Beschrijving
NIEUW IN DE VERKOOP – Ambachtsweg 110 – Velserbroek
Licht en duurzaam 3-kamerappartement met terras, berging en energielabel A+++
In het moderne complex Broekerpoort Hof bieden wij dit uitstekend afgewerkte appartement aan, gelegen op de eerste verdieping van een in 2022 gerealiseerd woongebouw. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 51 m² en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een zonnig terras. Dankzij de duurzame installaties en het energielabel A+++ woon je hier energiezuinig en comfortabel.
INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met open keuken en eetgedeelte. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een deur naar het terras, waar je heerlijk buiten kunt zitten.
Het appartement heeft twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de rustige zijde ligt. De tweede kamer is ideaal als werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Er is een separaat toilet in de hal.
OMGEVING
De Ambachtsweg ligt in een groene woonwijk in Velserbroek, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het winkelcentrum Velserbroek. Ook recreatiegebied Spaarnwoude en de duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort liggen op korte afstand.
De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Alkmaar. Via de N208 en A9 ben je binnen enkele minuten onderweg. Er zijn bovendien uitstekende openbaar-vervoerverbindingen: bushaltes liggen op loopafstand en station Haarlem is in circa 10 minuten bereikbaar. Rondom het gebouw is ruim voldoende parkeergelegenheid.
HUURWONING
Het betreft een voormalige huurwoning, de woning is door verkoper nooit bewoond geweest. Derhalve wordt er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningclausule en een "as is where is'' clausule opgenomen vanuit verkoper.
UITGANGSPUNTEN
- Vraagprijs: € 350.000,- kosten koper
- Beschikbaar: per direct
- Bouwjaar 2022
- Woonoppervlakte 51 m² conform NEN2580
- Energielabel A+++
- Volledig gasloos, aangesloten op duurzaam collectief aardwarmtesysteem (huur)
- Voorzien van warmtepomp en balansventilatie met warmteterugwinning (WTW)
- Externe berging op de begane grond
- Goede parkeermogelijkheden rondom het gebouw
- VVE in beheer bij DK VVE beheer, bijdrage € 62,89 per maand
- VvE bevindt zich in opstartende fase; aangeleverde stukken zijn concept en kunnen nog wijzigen
- Huur warmtepomp circa € 107,94 per maand (inclusief vastrecht en onderhoud)
- Notaris: vaste projectnotaris Buma Algera Notariaat te Amsterdam
Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
------------------------------------------------------------------------------
NEW FOR SALE – Ambachtsweg 110 – Velserbroek
Bright and sustainable 2-bedroom apartment with terrace, storage unit and energy label A+++
In the modern Broekerpoort Hof complex, we offer this excellently finished apartment located on the first floor of a residential building completed in 2022. The property has a living area of approximately 51 m² and features a bright living room with open-plan kitchen, two bedrooms, and a sunny terrace. Thanks to its sustainable installations and A+++ energy label, you will enjoy energy-efficient and comfortable living here.
LAYOUT
Via the communal staircase or elevator, you reach the entrance of the apartment on the first floor. The hallway provides access to all rooms. At the front of the property is the living room with open kitchen and dining area. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances and has a door leading to the terrace, where you can enjoy sitting outside.
The apartment has two bedrooms, with the master bedroom located on the quiet side of the building. The second bedroom is ideal as a home office or guest room. The bathroom is modern and fitted with a walk-in shower, washbasin cabinet, and washing machine connection. There is a separate toilet in the hallway.
SURROUNDINGS
Ambachtsweg is located in a green residential area in Velserbroek, with all amenities within easy reach. Within walking distance you will find several supermarkets, schools, sports facilities, and the Velserbroek shopping center. The Spaarnwoude recreational area, as well as the dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort, are also a short distance away.
The location is convenient in relation to main roads towards Haarlem, Amsterdam, and Alkmaar. Via the N208 and A9 highways, you are on your way within minutes. There are also excellent public transport connections: bus stops are within walking distance and Haarlem railway station can be reached in approximately 10 minutes. There is ample parking available around the building.
FORMER RENTAL PROPERTY
This concerns a former rental property. The seller has never occupied the home. Therefore, a non-owner-occupancy clause and an “as is, where is” clause will be included in the purchase agreement.
KEY FEATURES
- Asking price: €350,000 buyer’s costs;
- Available: immediately;
- Built in 2022;
- Living area 51 m² (measured in accordance with NEN2580);
- Energy label A+++;
- Fully gas-free, connected to a sustainable collective geothermal heating system (rental);
- Equipped with heat pump and balanced ventilation with heat recovery (HRV);
- External storage unit on the ground floor;
- Good parking facilities around the building;
- Homeowners’ Association (HOA) managed by DK VVE Beheer, contribution €62.89 per month;
- HOA is in the start-up phase; provided documents are draft versions and subject to change;
- Heat pump rental approximately €107.94 per month (including standing charges and maintenance);
- Notary: designated project notary Buma Algera Notariaat in Amsterdam.
For more information or to schedule a viewing:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be important to them. With regard to this property, the estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you communicate these in a timely manner to your purchasing agent and independently investigate them (or have them investigated). If you do not engage a professional representative, you declare yourself legally competent to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.
x 