Beschrijving
In het populaire Ministerpark gelegen charmante, volledig gemoderniseerd en instapklare jaren 50-tussenwoning met verbouwde garage in een rustige, kindvriendelijke buurt van Naarden. De woning is centraal gelegen bij winkels, scholen, uitvalswegen en NS station Naarden-Bussum.
Met een woonoppervlakte van 127 m², een fijne tuin op het oosten en grenzend aan garageplein, een verrassend ruim balkon van bijna 20 m² is dit een huis dat direct goed aanvoelt. Of je nu een jong gezin bent of gewoon wat meer ruimte zoekt: dit is een fijne plek om thuis te komen.
Waarom dit huis zo aantrekkelijk is:
Energielabel C
Volledig dubbel glas
Grote dakkapel en veel lichtinval en uitbouw
Balkon van 19,3 m²!
Recente bouwkundige keuring beschikbaar
Perceel van 196 m² eigen grond
Uitstekend onderhouden houten kozijnen
Daken en gevels in goede staat
Vrijstaande garage met 2 lichtkoepels en een gaskachel (2020), momenteel in gebruik als kantoor.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met garderobe en meterkast, toiletruimte, kelderkast en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht, dankzij de grote ramen en de doorzonindeling. De halfopen moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt uitzicht op de achtertuin. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten. De uitbouw is voorzien van 2 lichtkoepels waardoor de lichtinval optimaal is!
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het riante balkon van maar liefst 19 m² – een unieke buitenruimte op dit niveau! De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping
Deze verdieping bestaat uit een voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine en droger, CV-ketel en extra bergruimte. Daarnaast vind je hier een vierde slaapkamer met dakraam – ideaal als logeerkamer, werkplek of tienerkamer.
Buitenleven
De achtertuin is gelegen op het oosten, wat betekent: zon bij het ontbijt en in de middag. Een rustige plek om te genieten van het groen. En met de tot kamer verbouwde garage (voorzien van 2 lichtkoepels) achter het huis is er voldoende ruimte voor de kinderen, hobby’s of praktijkruimte.
Energie en comfort
De woning beschikt over energielabel C met een nieuwe Atag HR-107 combiketel, goede isolatie, dubbel glas (HR of hoger) en natuurlijke ventilatie. De energieafrekening over 2023-2024 laat een relatief gunstig verbruik zien:
Gasverbruik: 1.780 m³ (lager dan gemiddeld)
Stroomverbruik: 4.921 kWh
Tip: Met de toevoeging van zonnepanelen is eenvoudig een sprong naar label B (of zelfs A) mogelijk.
Bouwkundige staat
De woning verkeert in zeer goede conditie, zo blijkt uit het bouwkundig rapport van april 2025. Er zijn géén urgente herstelkosten nodig.
Wil jij ruim wonen in een fijne wijk in Naarden, met alle belangrijke voorzieningen op korte afstand? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!
De notaris voor de levering is notariskantoor Goossens te Bussum.
x 