NIEUW IN DE VERKOOP-
Ontdek dit sfeervolle en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement in Hilversum, voorzien van twee balkons, een eigen berging en energielabel B!

INDELING
Op de tweede verdieping van een kleinschalig complex aan de Admiraal de Ruyterlaan bevindt zich dit lichte en prettig ingedeelde appartement. De woning beschikt over een royale woonkamer, twee slaapkamers, een nette keuken en badkamer én twee balkons, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Daarnaast is er op de begane grond een separate berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte.

Via de centrale hal kom je binnen in de ruime entree, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt de lichte keuken met voldoende werkruimte en een deur naar het zonnige balkon, perfect voor een kop koffie in de ochtend. Aangrenzend vind je de verzorgde badkamer met douche en toilet.

De woonkamer is bijzonder ruim en heeft een fijne lichtinval dankzij de grote ramen. Vanuit de woonkamer bereik je het tweede balkon, gelegen aan de voorzijde. Hier kun je heerlijk zitten en genieten van het groene uitzicht. De twee slaapkamers — één aan de voorzijde en één aan de achterzijde — zijn praktisch van formaat en geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkruimte.

Dankzij de efficiënte indeling, de twee balkons, de rustige ligging en de extra berging op de begane grond is dit appartement ideaal voor starters, stellen of singles die op zoek zijn naar een comfortabele plek met alle voorzieningen binnen handbereik.

OMGEVING
Een prettige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij
De Admiraal de Ruyterlaan is gelegen in een groene en rustige woonwijk, ideaal voor zowel gezinnen als stellen en ouderen die op zoek zijn naar een fijne woonomgeving. De buurt staat bekend om haar brede straten, veel groenvoorzieningen en een prettige leefomgeving.

In de directe omgeving vindt u diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden, zodat u voor dagelijkse boodschappen nooit ver hoeft te gaan. Daarnaast zijn er meerdere scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen, wat deze buurt zeer geschikt maakt voor gezinnen.

Voor natuurliefhebbers en sportievelingen zijn er verschillende parken en recreatiegebieden in de buurt, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen. Denk bijvoorbeeld aan het nabijgelegen stadspark of recreatiegebied, waar u kunt genieten van rust en natuur.

Uitstekende bereikbaarheid
De ligging van deze woning is ideaal:
- Openbaar vervoer – Er zijn meerdere bushaltes en treinstations in de nabije omgeving, waardoor u eenvoudig naar omliggende steden reist.
- Uitvalswegen – De woning ligt gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, waardoor u snel op weg bent naar steden zoals Amsterdam, Utrecht of Rotterdam.
- Winkels en voorzieningen – Op loop- of fietsafstand vindt u diverse supermarkten, winkels en eetgelegenheden.
- Scholen en kinderopvang – Zowel basis- als middelbare scholen en kinderopvanglocaties zijn goed vertegenwoordigd in de buurt.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 18 appartementen.
Er is een opstalverzekering, een KvK-inschrijving en een reservefonds aanwezig.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 101,22 voor de woning en € 6,01 voor de berging.

HUURWONING
Het betreft een voormalige huurwoning, de woning is door verkoper nooit bewoond geweest. Derhalve wordt er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoning en een as is where is'' clausule opgenomen vanuit verkoper.

UITGANGSPUNTEN 
- Vraagprijs €300.000 kosten koper;
- Oppervlakte 52m2 (NEN 2580);
- Twee slaapkamers;
- Twee balkons;
- Separate berging van 7m2; 
- Vliering; 
- Energielabel B; 
- Gelegen op de tweede verdieping;
- Ruime en lichte woonkamer;
- Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk;
- Dicht bij winkels, scholen en openbaar vervoer;
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer;
- Servicekosten €101,22 per maand; 
- Niet-zelfbewonings- en as-is-clausule van toepassing
- Project notaris Buma Algera. 

Interesse? Plan een bezichtiging!
Wilt u deze ruime benedenwoning met eigen ogen zien? Neem dan snel contact met ons op en ontdek of dit uw nieuwe thuis wordt!

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

NEW TO THE MARKET
Atmospheric and practically laid-out 2-bedroom apartment with two balconies and a private storage room in Hilversum!

LAYOUT
On the second floor of a small-scale complex on Admiraal de Ruyterlaan, you will find this bright and pleasantly arranged apartment. The home features a spacious living room, two bedrooms, a neat kitchen and bathroom, and two balconies, allowing you to enjoy the sun throughout the day. In addition, there is a separate storage room on the ground floor, ideal for bicycles or extra storage space.

Through the central hall, you enter the generous hallway that provides access to all rooms. At the rear is the bright kitchen with plenty of workspace and a door leading to the sunny balcony — perfect for enjoying your morning coffee. Adjacent is the well-maintained bathroom with a shower and toilet.

The living room is particularly spacious and offers plenty of natural light thanks to the large windows. From the living room, you can access the second balcony at the front, where you can sit comfortably and enjoy the green views. The two bedrooms — one at the front and one at the rear — are practical in size and suitable as a main bedroom, guest room, or home office.

Thanks to the efficient layout, the two balconies, the quiet location, and the additional storage room on the ground floor, this apartment is ideal for first-time buyers, couples, or singles looking for a comfortable home with all amenities within easy reach.

SURROUNDINGS
A pleasant residential area with all amenities nearby
Admiraal de Ruyterlaan is located in a green and quiet residential neighborhood, ideal for families, couples, and older residents seeking a comfortable living environment. The area is known for its wide streets, abundant greenery, and overall pleasant atmosphere.

In the immediate vicinity, you will find various supermarkets, shops, and cafés, ensuring you never have to travel far for daily essentials. There are also several schools, daycare centers, and sports clubs, making the neighborhood very suitable for families.

For nature lovers and outdoor enthusiasts, there are several parks and recreational areas nearby where you can walk, cycle, or simply relax. Think of the nearby city park or recreational area, where you can enjoy peace and nature.

Excellent accessibility
The location of this property is ideal:

Public transport – Multiple bus stops and train stations are located nearby, providing easy access to surrounding cities.

Main roads – The property is conveniently located near major highways, offering quick connections to cities such as Amsterdam, Utrecht, and Rotterdam.

Shops and amenities – Various supermarkets, shops, and dining options are within walking or cycling distance.

Schools and childcare – Both primary and secondary schools, as well as childcare facilities, are well represented in the area.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners’ Association consists of 18 apartments.
There is a building insurance policy, Chamber of Commerce registration, and a reserve fund in place.
The monthly service charges amount to €101.22 for the apartment and €6.01 for the storage room.

FORMER RENTAL PROPERTY
This concerns a former rental property. The seller has never occupied the apartment. Therefore, a non-owner-occupied clause and an “as is, where is” clause will be included in the purchase agreement.

KEY FEATURES

-Asking price €300,000, buyer’s costs;
-Living area 52 m² (NEN 2580);
-Two bedrooms;
-Two balconies;
-Separate storage room;
-Energy label B;
-Located on the second floor;
-Spacious and bright living room;
-Situated in a green and child-friendly neighborhood;
-Close to shops, schools, and public transport;
-Excellent accessibility by car and public transport;
-Service charges €101.22 per month;
-Project notary: Buma Algera.

Interested? Schedule a viewing!
Would you like to see this spacious apartment for yourself? Contact us today and discover whether this could be your new home!

For further information or to schedule a viewing:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam — 020 20 91 911

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) purchasing agent to assist you in the buying process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent in time and, if necessary, conduct your own investigation. If you choose not to engage a professional representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all matters relevant to the purchase. NVM conditions apply.