Aangeboden door Visch en van Zeggelaar 

***See English description below***

Turn-key bovenwoning (100 m2) met royale woonkamer, 2 slaapkamers, nieuwe visgraat PVC-vloer, energielabel B, eigen entree en balkon (7 m2), gelegen op de tweede verdieping in de gezellige Haagse Rivierenbuurt-Noord, op eigen grond! 

De rondleiding:
In totaal heb je 100 m² tot je beschikking, gelegen op de tweede verdieping. Met plezier nemen we je mee voor een rondleiding door het pand. Nu nog via papier, maar als je ons enthousiasme deelt, nemen we je graag mee voor een persoonlijke rondleiding. Want eerlijk is eerlijk, dit appartement is een bezoekje waard. 

Via een eigen entree kom me via de trap aan op de tweede verdieping, waar het appartement zich bevindt. De hal geeft toegang tot het toilet, de keuken, de badkamers, beide slaapkamers en de doorzon woonkamer. 

Ontspannen, spelen, werken en eten
De woon- en kamer is zeer royaal en heel licht door de vele ramen. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde het eetgedeelte. Er is meer dan genoeg ruimte om een grote bank en grote eettafel te plaatsen en je kunt ook eenvoudig een speelplek voor de kinderen of een werkplek voor jezelf creëren. De woonkamer geeft toegang. tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van het zonnetje in alle rust.

Koken
De keuken (2010) is voorzien van een 4-pit gaskookstel, wastafel, afzuigkap, vaatwasser, oven, kleine koelkast en beschikt over veel opbergruimte. Er is ruimte om een grote oven neer te plaatsen. Deze ruimte geeft toegang tot het balkon, gelegen aan de achterzijde.

Badderen
De badkamer is voorzien van een wastafel, spiegel, wandradiator, wasmachineaansluiting en een inloopdouche. Het toilet is separaat en toegankelijk via de hal.

Slapen
Dit appartement beschikt over 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de tweede (kleinere) slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, naast de keuken.

Locatie:
Welkom aan de Merwedestraat 13, gelegen in het geliefde Rivierenbuurt Noord in Den Haag. Deze prettige en rustige woonwijk combineert het beste van twee werelden: een centrale ligging dicht bij het stadscentrum én een rustige, groene leefomgeving.

De Rivierenbuurt is een charmante en gemoedelijke wijk met een duidelijke jaren '30-uitstraling, brede straten en veel openbaar groen. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, buurtwinkels, basisscholen, speeltuinen en gezellige horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo in de Theresiastraat of het Lorentzplein, beide op korte afstand.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Station Den Haag Holland Spoor en Den Haag Centraal liggen op fietsafstand, net als diverse tram- en bushaltes. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A12, A4 en A13) ben je bovendien snel onderweg naar omliggende steden zoals Rotterdam, Leiden of Amsterdam.

Op zoek naar ontspanning? Je bent binnen enkele minuten in het Haagse Bos, het Zuiderpark of zelfs op het strand van Scheveningen. Ook cultureel valt er veel te ontdekken, met theaters, musea en gezellige restaurants in de binnenstad van Den Haag op slechts enkele minuten afstand.

Kortom, wonen in de Merwedestraat in Rivierenbuurt Noord betekent comfortabel wonen in een rustige wijk met uitstekende voorzieningen en een centrale ligging. Ideaal voor wie houdt van het stadsleven, maar ook waarde hecht aan rust, ruimte en bereikbaarheid.

Vereniging van Eigenaren:
+ Vereniging van Eigenaars Merwedestraat 7 tot en met 17 (oneven nummers);
+ De VvE wordt professioneel beheerd door VvE beheer Haaglanden;
+ De VvE bestaat uit 8 leden;
+ Er is een opstalverzekering, inschrijving K.v.K, MJOP en reservefond aanwezig;
+ Het reservefonds stond op 04-06-2025 op € 1.850;
+ Het pand is op 17 augustus 1987 gesplitst in 8 appartementsrechten, waaronder 2 bedrijfsruimtes;
+ De maandelijkse servicekosten voor dit appartement zijn €108.-.

Onderhoud pand:
+ De kosten voor kozijnen, deuren en afwerklagen van balkons zijn voor eigen rekening;
+ Het onderhoud wordt uitgevoerd conform het MJOP;
+ Geen loden leidingen aanwezig.

De kenmerken op een rij:
+ Gebouwd in 1925;
+ Eigen entree en trappenhuis;
+ Appartement recent (2025) opgeknapt na verhuur door bouwbedrijf Bouwbron (nieuwe vloer, alle muren geschilderd); 
+ Keuken met vaatwasser, magnetron, gas kookstel en afzuigkap uit 2010;
+ Zonnig balkon;
+ Woonoppervlakte GO 100 m2, NEN 2580 meetrapport aanwezig;
+ WOZ-waarde: €375.000 (peildatum 2024);
+ Energielabel B;
+ Nieuwe CV-ketel (Intergas Kompakt HRE 28/24), 13-06-2025 geïnstalleerd;
+ 2 slaapkamers;
+ Zeer lichte woning door de vele ramen;
+ Pvc-vloer in de gehele woning;
+ Kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
+ Toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik;
+ De woning is gelegen op eigen grond;
+ Ideale woning om te verhuren, te delen of voor een gezin;
+ Alle roerende zaken zijn van een styling bureau en zijn niet ter overname;
+ De oplevering zal plaatsvinden in overleg;
+ Een niet zelf bewoning en ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte.

Bezichtigen en bieden
Ben je op zoek naar een licht en turn-key appartement in een leuke buurt in Den Haag ? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging Bel dan ons kantoor of stuur ons een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een persoonlijke rondleiding. Je ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak met een link naar het digitale woningdossier Move.nl. Via dit portaal kun je de documenten bekijken en een bod uitbrengen.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.