Van Der Houven Van Oordtlaan 6F, 7316 AH Apeldoorn

Aangeboden door Visch en van Zeggelaar Nieuwbouw

Royaal én gelijkvloers appartement (179 m2) met lift, dakterras (34 m2), keuken met eiland, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een inloopkast, interne berging, fietsenberging, eigen parkeerplaats op afgesloten terrein en 8 zonnepanelen, gelegen in de prachtige stadsvilla " Villa van oranje genaamd" op 5 minuten lopen van het bruisende stadshart van Apeldoorn én aan het Oranjepark.

Inmiddels zijn 5 van de 6 appartementen verkocht. De bouw is gestart en de werkzaamheden gaan snel. De verwachte oplevering van dit appartement is medio maart-april 2025, afhankelijk van uw wensen. Meer weten? Bekijk de project website: https://www.villavanoranje.nl. Hier kunt u tevens de video bekijken.

Unieke kenmerken van het project:
Hier wonen is nergens mee te vergelijken. Het appartement is gelegen naast het park en 5 minuten lopen van het bruisende stadscentrum van Apeldoorn. Aangezien het appartement casco wordt opgeleverd kunt u zelf de woning naar eigen smaak inrichten. Onze binnenhuisarchitect kan u helpen om uw droomwoning te realiseren. Het staat in directe verbinding met de randstad en is omgeven door de natuur van Gelderland.

Duurzaam wonen:
Als je bij de Villa van Oranje aankomt, zie je dat ook hier over elk detail is nagedacht. Met behoud van karakteristieke elementen is een nieuwe indeling gemaakt die zich perfect leent voor levensgenieters, gezinnen en mensen die gelijkvloers óf kleiner willen gaan wonen. De ontwikkelaar heeft elke kans benut om de kwaliteit van de woning naar een nog hoger niveau te tillen en om alle 6 de appartementen duurzaam en comfortabel te maken.

De rondleiding:
In totaal heb je 179 m² tot je beschikking. Met plezier nemen we je mee voor een rondleiding door het appartement. Nu nog via papier en met de virtuele tour, maar als je ons enthousiasme deelt, nemen we je graag mee voor een persoonlijke rondleiding. Want eerlijk is eerlijk, dit moet je beleven.
De lift brengt u naar de eerste verdieping, waarna u uitstapt in uw eigen appartement. Het entree en de hal geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder de indrukwekkende woonkamer. Door de vele ramen, voorzien van HR++ glas is deze ruimte is licht en heeft een een prachtig uitzicht over vele bomen en chique villa's in de buurt. Er is meer dan genoeg ruimte voor een keuken met keukeneiland, een grote eettafel en een grote zithoek. De stalen trap in de woonkamer geeft u toegang tot het dakterras

Slapen en baden
De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast en een badkamer ensuite met ligbad, toilet, wastafel en inloopdouche. De tweede ruim bemeten slaapkamer is gesitueerd in het midden en de derde slaapkamer beschikt over een eigen douche.

Buitenleven
Dit appartement beschikt over een indrukwekkend dakterras, gelegen op de tweede verdieping. Via de stalen trap in de woonkamer kunt u deze bereiken. Tegen een meerprijs, kan hier ook een lift worden geplaatst. Vanaf het terras heeft u een prachtig uitzicht over de groene omgeving. Een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten.

Tot slot wandelen we nog even helemaal naar beneden (uiteraard kun je ook de lift nemen). Hier bevindt zich de fietsenberging die bij het appartement hoort én uw eigen parkeerplaats, waar u uw auto veilig kunt parkeren.

Ook strategisch gezien een goede keuze:
We haalden het al even aan in het begin; Villa van Oranje ligt heel gunstig als je van al het goede graag een graantje meepikt. Het appartement bevindt zich direct aan het Oranje park. In de nabije omgeving kun je heerlijk wandelen in het park De Hoge Veluwe en op slechts 5 minuten lopen bevindt zich het historische en gezellige centrum van Apeldoorn.
Net zo makkelijk rijd je binnen 40 minuten naar Zwolle, 30 minuten naar Arnhem en binnen een uur naar Utrecht. Verder geniet je van alle goede voorzieningen die Apeldoorn te bieden heeft. Naast goede winkels en horeca beschikt Apeldoorn over een Ziekenhuis, goed basisonderwijs en middelbaar onderwijs.

Het appartement wordt standaard casco opgeleverd en beschikt over:
+ 179 m2 woonruimte;
+ Dakterras van circa 30 m2 groot, te betreden d.m.v. een trap en elektrisch dakraam;
+ Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, achter elektrisch toegangspoort;
+ Interne berging van 5,5 m2 en fietsenberging van 3,5 m2 met licht en elektra;
+ Toegang via lift met privé code die u direct naar uw appartement brengt;
+ Intercominstallatie met beeld, zodat u weet wie er voor uw deur staat;
+ 3 royale slaapkamers met 2 casco badkamers ensuite;
+ Zeer ruime woonkamer met casco keuken;
+ Grote casco kitchenette/wasruimte;
+ Hybride cv-installatie en nieuw leidingwerk;
+ Vloerverwarming in het gehele appartement;
+ Volledig geïsoleerd en verduurzaamd naar minimaal een label B. Label A+ behoort tot de mogelijkheden;
+ Volledig gerenoveerde en schoongemaakte gevel;
+ Gerenoveerde en geschilderde kozijnen van binnen- en buiten met nieuw HR++ glas;
+ 8 zonnepanelen;
+ Nieuwe dakbedekking;

Vereniging van Eigenaren:
+ Er is een inschrijving bij de Kamer van Koophandel;
+ De geschatte maandelijkse servicekosten €150,-;
+ Er is nog géén MJOP aanwezig en reservefonds;
+ De vereniging moet nog worden opgestart.

Oplevering:
+ Standaard wordt dit appartement casco opgeleverd, dus zónder vloer, keuken en sanitair;
+ De muren worden behang klaar en plafonds worden saus klaar opgeleverd;
+ De verwachte oplevering is maart/ april 2025, afhankelijk van uw wensen;
+ De prijs is V.O.N. Dit betekent dat de verkoper de kosten van de overdracht voor haar rekening neemt. Deze bestaan uit de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notaris voor de akte van levering;
+ De kosten van Afbouwborg zijn inbegrepen in de prijs.

Betrokken partijen:
+ Bouwer: Levea Apeldoorn;
+ Architect: Fase X;
+ Interieurstylist: Let’s Woon;
+Verzekeraar van de bouw: Afbouwborg.

Extra pakketten en meerwerk:
Ook is het mogelijk om u woning volledig afgewerkt op te laten leveren d.m.v. een turn-key pakket. Dit is te combineren met een gasloos pakket of een variatie hiervan. Ons bouwteam staan voor u klaar om naar al u persoonlijke wensen te kijken. Een opmaat gemaakte offerte voor meerwerk behoort tot de mogelijkheden. Ook kan u gebruik maken van onze interieur styliste die u kunnen helpen en om het op te laten leveren met meubels. Zodat u enkel de sleutel hoeft om te draaien om tot u prachtige appartement te komen!

Woningdossier Move.nl bevat:
1. Eigendomsinformatie;
2. Splitsingsakte;
3. Algemene voorwaarden VZB Vastgoedbeheer;
4. KVK VVE Apeldoorn;
5. Offerte VZB Vastgoed Villa van Oranje;
6. Taakomschrijving VZB Vastgoed 2;
7. Aangepaste indeling dakterras;
8. Plattegrond appartement Fase-X;
9. Plattegrond render;
10. Afbouwborg brochure nieuw;
11. Algemene voorwaarden Afbouwborg;
12. Bewijs van aanmelding Afbouwborg;
13. Concept AO Afbouwborg Levea Apeldoorn;
14. Projectovereenkomst Afbouwborg;
15. Uitleg afbouwborg particulieren;
16. Kadastrale kaart 6-F;
17. Garantietermijnen en aansluitingen;
18. Technische omschrijving Villa van Oranje;
19. Basis keuzelijst meer- en minderwerk Villa van Oranje;
20. Kleur en materiaalstaat;
21. Vergunde bouwtekening.
22. Concept koopovereenkomst;
23. Brochure Villa van Oranje.

Bezichtigen:
Wilt u dit luxe en comfortabele appartement graag bezichtigen? Bel dan ons kantoor of stuur ons een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een rondleiding. U ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak met een link naar het digitale woningdossier Move.nl. Via dit portaal kunt u de documenten bekijken.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.