Warmondstraat 133-2, 1058 KV Amsterdam

Aangeboden door Visch en van Zeggelaar

Turn-key dubbel bovenhuis (90 m2) met 3 slaapkamers, badkamer met bad, open keuken, energielabel C, balkon én dakterras (21 m2), gelegen op de tweede en derde verdieping van een goed onderhouden pand in de populaire Hoofddorppleinbuurt, op EIGEN GROND! Welkom in de Warmondstraat 133-2.

Wat de verkopers gaan missen
"Soms is een huis meer dan bakstenen en hout. Het wordt een plek vol herinneringen, een stille getuige van fases in je leven. Zo voelt het voor ons met de Warmondstraat.

Ik kwam er wonen toen ik nog alleen was, net gescheiden – een nieuw begin, een plek helemaal voor mijzelf. Ik noemde het mijn “schrijvershuisje”. Het huis voelde meteen goed, met z’n karakter en z’n rustige plek midden in de bruisende Haarlemmerbuurt. En toen kwam zij, mijn vriendin, en besloten we samen verder te gaan. Dat voelde vanzelfsprekend. Net als de keuze om het huis samen aan te pakken en een nieuw hoofdstuk te beginnen: het hele huis werd verbouwd en er kwam een dakkapel op voor de komst van onze dochter.

Die kinderkamer was klein, knus en met zoveel liefde ingericht. In dit huis leerde onze dochter haar eerste stapjes zetten, haar eerste woordjes zeggen, en groeide ze uit tot een nieuwsgierig meisje dat de buurt inmiddels beter kent dan wij. Ze kent de bakker bij naam, zwaait naar de buren, en kan je precies vertellen waar je het lekkerste ijsje van de stad vindt. De speeltuintjes in de buurt vond ze heerlijk en op het dakterras kon ze fijn spetteren met water. Een wandeling of zwempartij in het Vondelpark eindigde steevast in de Vondeltuin.

De Haarlemmerbuurt zelf? Wat een heerlijke plek om te wonen. De levendigheid van het Haarlemmerplein, de gezellige restaurants waar we talloze avonden hebben doorgebracht, de fijne winkels om de hoek, en natuurlijk de mensen. De buren die inmiddels als vrienden voelen, de groetende gezichten in de straat – al die kleine dingen maken dat we ons hier altijd thuis hebben gevoeld.

Natuurlijk zijn we ook blij met ons nieuwe huis. Een mooie stap vooruit: meer ruimte, een tuin, en alles helemaal naar wens. Maar eerlijk is eerlijk, we missen de Warmondstraat. Niet alleen het huis zelf, maar vooral wat het voor ons betekende: de plek waar we samen begonnen, waar we een gezin werden, waar onze dochter haar eerste jaren beleefde.

We nemen die herinneringen mee. De warmte van de straat, de geluiden van spelende kinderen, de avonden met een glas wijn op het balkon of het stoepje voor de deur ze zitten voor altijd in ons hart. De Warmondstraat was ons thuis. En dat zal het ergens ook altijd blijven."

De fijne feiten:
Wonen in de Hoofddorppleinbuurt biedt een unieke combinatie van historische charme, moderne voorzieningen en een rustige woonomgeving. De buurt is ideaal voor wie op zoek is naar een balans tussen stedelijk gemak en een ontspannen leefklimaat. Met zijn rijke geschiedenis, groene ruimtes en diverse gemeenschap is de Hoofddorppleinbuurt een aantrekkelijke keuze voor zowel jonge professionals als gezinnen. Op de locatie gaan we straks nog even dieper in. Eerst meer over het appartement.

De rondleiding:
In totaal heb je 90 m² tot je beschikking, verdeeld over de tweede verdieping en de derde verdieping van het pand. Met plezier nemen we je mee voor een rondleiding door het pand. Nu nog via papier, maar als je ons enthousiasme deelt, nemen we je graag mee voor een persoonlijke rondleiding. Want eerlijk is eerlijk, dit moet je beleven.

Tweede verdieping:
Via een trap kom je aan op de tweede verdieping, waar de ruime doorzon woonkamer en open keuken zich bevinden. De ruimte is licht door de grote ramen aan weerszijden. De keuken is voorzien van veel opbergruimte, een ruime koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en grenst aan het fijne balkon. Verder vind je op deze verdieping ook de eerste slaap- of werkkamer en de ruime badkamer, Deze is voorzien van een ligbad, wastafel en een aparte douche.

Derde verdieping:
Via de trap kom je op de derde verdieping, waar de wasruimte en de twee slaapkamers zich bevinden. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft uitzicht op de rustige straat en heeft een grote ingebouwde kastenwand. De kleinere slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op het dakterras.

Buitenruimte:
Het dakterras van 21 m2 is een heerlijke plek om te verblijven voor jong en oud. Er is voldoende ruimte voor een zithoek, eettafel, barbecue en een klein zwembadje voor de kinderen. Er is elektra aanwezig en een wateraansluiting om de plantjes water te geven. Kortom, aan alles is gedacht.

Locatie:
De woning is gelegen op een toplocatie in de Hoofddorppleinbuurt in stadsdeel Zuid. Op loopafstand ben je van alle gemakken voorzien, zo vind je er meerdere supermarkten, een bakker, de slager, een basisschool en een grote huisartsenpraktijk. Voor een drankje of een hapje kun je ook bij meerdere gezellige tentjes terecht (denk hierbij aan stadscafe Mechelen, Lokaal van de Stad en Gent aan de schinkel). Voor ontspanning kun je in de zomer heerlijk vertoeven in het grote bekende Vondelpark, of als je klein stukje verder fietst; het Rembrandtpark. Er zijn meerdere kwaliteitsscholen (basis- en middelbaar onderwijs) alsmede kinderdagverblijven in de buurt. De internationale school, The British School of Amsterdam is gelegen op loopafstand. Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, met bekende musea zoals het Rijksmuseum, Stedelijk museum en het Concertgebouw in de nabije omgeving.

Strategisch gezien ook een goede keuze:
De woning is uitstekend te bereiken met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Vanaf de A10 (ring Zuid) neem je de afslag S107 en ben je binnen 5 minuten bij de woning. Ideaal wanneer je buiten de stad werkt. Binnen 12 minuten ben je met de auto op Schiphol Airport. In de straat is er ruim voldoende plek om je auto te parkeren. Er zijn diverse tram- en bushaltes op de Aalsmeerweg en het Hoofddorpplein.

Vereniging van Eigenaren:
+ Vereniging van Eigenaars in eigen beheer
+ De VvE bestaat uit 3 leden;
+ Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie O, nummer 2441, index A9;
+ Het pand op 1 augustus 1975 gesplitst in 3 appartementsrechten (133-H, 133-1 en 133-2) en door het laatst gewijzigd in 2018;
+ Dit appartementsrecht heeft 17/48e aandeel in de gemeenschap; (35,41%)
+ Inschrijving K.v.K, opstalverzekering en reservefonds aanwezig;
+ Reservefonds van € 25365,03 (deze moet ik nog bevestigd krijgen en kijken of het klopt)
+ Maandelijkse servicekosten zijn: €89,-

Onderhoud en status pand:
+ Er wordt op kort termijn een MJOP gemaakt;
+ Niets bekend over de fundering;
+ Geen loden leidingen aanwezig.

De kenmerken op een rij:
+ Gebouwd in 1931;
+ Gerenoveerd en uitgebouwd in 2019
+ Het dakterras is vergund;
+ Woonoppervlakte GO 90 m2, NEN 2580 meetrapport aanwezig;
+ Dakterras van 21 m2;
+ Energielabel C;
+ 3 slaapkamers;
+ Zeer lichte woning door de vele ramen;
+ Houten vloer in de gehele woning;
+ Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
+ De kozijnen in de achtergevel zijn gloednieuw;
+ Toplocatie Amsterdam- Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik;
+ De woning is gelegen op eigen grond;
+ Géén opkoopbescherming van toepassing, dus je bent vrij om de woning te verhuren;
+ Deze woning valt in de vrije sector voor verhuur;
+ WOZ-waarde (peildatum 2024): €622.000 (deze is laag aangezien de opbouw niet is meegerekend);
+ Ideale woning om te verhuren, te delen of voor een gezin;
+ Alle roerende zaken zijn ter overname;
+ Wasmachine en droger aanwezig;
+ De oplevering zal plaatsvinden in overleg;
+ Een niet zelf bewoning en ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte.

Bezichtigen en bieden
Ben je op zoek naar een ruim en turn-key appartement om te verhuren, om te delen of om er met je gezin te gaan wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging Bel dan ons kantoor of stuur ons een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een persoonlijke rondleiding. Je ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak met een link naar het digitale woningdossier Move.nl. Via dit portaal kun je de documenten bekijken en een bod uitbrengen.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.