Beschrijving
NIEUW IN DE VERKOOP - Vrolikstraat 248-H
Ben jij op zoek naar een zeer fijne benedenwoning met een tuin en een eigen entree? Dan is dit moderne en stijlvol afgewerkte 3-kamer-appartement in het hart van Amsterdam-Oost precies wat je zoekt! Instapklaar, met hoogwaardige afwerkingen en meer dan genoeg ruimte voor een comfortabel en luxe leven. Hier kun je direct wonen!
INDELING
De entree verwelkomt je met een praktische indeling en voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit hier bereik je alle vertrekken op deze verdieping.
De woonkamer vormt het kloppend hart van de woning — een lichte, open ruimte waar grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De hoge plafonds (3.20 meter) versterken het ruimtelijke gevoel en creëren een luchtige sfeer. Hier geniet je van gezellige avonden met vrienden of rustige momenten met een goed boek, terwijl je uitkijkt over de groene omgeving.
De keuken grenst direct aan de woonkamer en is slim ingedeeld, met moderne apparatuur en voldoende werkruimte. De lichte kleuren en open verbinding met de woonkamer maken dit een plek waar koken en samenzijn hand in hand gaan.
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de slaapkamer — een rustige en comfortabele ruimte met voldoende plek voor een groot bed en kast. Via de openslaande deuren stap je zo de veranda op: een charmante buitenruimte waar je ’s ochtends de eerste zonnestralen opvangt met een kop koffie. De tweede slaapkamer is eveneens ideaal als logeerkamer, werkplek of kinderkamer.
De badkamer is stijlvol afgewerkt in en biedt alles wat je nodig hebt: een ruime douche, modern wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig — ideaal voor het opbergen van was- en huishoudspullen.
Kortom, de begane grond combineert praktisch comfort met sfeervolle elegantie. Elke vierkante meter is met zorg ingedeeld, waardoor wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder aangenaam aanvoelt.
OMGEVING
De omgeving van de Vrolikstraat in Amsterdam biedt een aangename mix van historische charme, groene ruimtes, culturele diversiteit en vele gezellige koffiebars, cafés en restaurants zoals De Plantage, Louie Louie, Spaghetteria, Bar Botanique en Pompstation. Het is een populaire buurt voor zowel gezinnen als young professionals, en het is een geweldige plek om te wonen voor iedereen die het bruisende stadsleven van Amsterdam wil ervaren. De Vrolikstraat is een charmante straat deel uitmaakt van de levendige en diverse buurt genaamd de "Oosterparkbuurt." Deze buurt ligt in het stadsdeel Oost dichtbij het Oosterpark.
Voor de dagelijkse boodschappen heb je tal van mogelijkheden. Op loopafstand vind je niet alleen een grote Albert Heijn in Oostpoort, maar ook een andere vestiging op de Wibautstraat. Als je op zoek bent naar meer specifieke producten of een unieke winkelervaring, kun je terecht bij Biolicious op de Linnaeusstraat of de levendige Dappermarkt. Hier vind je verse producten en een breed scala aan lekkernijen. Daarnaast is het Beukenplein in de buurt een ware schat voor liefhebbers van speciaalzaken. Hier kun je lokale delicatessen, bijzondere kleding en andere unieke items ontdekken.
"Oostpoort" ligt letterlijk om de hoek. Hier heb je toegang tot een breed scala aan winkels, waaronder Etos, Kruidvat, verschillende bakkerijen, slagers, Hunkemöller, Action, Zeeman, Vitaminstore, Intertoys, en tal van kledingwinkels, variërend van bekende namen zoals Vera Moda en H&M tot boetieks met duurdere merken. Bovendien is er een grote parkeergarage beschikbaar.
Voor wie graag gebruikmaakt van het openbaar vervoer, zijn er station (Muiderpoort en Amstel), metro-, bus- en tramhaltes aan het einde van de straat. Het metrostation ligt aan de Wibautstraat, terwijl de bushalte en tramhalte zich bevinden aan de Linneausstraat. Dit betekent dat je gemakkelijk en snel door de stad kunt reizen, waar je maar wilt. Als je met de auto reist, is deze locatie uiterst gunstig. De toegang tot de ring A10 is snel en eenvoudig, waardoor je niet de hele stad hoeft te doorkruisen om op de snelweg te komen.
VERENIGING VAN EIGENAREN
“De Vereniging van Eigenaars bestaat uit vijf leden. Het wordt professioneel beheerd door VVE’tje. De servicekosten bedragen €120,39 per maand.
ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. Afgekocht tot 2059. Bestemming is commercieel bedrijfsruimte. Algemene bepalingen 2000 van toepassing.
HUURWONING
Het betreft een voormalige huurwoning, de woning is door verkoper nooit bewoond geweest. Derhalve wordt er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningclausule en een as is where is'' clausule opgenomen vanuit verkoper.
SAMENVATTING
- Twee slaapkamers;
- Oppervlakte: 57 m² (NEN 2580 ingemeten);
- Benedenwoning met tuin;
- Servicekosten: € 120,39 ;
- Erfpacht afgekocht tot 2059;
- Aanvaarding in overleg;
- Notaris keuze koper.
Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NEW ON THE MARKET
Are you looking for a charming ground-floor apartment with a garden and a private entrance? Then this modern and stylishly finished 3-room apartment in the heart of Amsterdam East is exactly what you’re looking for! Move-in ready, featuring high-quality finishes and more than enough space for a comfortable and luxurious lifestyle. You can move in right away!
LAYOUT
The entrance welcomes you with a practical layout and plenty of space for coats and shoes. From here you can access all the rooms on this floor.
The living room is the beating heart of the home — a bright, open space where large windows allow an abundance of natural light. The high ceilings (3.20 meters) enhance the sense of space, creating an airy atmosphere. Enjoy cozy evenings with friends or quiet moments with a good book while overlooking the green surroundings.
The kitchen is directly connected to the living room and is cleverly designed, equipped with modern appliances and ample workspace. Light colors and the open connection to the living room make this a place where cooking and socializing go hand in hand.
On the opposite side of the hallway is the bedroom — a peaceful and comfortable space with plenty of room for a large bed and wardrobe. Through the French doors, you step right onto the veranda: a charming outdoor area where you can enjoy the first morning sunrays with a cup of coffee. The second bedroom is also ideal as a guest room, home office or children’s room.
The bathroom is stylishly finished and offers everything you need: a spacious shower, modern washbasin unit and a toilet. There is also additional storage space — ideal for laundry and household items.
In short, the ground floor combines practical comfort with atmospheric elegance. Every square meter has been carefully designed, making living here not only comfortable but also exceptionally pleasant.
SURROUNDINGS
The area around Vrolikstraat in Amsterdam offers a delightful mix of historic charm, green spaces, cultural diversity and many cozy coffee bars, cafés and restaurants such as De Plantage, Louie Louie, Spaghetteria, Bar Botanique and Pompstation. It is a popular neighbourhood for both families and young professionals — a fantastic place for anyone wanting to experience the vibrant city life of Amsterdam. Vrolikstraat is a charming street that forms part of the lively and diverse “Oosterparkbuurt,” located in Amsterdam East close to Oosterpark.
For daily groceries, you have plenty of options. Within walking distance you’ll find a large Albert Heijn in Oostpoort, as well as another location on Wibautstraat. For more specific products or a unique shopping experience, you can visit Biolicious on Linnaeusstraat or the lively Dappermarkt, where you’ll find fresh goods and a wide range of treats. Nearby Beukenplein is a real gem for specialty shops, offering local delicacies, distinctive clothing and other unique items.
"Oostpoort" is literally around the corner. Here you have access to a wide variety of shops, including Etos, Kruidvat, various bakeries, butchers, Hunkemöller, Action, Zeeman, Vitaminstore, Intertoys and many clothing stores ranging from big names like Vero Moda and H&M to boutiques offering premium brands. There is also a large parking garage available.
Public transport access is excellent, with Muiderpoort and Amstel stations, and metro, bus and tram stops at the end of the street. The metro station is located on Wibautstraat, while the bus and tram stops are on Linnaeusstraat. This means you can travel through the city quickly and easily. For those travelling by car, the location is extremely convenient: access to the A10 ring road is quick and easy, so you don’t have to drive through the entire city to reach the motorway.
HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The homeowners’ association consists of five members and is professionally managed by VVE’tje. The monthly service charges amount to €120,39 per month.
LEASEHOLD
The property is located on municipal leasehold land. The lease has been bought off until 2059. Current designation is commercial space. General conditions 2000 apply.
FORMER RENTAL PROPERTY
This concerns a former rental property and has never been inhabited by the seller. Therefore, the purchase agreement will include a non-occupancy clause and an “as is, where is” clause.
SUMMARY
- Two bedrooms;
- Living area: 57 m² (NEN 2580 measured);
- Ground-floor apartment with garden;
- Service costs: €120,39;
- Leasehold bought off until 2059;
- Transfer in consultation;
- Notary chosen by buyer.
For information or to schedule a viewing:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam — 020 209 1911.
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be important to them. The selling agent represents the seller's interests. We advise you to engage a qualified (NVM) purchasing agent to guide you through the acquisition process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend informing your purchasing agent in time and conducting (or commissioning) independent research. If you choose not to engage a professional representative, you are legally considered sufficiently knowledgeable to oversee all important matters. NVM conditions apply.
x 