Goed ingedeeld driekamerappartement met balkon en potentie. Aan de rustige en geliefde Stolwijkstraat ligt dit aantrekkelijke appartement op de tweede verdieping, met een praktische indeling en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten.

De woonkamer is ruim en licht en vormt een echt comfortabel woongedeelte. Door de separate keuken is deze ruimte volledig te benutten als zit- en leefruimte, zonder concessies te doen aan comfort of indeling. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open, aangename sfeer.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte om een volwaardige woonkeuken te creëren. Er is plek voor een eettafel, waardoor dit een fijne ruimte wordt om te koken, eten en samen te komen. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon, wat deze ruimte extra aantrekkelijk maakt.

De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één aan de rustige achterzijde en één aan de voorzijde. Beide kamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel. 

Verbouwingsmogelijkheden
De woning biedt daarnaast diverse vernieuwings- en verbouwingsmogelijkheden. Denk aan het optimaliseren van de keuken tot een echte woonkeuken of het moderniseren van de indeling en afwerking. Deze mogelijkheden lichten wij graag verder toe tijdens een bezichtiging.

De Wijk – Hoofddorppleinbuurt / Schinkelbuurt (Stadsdeel Zuid)
Stolwijkstraat 49-3 ligt in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid: een charmante, groene wijk met een dorps gevoel, maar dan midden in de stad. Je woont hier rustig, in een brede straat, maar met alle voorzieningen op loopafstand.

Supermarkten & Winkels - Op een paar minuten lopen vind je meerdere supermarkten:
- Albert Heijn (Hoofddorpplein)
- Jumbo (Hoofddorpplein)
- Ekoplaza
- Diverse bakkers, slagers, traiteurs en buurtwinkels

Daarnaast zijn het Hoofddorpplein en de Zeilstraat dé plekken voor dagelijkse boodschappen, kleine boetiekjes en handige speciaalzaken.

Cafés & Restaurants - De buurt staat bekend om zijn gezellige horeca. Op loopafstand vind je onder andere:
- Café Schinkelhaven – klassieker aan het water
- Gent aan de Schinkel – populair eetcafé voor borrels en diners
- Café van Mechelen – ruime plek met heerlijke gerechten
- Stach, Drovers Dog, Lokaal van de Stad en talloze koffietentjes
- Ook de Amstelveenseweg bruist — met leuke bars, nieuwe restaurants en terrassen.

Openbaar Vervoer - De ligging is uitstekend voor wie afhankelijk is van OV:
- Tram 2 (rechtstreeks naar Leidseplein en Centraal Station)
- Buslijnen 15 en 62 richting Sloterdijk, Zuid en Amstel
- Station Zuid en Station Lelylaan zijn snel bereikbaar per fiets of bus
- Bovendien zit je binnen enkele minuten op de A10 via de afrit S107 of S108.

Stadsparken & Groen - Voor ontspanning in het groen zit je hier perfect:
- Vondelpark – 5 minuten fietsen
- Rembrandtpark – 7 minuten fietsen
- Het Nieuwe Meer / Amsterdamse Bos – 10 minuten fietsen

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond! Dus geen erfpacht van toepassing.  

SPLITSING & VVE
Op dit moment wordt het pand gesplitst in vier appartementsrechten. De concept-splitsingsakte wordt opgesteld op basis van de splitsingstekening. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van de definitieve splitsing, waarvoor het positieve besluit inmiddels door de gemeente is genomen. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is in oprichting en zal worden beheerd door een professionele beheerpartij, wat bijdraagt aan een zorgeloze en goed georganiseerde exploitatie van het pand.

HUURWONING
Het betreft een voormalige huurwoning, de woning is door verkoper nooit bewoond geweest. Derhalve wordt er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningclausule, een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een "as is where is'' clausule opgenomen vanuit verkoper.

UITGANGSPUNTEN
- Vraagprijs € 450.000,- kosten koper;
- Woonoppervlakte 54 m² ( NEN 2580 ingemeten)
- Energielabel D;
- Praktische indeling, veel lichtinval;
- VVE zal nog worden opgericht;
- De woning zal worden verkocht zonder berging;
- Project notaris Buma Algera;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Well-laid-out three-room apartment with balcony and potential

Located on the quiet and popular Stolwijkstraat, this attractive apartment is situated on the second floor and features a practical layout with plenty of possibilities to tailor the property entirely to your own wishes.

The living room is spacious and filled with natural light, forming a truly comfortable and dedicated living area. Thanks to the separate kitchen, the living room can be fully used as a sitting and relaxation space, without compromising on comfort or layout. Large windows provide a pleasant light flow and an open, inviting atmosphere.

The kitchen is located at the rear of the apartment and offers ample space to create a full-fledged eat-in kitchen. There is sufficient room for a dining table, making this an ideal space for cooking, dining, and spending time together. From the kitchen, there is direct access to the balcony, which further enhances the appeal of this area.

The apartment features two bedrooms, one quietly located at the rear and one at the front of the property. Both rooms are well-sized and can be flexibly arranged as bedrooms, a home office, or guest room. The bathroom is centrally located and practically laid out, equipped with a shower, toilet, and washbasin.

Renovation possibilities
The property also offers various renovation and modernization opportunities. Consider optimizing the kitchen into a true eat-in kitchen or upgrading the layout and finishes to contemporary standards. We would be happy to discuss these possibilities in more detail during a viewing.

The neighborhood – Hoofddorppleinbuurt / Schinkelbuurt (Amsterdam South)
Stolwijkstraat 49-3 is located in one of the most sought-after areas of Amsterdam South: a charming, green neighborhood with a village-like feel, yet right in the heart of the city. The street is wide and quiet, while all daily amenities are within walking distance.

Supermarkets & shops
Within just a few minutes’ walk you will find several supermarkets, including:
- Albert Heijn (Hoofddorpplein)
- Jumbo (Hoofddorpplein)
- Ekoplaza
- Various bakeries, butchers, delicatessens, and local specialty shops

Hoofddorpplein and Zeilstraat offer a wide range of daily shopping options, boutique stores, and convenient specialty shops.

Cafés & restaurants
- The neighborhood is well known for its lively and diverse dining scene. Within walking distance you’ll find:
- Café Schinkelhaven – a classic spot by the water
- Gent aan de Schinkel – popular for drinks and dinner
- Café van Mechelen – spacious restaurant with excellent cuisine
- Stach, Drovers Dog, Lokaal van de Stad, and numerous coffee spots

Amstelveenseweg also offers a vibrant mix of bars, new restaurants, and terraces

Public transport
- The location is excellent for public transport:
- Tram line 2 (direct connection to Leidseplein and Central Station)
- Bus lines 15 and 62 towards Sloterdijk, Zuid, and Amstel
- Station Zuid and Station Lelylaan are easily reachable by bike or bus
- Quick access to the A10 ring road via exits S107 and S108
- Parks & green spaces

For outdoor relaxation, several green areas are nearby:
- Vondelpark – 5 minutes by bike
- Rembrandtpark – 7 minutes by bike
- The Nieuwe Meer / Amsterdamse Bos – 10 minutes by bike

Freehold property
The apartment is located on freehold land (no leasehold applicable).

Division & Homeowners Association (VvE)
The building is currently being divided into four apartment rights. The draft deed of division is being prepared based on the division drawings. The sale is subject to final division, for which a positive decision has already been granted by the municipality. The Homeowners Association (VvE) is in the process of being established and will be managed by a professional management company, ensuring a well-organized and worry-free operation of the building.

Former rental property
This apartment was previously rented and has never been occupied by the seller. Therefore, the purchase agreement will include a non-owner-occupancy clause, an asbestos clause, an age clause, and an “as is, where is” clause on behalf of the seller.

Key features
- Asking price: €450,000 costs buyer
- Living area: 54 m² (measured according to NEN 2580)
- Energy label: D
- Practical layout with plenty of natural light
- Homeowners Association to be established
- The apartment will be sold without a storage unit.
- Project notary: Buma Algera

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to assist you during the buying process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct independent investigations where necessary. If you do not engage a professional representative, you acknowledge under Dutch law that you are sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.