Licht en praktisch ingedeeld bovenhuis in De Pijp, met verleende omgevingsvergunning voor een dakterras: een uitzonderlijke kans op deze locatie.

Aan de rustige Rustenburgerstraat, midden in de geliefde Nieuwe Pijp, ligt dit lichte en goed ingedeelde appartement op de bovenste woonlaag. De woning beschikt over een prettige leefruimte met open keuken, een separate slaapkamer, een ruime badkamer en een fijne buitenruimte aan de achterzijde. Het grote onderscheidende punt is echter de reeds verleende omgevingsvergunning voor het realiseren van een dakterras. Daarmee biedt deze woning een bijzonder interessante mogelijkheid om een volwaardige buitenruimte op het dak te creëren, iets wat in De Pijp absoluut schaars is. 

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de derde verdieping. Vanaf hier leidt een eigen interne trap naar de woning op de vierde verdieping. Boven aangekomen komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes.
Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met open keuken. Door de brede raampartij en de dubbele deuren aan de straatzijde valt er veel daglicht naar binnen. De ruimte is prettig in te delen met een ruime zithoek en sluit aan op de keuken, die in een lichte kleurstelling is uitgevoerd. De keuken is praktisch geplaatst langs de wand en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervol eetgedeelte onder de kap. De dakramen zorgen hier voor extra licht en geven de ruimte een open en speels karakter. Vanuit deze zijde is er toegang tot de huidige buitenruimte aan de achterzijde, met uitzicht over de binnentuinen en omliggende bebouwing.
De slaapkamer is rustig gelegen en efficiënt ingedeeld, met voldoende ruimte voor een bed en kast. De badkamer is opvallend ruim voor dit type appartement en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Een belangrijk pluspunt is de mogelijkheid om de woning verder te verrijken met een dakterras. De vergunning hiervoor is al verleend, waardoor de koper niet meer aan het begin van dit traject staat. Na realisatie ontstaat er een heerlijke privé buitenruimte boven de woning: ideaal voor lange zomeravonden, ontspannen buiten zitten of borrelen met uitzicht over De Pijp. Ook in de splitsingsakte is voor dit appartementsrecht een regeling opgenomen met betrekking tot de aanleg en het gebruik van een dakterras, met inachtneming van de daarvoor geldende voorwaarden. 

Afwerking van de woning
De woning heeft een lichte en rustige uitstraling. De houten vloer, witte wanden en het neutrale kleurgebruik vormen een prettige basis. Door de schuine kap, dakramen en verschillende zichtlijnen voelt de woning ruimtelijk en sfeervol aan.
De keuken is modern en praktisch uitgevoerd met lichte fronten, een houten werkblad en een rvs-afzuigkap als herkenbaar accent. De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat koken, eten en wonen op een natuurlijke manier samenkomen.
De badkamer is verzorgd afgewerkt met witte wandtegels en een donkere vloertegel. De ruimte is functioneel ingericht en biedt naast douche, toilet en wastafel ook plek voor de wasmachine en droger. Verder beschikt de woning over dubbele beglazing, mechanische ventilatie, een cv-ketel in eigendom en glasvezelinternet.

Locatie
De Rustenburgerstraat ligt op een zeer geliefde plek in De Pijp: rustig genoeg om prettig te wonen, maar met alle levendigheid van de buurt letterlijk om de hoek. De Albert Cuypmarkt, Van Woustraat, Ceintuurbaan en het Sarphatipark liggen op korte loopafstand. Daarmee woont u hier midden in het stadse leven, met winkels, speciaalzaken, horeca en groen allemaal dichtbij.
Voor koffie, lunch, diner of borrel is er in de directe omgeving volop keuze. Denk aan fijne adressen rondom de Gerard Doustraat, Frans Halsstraat, Van Woustraat en de Albert Cuyp. Ook bekende plekken zoals Café Caron, Petit Caron, Brut de Mer en de vele cafés en restaurants rondom het Sarphatipark en de Ceintuurbaan liggen in de buurt. De Pijp staat bekend om haar levendige mix van restaurants, terrassen, buurtcafés en speciaalzaken.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars van het gebouw Rustenburgerstraat 125 te Amsterdam. Het betreft een kleinschalige VvE bestaande uit vijf appartementsrechten. Het aandeel van dit appartementsrecht in de gemeenschap bedraagt 1/5e.
De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een reservefonds aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 65 ,- per maand. Er is geen MJOP aanwezig.

Eigen grond
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

Kenmerken van de woning
* Wonen op de bovenste verdieping zonder bovenburen
* Eigen entree vanaf de derde verdieping
* Gelegen op eigen grond, geen erfpacht
* Ruime badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting
* Bestaande buitenruimte aan de achterzijde
* Reeds verleende omgevingsvergunning voor het realiseren van een dakterras
* Glasvezelinternet aanwezig
* Energielabel A
* Kleinschalige VvE in eigen beheer met 5 appartementsrechten, breukdeel 1/5e
* VvE ingeschreven bij de KvK
* Reservefonds aanwezig
* VvE-bijdrage € 65 ,- per maand
* Oplevering in overleg

Disclaimer Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam
Deze informatie is door Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en dienen door koper zelf te worden gecontroleerd. De meetgegevens zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie, waarbij afwijkingen niet volledig kunnen worden uitgesloten. Deze informatie is geheel vrijblijvend en geldt als uitnodiging tot het doen van een voorstel. Een overeenkomst komt pas tot stand na schriftelijke overeenstemming tussen partijen en ondertekening van de koopovereenkomst.