Beschrijving
NIEUW IN DE VERKOOP - Oudezijds Voorburgwal 298-1 + 2 + 3 Amsterdam
Unieke woon- en investeringsmogelijkheid in een van de zeven vrijstaande monumentale grachtenpanden (1735)
Op een werkelijk bijzondere plek in het historische hart van Amsterdam bieden wij dit royale appartementsrecht aan met een totaal woonoppervlak van circa 201 m². Het geheel is gelegen in een karakteristiek rijksmonument uit 1735, direct aan de Oudezijds Voorburgwal en met prachtig uitzicht over de gracht en het historische The Grand Hotel.
Wat dit object extra bijzonder maakt, is de huidige opzet. Het appartementsrecht bestaat uit drie huisnummers en is feitelijk in gebruik als twee afzonderlijke woningen. Hierdoor is het een interessante mogelijkheid voor bijvoorbeeld ouders met studerende kinderen in Amsterdam, voor bewoning door meerdere gezinsleden of als combinatie van eigen gebruik en investering.
De woningen zijn in het verleden gebruikt door studerende kinderen van de eigenaar en deels als verhuurbelegging. Bij de overdracht wordt het gehele object leeg, ontruimd en vrij van huur opgeleverd. Een nieuwe eigenaar heeft daarmee direct de vrijheid om een eigen invulling aan het geheel te geven.
INDELING
De woning op de eerste verdieping heeft een eigen ingang en een woonoppervlakte van 50 m². De indeling bestaat uit een ruime woonkamer aan de grachtzijde, keuken, slaapkamer en badkamer. Door de ligging aan de voorzijde geniet de woonkamer van het karakteristieke uitzicht over de Oudezijds Voorburgwal.
De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 148 m² en is verdeeld over meerdere verdiepingen. De tweede verdieping bestaat uit drie slaapkamers en een badkamer en is momenteel gecombineerd met de bovengelegen verdiepingen. Indien gewenst kun je op deze verdieping gemakkelijk een derde zelfstandige woning creëren.
Op de derde verdieping bevinden zich de gemeenschappelijke woonkamer met waanzinnig uitzicht over de gracht, de open keuken, een slaapkamer en badkamer. De vierde verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers en een badkamer. De vijfde verdieping betreft een vliering en biedt aanvullende ruimte en geeft de woning extra karakter.
De drie huisnummers beschikken ieder over een eigen gas- en elektrameter en een eigen cv-installatie.
Het totale woonoppervlak van beide woningen bedraagt 201 m² conform NEN2580.
GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Woonruimte voor studerende kinderen in het centrum van Amsterdam is schaars. Juist de bestaande indeling van dit object maakt het interessant voor ouders die woonruimte voor hun kinderen zoeken en tegelijkertijd willen investeren in Amsterdams vastgoed.
De combinatie van twee feitelijk afzonderlijk gebruikte woningen biedt bovendien flexibiliteit voor de toekomst. Denk aan gebruik door studerende kinderen, bewoning door familie of een combinatie met verhuur, voor zover toegestaan. Daarmee is dit niet alleen een bijzonder Amsterdams woonobject, maar ook een interessante aankoop voor de langere termijn.
OMGEVING
De ligging is zonder meer bijzonder. De Oudezijds Voorburgwal behoort tot de oudste grachten van Amsterdam en vormt het hart van de historische binnenstad. Vanuit de woning kijk je uit over het water en de monumentale bebouwing van de binnenstad, met Hotel The Grand aan de overzijde.
Vrijwel alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt, ligt hier op loopafstand. De Dam, Nieuwmarkt en metrostation Rokin zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de Universiteit van Amsterdam, winkels, restaurants, cafés, theaters en andere culturele voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Met metrostation Rokin om de hoek zijn bovendien Amsterdam Zuid, de Zuidas en Amsterdam Centraal uitstekend bereikbaar.
UITGANGSPUNTEN
- Vraagrpijs: € 1.295.000,- kosten koper
- Gelegen op eigen grond
- Kleine VVE bestaande uit 2 leden
- Maandelijkse bijdrage VVE € 150,-
- Rijksmonumentaal grachtenpand uit 1735
- 201 m² woonoppervlak gemeten conform NEN2580
- Appartementsrecht bestaande uit drie huisnummers
- De drie huisnummers beschikken ieder over een eigen gas- en elektrameter en eigen cv-installatie
- Het gehele object wordt leeg, ontruimd en vrij van huur opgeleverd
- Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Notaris: vaste notaris: Seinstra Wassink Notarissen te Amsterdam.
Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
-----------------------------------------------------------------------
x 