Orteliusstraat 250-3, 1056 PK Amsterdam

NIEUW IN DE VERKOOP – Orteliusstraat 250-3 – Klussers opgelet!

Dubbel bovenhuis met royaal dakterras, uitbouw potentie naar ca. 99 m2 en diverse indelingsmogelijkheden in Amsterdam West.

Aan een rustige straat in geliefd Amsterdam West ligt dit karaktervolle dubbele bovenhuis van nu nog ca. 69 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning wordt casco aangeboden en biedt daarmee een unieke kans om volledig naar eigen smaak en inzicht te worden gerenoveerd en ingericht. Dankzij de praktische indeling en de aanwezigheid van royale buitenruimtes is dit een woning met uitzonderlijk veel potentie. Daarnaast bestaat er mogelijk tot een uitbouw op de vierde verdieping, waardoor de woning in totaal ca. 99 m2 wordt. Perfect voor wie op zoek is naar meer woonruimte en waarde creatie.

Indeling
Entree op de derde verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met grote raampartijen en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is de toegang tot het balkon. De derde verdieping biedt daarnaast mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere slaapkamers en een badkamer, volledig naar eigen wens in te delen.

Via de interne trap bereik je de vierde verdieping. Deze verdieping beschikt momenteel over een compacte indeling met toegang tot het royale dakterras. Bij de woning is tevens een alternatieve plattegrond beschikbaar voor deze verdieping, waarmee de ruimte efficiënter benut kan worden en extra wooncomfort gerealiseerd kan worden. Hierdoor zijn verschillende indelingsvarianten mogelijk, passend bij uiteenlopende woonwensen.

Buitenruimte
Een absoluut pluspunt van deze woning zijn de royale buitenruimtes. Op de derde verdieping bevindt zich een balkon aan de achterzijde en op de vierde verdieping een ruim dakterras van circa 26,5 m². Hier geniet je in alle rust van de zon en het vrije uitzicht over de omgeving.

Potentie en mogelijkheden
De woning verkeert in casco staat en vormt daarmee de ideale basis voor een volledige renovatie op maat. Voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren, biedt dit appartement talloze mogelijkheden. Denk aan het creëren van een royale living met open keuken, meerdere slaapkamers, een luxe badkamer en eventueel een uitbouw. De alternatieve plattegrond voor de vierde verdieping laat bovendien zien hoeveel potentie de woning heeft qua indeling en ruimtegebruik.

Vergunning
Voor de woning is reeds een vergunning vanuit de gemeente beschikbaar en tevens heeft de VvE toestemming verleend voor de voorgenomen plannen. Dit biedt een uitstekende uitgangspositie voor kopers die de woning willen uitbreiden, herindelen of verder willen ontwikkelen. De beschikbare stukken en goedkeuringen zorgen ervoor dat er direct voortgebouwd kan worden op de bestaande plannen en mogelijkheden.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus géén sprake van erfpacht.

Locatie
De woning is gelegen in de populaire Orteliusstraat in Amsterdam West, op korte afstand van het Rembrandtpark, het Erasmuspark en diverse gezellige horeca- en winkelvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich onder meer cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten aan de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer, en via de Ring A10 ben je snel de stad uit.

Bijzonderheden:
- Dubbel bovenhuis van circa 69 m² (NEN2580 gemeten)
- Verdeeld over de derde en vierde verdieping
- Casco woning met zeer veel potentie
- Royaal dakterras van circa 26,5 m²
- Waarde creatie mogelijkheid door uitbouwen tot 99 m2
- Balkon aan de achterzijde
- Alternatieve plattegrond beschikbaar voor de vierde verdieping
- Vergunning en toestemming van de VvE voor de uitbouw
- Gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht
- Ouderdomsclausule van toepassing

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld door Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam. Desondanks kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Ten aanzien van deze woning treedt Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam op als makelaar van verkoper.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NEW FOR SALE – Orteliusstraat 250-3 – Attention Renovators!

Double upper-level apartment with a spacious roof terrace, extension potential up to approximately 99 m², and various layout possibilities in Amsterdam West.

Situated on a quiet street in the highly sought-after Amsterdam West, this characterful double upper-level apartment currently offers approximately 69 m² of living space, spread across the third and fourth floors. The property is offered in shell condition, presenting a unique opportunity to renovate and design it entirely according to your own taste and vision. Thanks to its practical layout and generous outdoor spaces, this home offers exceptional potential. In addition, there is the possibility of extending the fourth floor, increasing the total living area to approximately 99 m². Perfect for those seeking additional living space and value enhancement.

Layout
Private entrance on the third floor. All rooms are accessible from the hallway. At the front of the property is the living room, featuring large windows that provide an abundance of natural light. At the rear, there is access to the balcony. The third floor also offers ample possibilities for creating one or more bedrooms and a bathroom, all to be configured according to your own preferences.

Via the internal staircase, you reach the fourth floor. This level currently has a compact layout with access to the spacious roof terrace. An alternative floor plan is available for this floor, allowing for more efficient use of the space and enhanced living comfort. As a result, several layout options are possible to suit a variety of residential needs and lifestyles.

Outdoor Space
One of the standout features of this property is its generous outdoor space. The third floor includes a rear-facing balcony, while the fourth floor boasts a spacious roof terrace of approximately 26.5 m². Here, you can enjoy the sun, privacy, and open views in complete tranquillity.

Potential and Possibilities
The property is offered in shell condition, making it the ideal foundation for a fully customised renovation. For buyers looking to create a home tailored to their own wishes and requirements, this apartment offers countless possibilities. Consider a spacious living area with an open-plan kitchen, multiple bedrooms, a luxurious bathroom, and potentially an extension. The alternative floor plan for the fourth floor further demonstrates the property's potential in terms of layout and space optimisation.

Permit
A permit for the proposed plans has already been granted by the municipality, and the Homeowners’ Association (VvE) has also approved the intended development. This provides an excellent starting point for buyers who wish to extend, redesign, or further develop the property. The available documentation and approvals allow future owners to move forward immediately with the existing plans and opportunities.

Ownership Situation
The property is situated on freehold land (eigen grond). Therefore, there is no leasehold (erfpacht) applicable.

Location
The property is located on the popular Orteliusstraat in Amsterdam West, within close proximity to Rembrandtpark, Erasmuspark, and a wide range of vibrant cafés, restaurants, shops, and amenities. The nearby Jan Evertsenstraat and Mercatorplein offer a variety of specialty stores, supermarkets, and dining options. Accessibility is excellent by both bicycle and public transport, while the A10 Ring Road provides quick and convenient access in and out of the city.

Key Features:
- Double upper-level apartment of approximately 69 m² (measured in accordance with NEN2580 standards)
- Spread across the third and fourth floors
- Shell-condition property with exceptional potential
- Spacious roof terrace of approximately 26.5 m²
- Opportunity to create additional value through an extension up to approximately 99 m²
- Balcony
- Alternative floor plan available for the fourth floor
- Municipal permit and Homeowners’ Association (VvE) approval already obtained for the extension
- Situated on FREEHOLD LAND, therefore no leasehold applies

For information or to schedule a viewing:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend communicating these to your purchasing agent in a timely manner and conducting (or commissioning) independent research. If you do not engage a qualified representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.