Leusdenhof 99, 1108 CZ Amsterdam

NIEUW IN DE VERKOOP-

Ruim en licht appartement op de zevende verdieping met twee balkons, twee slaapkamers én de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Een ideale woning met een praktische indeling en een vrij uitzicht.

INDELING

Dit appartement is gelegen op de zevende verdieping en beschikt over een praktische en ruime indeling. Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken, die directe toegang biedt tot het royale balkon waar u heerlijk van de buitenlucht en het vrije uitzicht kunt genieten.

De woning beschikt momenteel over twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer toegang heeft tot een tweede balkon. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en het toilet is separaat, wat het wooncomfort vergroot.

Een groot pluspunt van dit appartement is de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Dankzij de praktische indeling kan de leefruimte eenvoudig worden aangepast aan uw woonwensen, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan een extra slaap, werk- of hobbykamer.

Daarnaast zorgen de aanwezige inpandige bergkasten voor praktische opbergruimte. De ligging op de zevende verdieping biedt veel lichtinval en een prettig, vrij gevoel, waardoor dit appartement een fijne plek is om thuis te komen.

OMGEVING

Nellestein – groene rust op een steenworp van de stad

Ontdek een unieke woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost, waar natuur, rust en bereikbaarheid samenkomen. Voor schitterende beelden van de omgeving verwijzen wij graag naar onze video.
Gelegen aan de rand van de stad, tussen het weelderige Gaasperpark en de glinsterende Gaasperplas, biedt Nellestein een uitzonderlijke woonervaring voor wie op zoek is naar ruimte, groen en comfort.

Deze autoluwe wijk is ontworpen met oog voor rust en leefbaarheid. Slingerend door het groen liggen de wooncomplexen speels verspreid, omgeven door parkachtige tuinen, wandelpaden en waterpartijen. De wijk ademt veiligheid, stilte en een sterk gemeenschapsgevoel – ideaal voor gezinnen, senioren en iedereen die wil ontsnappen aan de drukte van de binnenstad.

Op loopafstand bevindt zich het schitterende recreatiegebied Gaasperplas: een waar stadsparadijs voor wandelaars, sporters en natuurliefhebbers. Geniet van watersport, picknickplekken, hardlooproutes of een ontspannen middag aan het strand.

Ondanks de natuurlijke omgeving is het centrum van Amsterdam verrassend dichtbij. Metrolijn 53 brengt je in slechts 20 minuten naar Amsterdam Centraal. De directe nabijheid van de A9, A1 en A10 zorgt daarnaast voor uitstekende bereikbaarheid per auto.

Voorzieningen zoals basisscholen, een gezondheidscentrum, buurtwinkels en een actieve bewonersvereniging maken het dagelijks leven in Nellestein uiterst comfortabel en compleet.

UITGANGSPUNTEN
- Vraagprijs: €275.000 ,- kosten koper;
- Woonoppervlakte: 69 m²;
- Mogelijkheid tot het creëren van drie slaapkamers;
- Ruim balkon;
- Eigen berging en parkeerplaats;
- Energielabel C;
- Nabij diverse winkels en metrostation Gaasperplas – binnen 25 minuten in het centrum van Amsterdam;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €349,71;
- Servicekosten voor de parkeerplaats: €64 per maand;
- De VvE is aan het verduurzamen; voor meer informatie verwijzen wij naar de bijgevoegde documentatie;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Vaste projectnotaris: HMK Notarissen, met een vaste koopakte opgesteld;
- De woning wordt verkocht “as is, where is”;
- Aanvaarding in overleg, kan snel.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.