Beschrijving
Leusdenhof 268-
Ruim en licht 3-kamerappartement van ca. 62 m² met berging en parkeerplaats, gelegen in het groene Leusdenhof. De erfpacht is afgekocht en de woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden gerenoveerd en gemoderniseerd.
INDELING
Gelegen op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling van de woning op. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor een aangename, open sfeer. Er is voldoende plek voor een gezellige zit- en eethoek, en de ruimte leent zich uitstekend om geheel naar eigen smaak in te richten.
De halfopen keuken ligt direct naast de woonkamer en is praktisch ingedeeld. Er is ruimte om de keuken geheel naar wens te moderniseren.
De slaapkamer bevindt zich aan de rustige zijde van de woning en biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot bed en kledingkast. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot het ruime balkon, waar je in alle rust kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn aan het einde van de dag. Dankzij de gunstige ligging is dit een heerlijke buitenruimte die als verlengstuk van de woning fungeert.
De badkamer is voorzien van een bad met douche, wastafel en toilet. De afwerking is eenvoudig maar netjes, en biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Verder beschikt de woning over een interne berging – ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen of het plaatsen van een wasmachine – en een aparte hal.
Op de begane grond bevindt zich nog een tweede berging, perfect geschikt voor het stallen van fietsen, koffers of seizoensspullen. En een parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage
OMGEVING
Nellestein – groene rust op een steenworp van de stad
Ontdek een unieke woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost, waar natuur, rust en bereikbaarheid samenkomen. Voor schitterende beelden van de omgeving verwijzen wij graag naar onze video.
Gelegen aan de rand van de stad, tussen het weelderige Gaasperpark en de glinsterende Gaasperplas, biedt Nellestein een uitzonderlijke woonervaring voor wie op zoek is naar ruimte, groen en comfort.
Deze autoluwe wijk is ontworpen met oog voor rust en leefbaarheid. Slingerend door het groen liggen de wooncomplexen speels verspreid, omgeven door parkachtige tuinen, wandelpaden en waterpartijen. De wijk ademt veiligheid, stilte en een sterk gemeenschapsgevoel – ideaal voor gezinnen, senioren en iedereen die wil ontsnappen aan de drukte van de binnenstad.
Op loopafstand bevindt zich het schitterende recreatiegebied Gaasperplas: een waar stadsparadijs voor wandelaars, sporters en natuurliefhebbers. Geniet van watersport, picknickplekken, hardlooproutes of een ontspannen middag aan het strand.
Ondanks de natuurlijke omgeving is het centrum van Amsterdam verrassend dichtbij. Metrolijn 53 brengt je in slechts 20 minuten naar Amsterdam Centraal. De directe nabijheid van de A9, A1 en A10 zorgt daarnaast voor uitstekende bereikbaarheid per auto.
Voorzieningen zoals basisscholen, een gezondheidscentrum, buurtwinkels en een actieve bewonersvereniging maken het dagelijks leven in Nellestein uiterst comfortabel en compleet.
UITGANGSPUNTEN
- Vraagprijs: € 290.000,- kosten koper;
- Woonoppervlakte: 62 m²;
- Mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers;
- Ruim balkon;
- Eigen berging en parkeerplaats;
- Energielabel C;
- Nabij diverse winkels en metrostation Gaasperplas – binnen 25 minuten in het centrum van Amsterdam;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 268,04 voor de woning en berging
- Servicekosten voor de parkeerplaats: € 22,29 per maand;
- De VvE is voornemens te verduurzamen; voor meer informatie verwijzen wij naar de bijgevoegde documentatie;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Vaste projectnotaris: HMK Notarissen, met een vaste koopakte opgesteld;
- De woning wordt verkocht “as is, where is”;
- Aanvaarding in overleg, kan snel.
Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
x 