Beschrijving
***Scroll down for English***
Sfeervol wonen in het hart van Amsterdam
Welkom aan de Kostverlorenstraat 2-1, een charmant en goed onderhouden drie-kamer appartement van 82 m², ideaal gelegen tussen de Jordaan en Westerpark. Deze lichte woning combineert de sfeer van vroeg 20e-eeuwse Amsterdamse architectuur met hedendaags comfort en stijl. Dankzij de woonkamer op het zuiden, de hoge plafonds van 2,85 meter en de grote glazen schuifdeuren aan zowel de voor- als achterzijde, baadt het appartement de hele dag in natuurlijk licht, wat zorgt voor een open en uitnodigende sfeer.
INDELING
Het appartement ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1906 en is bereikbaar via een gemeenschappelijke entree. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal die toegang geeft tot de lichte woonkamer. De hoge plafonds versterken direct het gevoel van ruimte, terwijl de warme houten vloer een elegante en huiselijke uitstraling geeft. De voorgevel op het zuiden zorgt ervoor dat de woonkamer volop zonlicht krijgt en het een ideale plek maakt voor een kop koffie in de ochtend of om ’s middags tot rust te komen.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zithoek met grote schuifdeuren naar het zonnige balkon, terwijl aan de achterzijde plek is voor een grote eettafel naast de open keuken. Langs de muur bevindt zich een op maat gemaakte houten ombouw over de radiator, een opvallend detail dat warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. Vanuit de eetruimte geven grote schuifdeuren toegang tot het achterbalkon, een rustige plek met uitzicht op de binnentuin. Dit balkon vangt later op de dag zon en beschikt over een grote, op maat gemaakte inbouwberging, praktisch en stijlvol weggewerkt. Met beide balkondeuren open ontstaat een aangename natuurlijke ventilatie door het hele appartement.
De moderne open keuken (gerenoveerd rond 2015) is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De open indeling maakt de keuken ideaal voor zowel dagelijks gebruik als etentjes met vrienden of familie. Indien gewenst is er zelfs ruimte om een kookeiland te plaatsen.
Het appartement beschikt over twee goed ingedeelde slaapkamers, beide met grote ramen die veel daglicht binnenlaten. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een grote dubbele kledingkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is rustig en knus, ideaal als logeerkamer, kinderkamer of kantoorruimte.
De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en is praktisch en stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche met glazen deur, een dubbel wastafelmeubel en toilet. Slim ontworpen zwevende wandplanken bieden ruimte voor wasmachine en droger, zodat alles netjes is weggewerkt.
DE BUURT
De Kostverlorenstraat ligt in een van de meest geliefde delen van Amsterdam-West; rustig, maar met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. Om de hoek vindt u gezellige cafés en restaurants zoals Café Nassau, Braai Westerpark, Coffee & Juices en Pacific. Het Westerpark ligt op slechts enkele minuten wandelen, ideaal voor een wandeling, picknick of drankje in de zon. De Jordaan, met haar markten, boetieks en sfeervolle straatjes, is eveneens op loopafstand, net als supermarkten, ambachtelijke bakkers en speciaalzaken.
De bereikbaarheid is uitstekend, met tram- en busverbindingen in de directe omgeving en de A10-ringweg op slechts enkele minuten rijden.
BEREIKBAARHEID
De ligging is ideaal voor wie graag alles van Amsterdam wil ontdekken. Tramlijn 3 stopt om de hoek, terwijl buslijnen 18 en 21 en de tram via de Marnixstraat snelle verbindingen bieden naar Amsterdam Centraal.
Tramlijn 5 brengt u rechtstreeks naar Amsterdam Zuid, waardoor u zich eenvoudig door de stad verplaatst. Bekende plekken als Leidseplein, Museumplein en De 9 Straatjes bereikt u binnen 10 minuten fietsen.
Met de auto bent u in enkele minuten op de A10 en parkeren kan eenvoudig met een parkeervergunning. Daarnaast biedt de nabijgelegen Singelgrachtgarage veilige ondergrondse parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers.
BIJZONDERHEDEN
- Zuidgerichte woonkamer met veel natuurlijk licht
- Hoge plafonds (2,85 m)
- Twee ruim bemeten slaapkamers
- Twee zonnige balkons
- Moderne open keuken (±2015) met inbouwapparatuur
- Badkamer vernieuwd in 2019, met ruime inloopdouche en op maat gemaakte was-/droogkast
- Dubbel glas met HR+ isolatie
- Energielabel C
- Verwarming via Intergas cv-ketel (2010, eigendom; onderhoud september 2025)
- Erfpachtcanon € 71,80 per jaar, lopende tijdvak tot 15 april 2030;
- Eeuwigdurend vastgelegd onder gunstige voorwaarden
- Actieve en financieel gezonde VvE (5 leden);
- Maandelijkse bijdrage €100, gezamenlijke reserve van €15.000 (oktober 2025)
- Gelegen tussen Jordaan en Westerpark, met cafés, winkels en parken op loopafstand
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Charming Living in the Heart of Amsterdam
Welcome to Kostverlorenstraat 2-1, a charming and well maintained two bedroom apartment of 82 m², ideally located between the Jordaan and Westerpark. This bright home combines the charm of early 20th-century Amsterdam architecture with contemporary comfort and design. With its south-facing living room, high 2.85-meter ceilings, and large glass doors at both the front and rear, the apartment is bathed in natural light throughout the day, creating a wonderfully open and inviting atmosphere.
Layout
Located on the first floor of a characteristic 1906 building, the apartment is accessed via a communal staircase. Upon entering, you are greeted by a spacious hallway that opens into the light-filled living room. The impressive ceiling height immediately enhances the sense of space, while the warm wooden flooring adds an elegant and cozy touch. The south-facing front façade ensures that the living area is drenched in sunlight, creating a welcoming spot for morning coffee or afternoon relaxation.
At the front of the room is a generous sitting area with large sliding doors leading to the sunny front balcony, while the rear of the space comfortably accommodates a large dining table beside the open kitchen. Along the dining area wall, a custom wood slatted radiator cover serves as a striking design feature, adding warmth and character to the space. From the dining area, large sliding doors open onto the rear balcony, a tranquil spot overlooking the inner courtyard. This balcony enjoys sunshine later in the day and features a custom-built, large storage unit, providing practical and discreet space for storage. When both sets of sliding doors are open, a pleasant cross-breeze flows through the apartment.
The modern open kitchen (renovated around 2015) is equipped with built-in appliances including an oven, dishwasher, refrigerator, and extractor hood. Its open layout and connection to the living space make it ideal for both everyday living and entertaining. There’s even ample space to install a kitchen island, should you wish.
The apartment features two well-proportioned bedrooms, both with large windows allowing for plenty of natural light. The bedroom at the front overlooks the charming street below and offers enough space for a large wardrobe. The second bedroom at the rear is quiet and cozy, perfect for guests, a nursery, or a dedicated workspace.
The bathroom, renovated in 2019, combines functionality with style. It includes a large walk-in shower with a glass door, a double washbasin, and a toilet. A smartly designed custom shelving unit neatly houses the washer and dryer, maximizing storage and convenience.
The Neighborhood
Kostverlorenstraat lies in one of Amsterdam-West’s most sought-after pockets, peaceful yet surrounded by everything that makes city living so enjoyable. Around the corner, you’ll find cafés and restaurants such as Café Nassau, Braai Westerpark, Coffee & Juices, and Pacific. The green expanse of Westerpark is only minutes away, perfect for a run, picnic, or drink in the sun. The Jordaan, with its lively markets and boutiques, is a short stroll from your doorstep, as are supermarkets, artisan bakeries, and specialty shops. Public transport and access to major roads are excellent, with tram, bus, and the A10 ring road all close by.
Accessibility
The apartment is ideally located for those who love to explore everything Amsterdam has to offer. Tram line 3 stops just around the corner, while bus lines 18 and 21 and the tram connection via Marnixstraat provide quick access to Amsterdam Central Station within minutes.
Tram line 5 offers a direct route to Amsterdam Zuid, making commuting across the city seamless. Iconic hotspots like Leidseplein, Museumplein, and De 9 Straatjes are all within a 10-minute bike ride.
By car, the A10 ring road can be reached in only a few minutes, and residents can easily park on the street with a parking permit. For additional convenience, the Singelgracht underground parking garage nearby offers secure parking for local residents and visitors.
**FEATURES**
* South-facing living room with plenty of natural light
* High ceilings (2.85 m)
* Two generously sized bedrooms
* Two sunny balconies
* Modern open-plan kitchen (±2015) with built-in appliances
* Bathroom renewed in 2019, with spacious walk-in shower and custom-built laundry cabinet
* Double glazing with HR+ insulation
* Energy label C
* Heating via Intergas central heating boiler (2010, owned; maintenance September 2025)
* Ground lease of €71.80 per year, current term until 15 April 2030
* Perpetual leasehold already locked in under favourable conditions
* Active and financially healthy Owners’ Association (VvE) with 5 members
* Monthly service charges €100, communal reserve of €15,000 (October 2025)
* Located between the Jordaan and Westerpark, with cafés, shops and parks within walking distance
This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or incompleteness. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are advised to conduct their own due diligence into matters of importance. The broker represents the seller in this transaction. We recommend engaging an (NVM) real estate agent to assist you with the purchase process. The NVM terms and conditions apply.
x 