NIEUW IN DE VERKOOP--
Sfeervol en licht 2-kamerappartement op EIGEN GROND in hartje Amsterdam

Wonen op een absolute toplocatie in het bruisende centrum van Amsterdam? Dit stijlvolle en efficiënt ingedeelde 2-kamerappartement van 38m² ligt midden in de stad, op steenworp afstand van het Leidseplein. Hier woon je tussen gezellige cafés, restaurants, winkels en cultuur, met alles binnen handbereik.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en voelt dankzij de slimme indeling en prettige lichtinval verrassend ruim aan. Iedere vierkante meter is optimaal benut, wat zorgt voor een comfortabele en praktische woonomgeving.

INDELING

Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je het trappenhuis naar de tweede verdieping.

Bij binnenkomst stap je direct de lichte woonruimte binnen. De open indeling met zit- en eetgedeelte zorgt voor een prettige flow en een ruimtelijk gevoel. Grote ramen bieden aangename lichtinval en versterken het open karakter van de woning.

De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie, spoelbak en afzuigkap.

De slaapkamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Een fijne plek om je terug te trekken uit de dynamiek van de stad.

De badkamer is compact en compleet, voorzien van een douche, toilet, wastafel handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. 

OMGEVING

De woning ligt aan de Korte Leidsedwarsstraat, midden in het levendige centrum van Amsterdam. Een unieke locatie waar stedelijke energie en historische charme samenkomen.

Op loopafstand bevinden zich het Leidseplein, de Leidsestraat, de Negen Straatjes en Oud-Zuid. Ook het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Vondelpark liggen binnen handbereik. Dankzij uitstekende tram- en busverbindingen is de rest van de stad eenvoudig bereikbaar.

Hier woon je écht midden in Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAREN

De actieve Vereniging van Eigenaren bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig evenals een reservefonds.
De servicekosten bedragen €186,60 per maand.

ERFPACHT

De woning is gelegen op eigen grond. Er is géén erfpacht van toepassing.

BIJZONDERHEDEN

- Vraagprijs: €370.000 kosten koper; 
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte 38m² (NEN 2580 gemeten);
- Rijksmonument;
- Actieve en professioneel beheerde VvE;
- Servicekosten: €186,60 per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule en as-is-where-is-clausule van toepassing; 
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Notariskeuze koper, mits binnen de ring van Amsterdam.


Meetinstructie
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-norm. Deze methode is bedoeld om op eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te bepalen. Kleine verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meten.