Kinkerstraat 318-4, 1053 GD Amsterdam

NIEUW IN DE VERKOOP – Kinkerstraat 318-4 – Amsterdam

Modern en licht bovenhuis met balkon én royaal dakterras in de bruisende Kinkerbuurt, gelegen op EIGEN GROND.

Aan de levendige Kinkerstraat in Amsterdam Oud-West ligt dit goed onderhouden en recent geschilderde appartement van circa 48 m², verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over een sfeervolle living, een moderne Deense designkeuken, een rustige slaapkamer aan de achterzijde en een uniek privé dakterras van ruim 24 m². Dankzij de combinatie van comfort, licht en buitenruimte is dit een fijne plek om te wonen in een van de meest geliefde buurten van de stad.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de vierde verdieping. Hier bevindt zich de lichte leefruimte waar wonen, koken en dineren samenkomen. Grote ramen en de zuidoostelijke ligging zorgen voor aangename lichtinval gedurende de dag. De houten vloer en neutrale afwerking geven de woning een rustige en moderne uitstraling.

De keuken (Kvik, 2017) vormt een echte eyecatcher: licht Deens design met een donker composiet blad van Jetstone en voorzien van Siemens en Bosch inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De woning is uitgerust met Nest Protect rookmelders en een Nest thermostaat voor extra comfort en energiebesparing.

Aan de rustige achterzijde ligt de slaapkamer, met toegang tot het balkon waar de zon vanaf de vroege middag tot zonsondergang aanwezig is. De badkamer is neutraal uitgevoerd en beschikt over zowel een hand- als regendouche. Het toilet is separaat aanwezig en in de hal bevindt zich een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine.

Via de interne trap bereik je de vijfde verdieping met het royale dakterras van circa 24 m². Dit is een heerlijke plek waar je in alle privacy kunt ontspannen, dineren of genieten van lange zomeravonden. Het terras biedt meer dan voldoende ruimte voor een loungehoek en eettafel, waardoor een echte buitenkamer ontstaat midden in de stad.

OMGEVING
Wonen aan de Kinkerstraat betekent leven in een van de meest levendige wijken van Amsterdam. Voor de deur vind je een breed aanbod aan koffiebars, restaurants en boetiekjes. De Foodhallen, Filmhallen, Ten Katemarkt en Jan Pieter Heijestraat liggen allemaal op loopafstand. Ook het Vondelpark en Rembrandtpark zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend: de tram stopt voor de deur, met de fiets ben je in circa tien minuten in het centrum en Station Lelylaan ligt op slechts tien minuten fietsen. Met de auto rijd je via de Overtoom of de A10-west eenvoudig de stad uit.

VVE
De Vereniging van Eigenaars “VvE gebouw Kinkerstraat 318 te Amsterdam” wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. Het gebouw is goed onderhouden, er is een gezonde reserve opgebouwd en de servicekosten bedragen € 109,- per maand.

UITGANGSPUNTEN
- Vraagprijs: €475.000 kosten koper;
- Beschikbaar: in overleg;
- Woonoppervlakte 48 m² conform NEN 2580 meetrapport;
- Buitenruimte 24m2 conform NEN 2580 meetrapport (balkon en dakterras);
- Gelegen op eigen grond;
- Deense designkeuken (Kvik, 2017);
- Recent schilderwerk (2021);
- Energielabel C;
- VVE bijdrage €109,- per maand;
- Nest thermostaat en Nest Protect;
- Notaris: keuze koper.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

----------------------------------------------------------------

NEW FOR SALE – Kinkerstraat 318-4 – Amsterdam

Modern and bright upper-floor apartment with a balcony and spacious rooftop terrace in the vibrant Kinkerbuurt, located on freehold land.

Situated on the lively Kinkerstraat in Amsterdam Oud-West, this well-maintained and recently painted apartment of approximately 48 m² is spread over two floors. The home features an inviting living area, a modern Danish design kitchen, a quiet bedroom at the rear, and a unique private rooftop terrace of over 24 m². Thanks to the combination of comfort, light, and outdoor space, this is a wonderful place to live in one of the city’s most popular neighbourhoods.

LAYOUT
Via the communal staircase you reach the entrance on the fourth floor. Here you’ll find the bright living area where living, cooking, and dining come together. Large windows and the southeast orientation provide pleasant natural light throughout the day. The wooden flooring and neutral finishes give the home a calm and modern appearance.

The kitchen (Kvik, 2017) is a real eye-catcher: light Danish design with a dark composite countertop by Jetstone and equipped with Siemens and Bosch built-in appliances, including a combination oven, induction cooktop, fridge-freezer, and dishwasher. The property is fitted with Nest Protect smoke alarms and a Nest thermostat for added comfort and energy efficiency.

At the quiet rear of the home is the bedroom, with access to the balcony where the sun is present from early afternoon until sunset. The bathroom has a neutral finish and features both a handheld and rain shower. The toilet is separate, and in the hallway there is a practical laundry area with a washing machine connection.

An internal staircase leads to the fifth floor, where the spacious rooftop terrace of approximately 24 m² awaits. This is a delightful private spot to relax, dine, or enjoy long summer evenings. The terrace offers ample space for both a lounge set and dining table, creating a true outdoor room in the middle of the city.

SURROUNDINGS
Living on Kinkerstraat means enjoying one of Amsterdam’s most vibrant neighbourhoods. Right outside your door is a wide array of coffee bars, restaurants, and boutiques. De Foodhallen, Filmhallen, Ten Katemarkt, and Jan Pieter Heijestraat are all within walking distance. Vondelpark and Rembrandtpark are only a few minutes away as well.

Accessibility is excellent: the tram stops right in front, you can reach the city centre by bike in about ten minutes, and Lelylaan Station is just ten minutes away by bike. By car, you can easily exit the city via the Overtoom or the A10-west.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
The Owners’ Association “VvE building Kinkerstraat 318 in Amsterdam” is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The building is well maintained, a healthy reserve fund is in place, and monthly service costs amount to €109.

KEY POINTS
- Asking price: €475,000 buyer’s costs;
- Available: in consultation;
- Living area 48 m² in accordance with NEN 2580 measurement report;
- Outdoor space 24 m² in accordance with NEN 2580 report (balcony and rooftop terrace);
- Located on freehold land;
- Danish design kitchen (Kvik, 2017);
- Recent paintwork (2021);
- Energy label C;
- VVE contribution €109 per month;
- Nest thermostat and Nest Protect;
- Notary: buyer’s choice.

For information or to schedule a viewing:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to (have them) conduct independent research. If you do not engage a qualified representative, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.