Beschrijving
Wonen aan de groene en rustige James Rosskade, in een ruim en licht appartement met maar liefst drie slaapkamers en twee balkons. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, de woning beschikt over energielabel B en is in 2020 smaakvol gerenoveerd, met een moderne keuken voorzien van kookeiland.
INDELING
Via het nette gezamenlijke trappenhuis met comfortabele, brede treden bereik je de woning op de eerste verdieping. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken in de woning.
De royale woon- en eetkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijdes. Deze doorzonruimte zorgt gedurende de hele dag voor een fijne sfeer, met zowel ochtend- als avondzon. Vanuit de woon- en eetkamer heb je toegang tot beide balkons, waar je uitkijkt over de groene binnentuin en kunt genieten van de zon op elk moment van de dag. Verder is de woning voorzien van een hoogwaardige visgraat pvc vloer met band en bies door de gehele woning.
De moderne keuken is in 2020 volledig gerenoveerd en vormt het hart van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en kookeiland. Het maakt de keuken niet alleen praktisch, maar ook bijzonder stijlvol en geschikt om gezellig te koken en te borrelen. Vanuit de keuken is eveneens het balkon te bereiken.
De woning beschikt over maar liefst drie goed bemeten slaapkamers, wat het geheel extra aantrekkelijk maakt. De slaapkamers zijn flexibel in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. Vanuit de master bedroom is het balkon aan de voorzijde te bereiken.
De badkamer is verzorgd en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich separaat, wat extra comfort biedt.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime externe berging op de begane grond, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, fietsen of andere niet-alledaagse items.
De woning is gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht en beschikt over energielabel B, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen.
LOCATIE & OMGEVING
De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met een nabij gelegen speelplaatsje, terwijl de levendigheid van de stad zich letterlijk om de hoek bevindt. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar het Bos en Lommerplein en Mercatorplein, waar je een breed aanbod vindt aan supermarkten, speciaalzaken, bakkers, HEMA, Kruidvat en meer.
De omgeving kenmerkt zich door veel groen. Voor sport en ontspanning is zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark op loopafstand te bereiken. In de directe omgeving vind je diverse gezellige cafés en restaurants voor elke gelegenheid van een ontspannen borrel tot een uitgebreid diner.
Sportliefhebbers kunnen terecht bij Sportplaza Mercator (zwembad en fitness), Trainmore en Het Gymlokaal, allemaal op korte afstand. Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Amsterdam, met hotspots zoals de Jordaan en de Foodhallen.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand: tram 7, 13 en bussen 15 en 18 brengen je snel naar onder andere Station Sloterdijk, Station Zuid, Station Lelylaan, Amsterdam Centraal en het centrum. Vanaf Station Lelylaan reis je in circa 6 minuten naar Schiphol.
Ook met de auto zit je hier perfect: via de nabijgelegen afritten S104 en S105 bereik je binnen enkele minuten de Ring A10.
Er is geen wachttijd voor parkeervergunning.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 153,47 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan en een reservefonds aanwezig.
ERFPACHT
De woning is gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond.
BIJZONDERHEDEN
- Vraagprijs: € 575.000,-
- Oppervlakte: 93 m² (NEN 2580 ingemeten);
- Energielabel B;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Twee balkons;
- Drie slaapkamers;
-Berging op de begane grond;
- Voorzien van rolluiken;
- Levering in overleg;
- Notariskeuze koper, binnen de ring van Amsterdam.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Living on the green and quiet James Rosskade, in a spacious and bright apartment featuring no fewer than three bedrooms and two balconies. The ground lease has been bought off in perpetuity, the property has energy label B, and was tastefully renovated in 2020, including a modern kitchen with a cooking island.
LAYOUT
Via the well-maintained communal staircase with comfortable, wide steps, you reach the apartment on the first floor. The central hallway provides access to all rooms in the apartment.
The generous living and dining room is wonderfully bright thanks to large windows on both sides. This dual-aspect layout creates a pleasant atmosphere throughout the day, with both morning and evening sunlight. From the living and dining room, you have access to both balconies, overlooking the green courtyard and allowing you to enjoy the sun at any time of day. Furthermore, the apartment features a high-quality herringbone PVC floor with decorative borders throughout.
The modern kitchen was fully renovated in 2020 and forms the heart of the home. It is equipped with various built-in appliances and a cooking island. This makes the kitchen not only practical, but also highly stylish and perfect for cooking and entertaining. The balcony is also accessible from the kitchen.
The apartment offers no fewer than three well-proportioned bedrooms, making it particularly attractive. These rooms can be flexibly used as bedrooms, home offices, or children's rooms. The front-facing balcony is accessible from the master bedroom.
The bathroom is well maintained and features a bathtub with shower, washbasin, and a connection for a washing machine. The toilet is separate, providing additional comfort.
In addition, the property includes a spacious external storage unit on the ground floor, ideal for storing seasonal items, bicycles, or other belongings.
The property is situated on perpetually bought-off leasehold land and has energy label B, contributing to comfortable and energy-efficient living.
LOCATION & SURROUNDINGS
The location of this property is truly ideal. Situated in a quiet and family-friendly neighborhood with a nearby playground, while the vibrant city life is just around the corner. For daily groceries, you can easily walk to Bos en Lommerplein and Mercatorplein, where you will find a wide range of supermarkets, specialty shops, bakeries, HEMA, Kruidvat, and more.
The area is characterized by abundant greenery. For sports and relaxation, both Erasmuspark and Rembrandtpark are within walking distance. In the immediate vicinity, you will find various cozy cafés and restaurants for every occasion, from a relaxed drink to an extensive dinner.
Sports enthusiasts can visit Sportplaza Mercator (swimming pool and fitness), Trainmore, and Het Gymlokaal, all nearby. Within 10 minutes by bike, you are in the vibrant city center of Amsterdam, with hotspots such as the Jordaan and the Foodhallen.
ACCESSIBILITY
Accessibility is excellent. Public transport is within walking distance: tram lines 7 and 13, and bus lines 15 and 18 quickly take you to, among others, Station Sloterdijk, Station Zuid, Station Lelylaan, Amsterdam Central Station, and the city center. From Station Lelylaan, Schiphol Airport can be reached in approximately 6 minutes.
By car, the location is also ideal: via nearby exits S104 and S105, you can reach the A10 ring road within minutes.
There is no waiting time for a parking permit.
HOMEOWNERS ASSOCIATION
The homeowners association (VvE) is professionally managed. Monthly service charges amount to €153.47. A multi-year maintenance plan and reserve fund are in place.
GROUND LEASE
The property is situated on perpetually bought-off leasehold land.
PARTICULARS
- Asking price: €575,000 buyers cost;
- Living area: 93 m² (measured in accordance with NEN 2580);
- Energy label B;
- Perpetual leasehold bought off;
- Two balconies;
- Three bedrooms;
- Storage unit on the ground floor;
- Equipped with shutters;
- Transfer in consultation;
- Buyer chooses the notary, within the Amsterdam ring road.
x 