Aangeboden door Visch & van Zeggelaar

*** See English description below***

Turn-key en duurzaam 3-kamer appartement (75 m2) met twee ruime slaapkamers, energielabel A, zonnig balkon, moderne keuken, ruime berging en gemeenschappelijke binnentuin, gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex in het populaire stadsdeel Oost, dichtbij het Oosterpark, OV-voorzieningen en de A10.

De verkoper vertelt:
"Toen we in 2019 voor het eerst het plein op liepen, waren we meteen gecharmeerd! Een rustige buurt met gezellige cafés en leuke restaurantjes om de hoek. En een handige ligging, je bent zo bij de metro, trein en snelweg. Het appartement heeft veel licht en ruimte: voor Amsterdamse begrippen verrassend grote slaapkamers, een zonnig balkon en een heerlijke grote gezamenlijke binnentuin. We hebben hier de afgelopen jaren met veel plezier gewoond. Met de komst van ons tweede kindje is het tijd voor een ander huis, hopelijk voelt de nieuwe bewoner zich hier straks net zo thuis als wij!"

De rondleiding
In totaal heb je 75 m² tot je beschikking. Met plezier nemen we je mee voor een rondleiding door het pand. Nu nog via papier en met de virtuele tour, maar als je ons enthousiasme deelt, nemen we je graag mee voor een persoonlijke rondleiding. 
 
Waar je kookt, eet, ontspant en geniet
Via het gezamenlijk trappenhuis kom je aan bij de voordeur van het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim en licht en staat in verbinding met de moderne keuken. Deze is voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, gaskookstel, magnetron en aansluiting voor de wasmachine.
De badkamer is voorzien van een douche/bad en wastafel. Het toilet met fonteintje is separaat. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon.

Ook strategisch gezien een goede keuze
Het appartement is gelegen op een goede locatie. Je bent binnen 5 minuten op de ring van Amsterdam en je kunt genieten van alle goede voorzieningen die Amsterdam te bieden heeft. Naast goede winkels, horeca en volop sportfaciliteiten zijn er in de buurt ook scholen voor basisonderwijs en middelbaar onderwijs.

Vereniging van Eigenaren
+ VvE De Vrolike Iep West;
+ 3e Oosterparkstraat 28-34 (even), Iepenweg 30, 34-60 (even), Iepenplein 104, 106 en Vrolikstraat 207-211 (oneven);
+ Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren;
+ Professioneel beheerd door Ymere VvE beheer;
+ Er is een MJOP aanwezig (2024-2053);
+ De volgende VvE vergadering staat gepland op 12 mei 2025;
+ Gesplitst in 2004 in 31 appartementsrechten;
+ Reservefonds €192.179 (peildatum 02 april 2025);
+ Servicekosten € 234 per maand (let op deze kan worden verhoogd);
+ Opstalverzekering aanwezig.

Onderhoud:
+ 2022: de ramen en houten kozijnen aan de voorzijde zijn vervangen door HR ++ glas en nieuwe intrek kozijnen;
+ 2025: het schilderen van de kozijnen en ramen staat gepland volgens het Meer Jaren Onderhouds Plan.

Grond
+ De grond is eigendom van de Gemeente Amsterdam;
+ Het tijdvak van de Voortdurende Erfpacht loopt tot 30-11-2032;
+ De Voortdurende erfpacht is omgezet naar Eeuwigdurende erfpacht op 23 november 2020;
+ De canon van de Eeuwigdurende erfpacht is vastgesteld op €405,39 per jaar en dient vanaf 1 december 2032 betaald te worden;
+ AB 2000 zijn van toepassing tot 30-11-2032 en daarna de AB 2016.

Kenmerken voor je op een rij
+ Bouwjaar 1982;
+ Netto woonoppervlakte 75 m²;
+ HR ++ glas aan de voorzijde, dubbel glas (en gedeeltelijk HR ++ glas) aan de achterzijde;
+ Kombi Kompakt HReco 36 uit 2015;
+ Energielabel A;
+ Twee ruime slaapkamers;
+ Zeer geschikt voor een gezin of om te delen i.v.m. gelijke slaapkamers;
+ De gordijnen, de garderobekast en de spiegel in de hal zijn ter overname (zie Lijst Van Zaken);
+ Levering in overleg.

Bezichtigen en bieden
Wil je deze leuke woning graag bezichtigen? Bel dan ons kantoor of stuur ons een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een rondleiding. U ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak met een link naar het digitale woningdossier Move.nl. Via dit portaal kunt u de documenten bekijken en een bod uitbrengen.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***English description below***
Listed by Visch & van Zeggelaar

Turn-key and sustainable 3-room apartment (75 m²) with two spacious bedrooms, energy label A, sunny balcony, modern kitchen, large storage room, and a communal inner garden, located on the 2nd floor of a small-scale and well-maintained apartment complex in the popular East district, near Oosterpark, public transport connections, and the A10 ring road.

The seller says:
"When we first walked onto the square in 2019, we were immediately charmed! A quiet neighborhood with cozy cafés and nice restaurants just around the corner. And with a great location—you're right next to the metro, train, and highway. The apartment gets a lot of light and space: surprisingly large bedrooms by Amsterdam standards, a sunny balcony, and a lovely big communal inner garden. We’ve really enjoyed living here the past few years. With the arrival of our second child, it’s time for a new home. We hope the next resident will feel just as at home here as we did!"

The tour
You have a total of 75 m² at your disposal. We would be happy to take you on a tour of the property. For now, we’ll show you through paper and a virtual tour, but if you share our enthusiasm, we’d love to give you a personal tour.

Where you cook, eat, relax, and enjoy
You enter the apartment via the shared staircase. The hallway gives access to all rooms. The living room is spacious and light, and is connected to the modern kitchen, which is equipped with a dishwasher, extractor fan, fridge-freezer, oven, gas stove, microwave, and a connection for the washing machine.
The bathroom has a shower/bathtub and a sink. The toilet with a sink is separate. At the rear of the property are two large bedrooms, one of which has access to the balcony.

Also a strategic choice
The apartment is located in a great spot. You are within 5 minutes of the ring road of Amsterdam, and you can enjoy all the great amenities that Amsterdam has to offer. In addition to excellent shopping, dining, and plenty of sports facilities, there are also schools for both primary and secondary education in the area.

Homeowners' Association (VvE)
+ VvE De Vrolike Iep West;
+ 3e Oosterparkstraat 28-34 (even), Iepenweg 30, 34-60 (even), Iepenplein 104, 106, and Vrolikstraat 207-211 (odd);
+ Active and healthy Homeowners’ Association;
+ Professionally managed by Ymere VvE management;
+ A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place (2024-2053);
+ The next VvE meeting is scheduled for May 12, 2025;
+ Split into 31 apartment rights in 2004;
+ Reserve fund €192,179 (as of April 2, 2025);
+ Service charges €234 per month (note that this may increase);
+ Building insurance in place.

Maintenance:
+ 2022: The windows and wooden frames at the front were replaced with HR++ glass and new retractable frames;
+ 2025: The painting of the frames and windows is scheduled according to the Multi-Year Maintenance Plan.

Ground lease:
The land is owned by the Municipality of Amsterdam;
+ The term of the Continuous Ground Lease runs until November 30, 2032;
+ The Continuous Ground Lease was converted into an Everlasting Ground Lease on November 23, 2020;
+ The annual lease fee for the Everlasting Ground Lease is set at €405.39 per year and is due starting December 1, 2032;
+ AB 2000 applies until November 30, 2032, after which AB 2016 will apply.
+ Key features at a glance:
+ Built in 1982;
+ Net living area 75 m²;
+ HR++ glass at the front, double glazing (and partially HR++ glass) at the rear;
+ Kombi Kompakt HReco 36 from 2015;
+ Energy label A;
+ Two spacious bedrooms;
+ Very suitable for a family or to share, due to equal-sized bedrooms;
+ The curtains, wardrobe, and mirror in the hallway are available for purchase (see list of items);
+ Delivery in consultation.

Viewings and offers
Would you like to visit this lovely property? Call our office or send us an email. The selling agent, Rosalie Zuidema, would be happy to give you a tour. You will receive a confirmation of the appointment, along with a link to the digital property file on Move.nl. Through this portal, you can view the documents and make an offer.

For inquiries or to schedule a viewing:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated measurements and areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own research on all matters that are important to them. Regarding this property, the agent is the seller’s advisor. We recommend you engage a professional (NVM) agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your buying agent in good time and conduct independent research. If you do not appoint a professional representative, you consider yourself sufficiently expert to assess all matters that are important. The NVM terms and conditions apply.