Instapklaar beganegrond appartement met 3 kamers én een zonnige tuin van maar liefst 63 m², me uitbouwmogelijkheden op eigen grond in de geliefde Watergraafsmeer!

Welkom in dit charmante en verrassend ruime 3-kamerappartement op de begane grond van een kleinschalig complex aan de rustige en groene Helmholtzstraat in Amsterdam. Met een geweldige achtertuin van 62,8 m², een nette afwerking, praktische indeling en gelegen op eigen grond, is dit een buitenkans voor wie comfortabel wil wonen in één van de fijnste buurten van Oost!

Woning en indeling
De woning maakt onderdeel uit van een degelijk gebouw uit 1953. De woning is netjes onderhouden en afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale kleuren, wat het geheel een frisse uitstraling geeft.

Via de entree aan de voorzijde kom je in een ruime hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een fijne lichtinval dankzij de brede raampartijen (ca. 17,6 m²). Aan de rustige achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer van 13,2 m² met openslaande deuren naar de diepe tuin. De tweede slaapkamer (6,8 m²) ligt aan de zijkant en is ideaal als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer.

De separate keuken (6,6 m²) ligt aan de achterzijde, eveneens met directe toegang tot de tuin. Aangrenzend, via de hal, vind je een ontzetten ruime bergingsruimte, super handig omdat je hier nooit genoeg van hebt. De badkamer ligt centraal in het middel en is compact maar praktisch (2,9 m²) en voorzien van douche en wastafel. Het toilet is separaat. Daarnaast zijn er meerdere inbouwkasten verspreid over de woning voor extra opbergruimte.

Uitbouwen? Dat kan!
Een van de grootste pluspunten is de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te bouwen – daarmee vergroot je de woonoppervlakte én verhoog je de waarde. Hiervoor is uiteraard nog wel goedkeuring van de VvE nodig maar er zijn eerder al uitbouwplannen binnen de VvE goedgekeurd.

Eyecatcher: de tuin!
Wat echt in het oog springt, is de royale achtertuin van maar liefst 62,8 m² (ca. 6,79 meter breed en 9,31 meter diep). Gelegen op het zuidwesten, met volop zon in de middag en avond. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging (2,2 m²), ideaal voor fietsen of tuingereedschap.

Ligging en omgeving – Watergraafsmeer
De Helmholtzstraat ligt in het geliefde stadsdeel Watergraafsmeer, bekend om haar rustige karakter, brede straten en groene pleinen. Op loopafstand vind je leuke hotspots zoals Bar Bukowski, La Vallade, Jacobsz en het klassieke Restaurant de Kas. Voor een ontspannen wandeling of hardloopsessie liggen het Oosterpark, Park Frankendael en de sportvelden van Middenmeer en Voorland om de hoek.

Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar: station Amstel en Science Park liggen op fietsafstand en tram 19 en bus 40 stoppen om de hoek. Met de auto ben je via de Middenweg en de Gooiseweg zó op de Ring A10.

Eigen grond – geen erfpacht
Een groot voordeel: de woning is gelegen op eigen grond. Je betaalt dus géén erfpacht en hebt volledige eigendom van de grond. In Amsterdam is dat een zeldzaam pluspunt!

VvE en beheer
De woning maakt deel uit van een actieve VvE, bestaande uit de adressen Helmholtzstraat 65 t/m 91. De splitsing dateert uit 1992 en omvat 42 appartementsrechten. Het professionele beheer is in handen van Pro VVE Beheer. De laatste vergadering vond plaats op 24 maart 2025, en er is een actueel MJOP beschikbaar. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 225,-.

Kenmerken:

* Bouwjaar 1953
* Energielabel C
* Zonnige tuin van 62,8 m² op het zuidwesten
* Uitbouwmogelijkheden (na toestemming VvE, deze heeft eerder al voor andere woningen uitbouwplannen goedgekeurd)
* Bijdrage VvE € 225,-
* Gelegen op eigen grond – geen erfpacht!
* Ouderdoms- en niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing