Fagelstraat 20-H – gerenoveerde benedenwoning met tuin

Aan een rustige straat in Amsterdam ligt deze stijlvol gerenoveerde benedenwoning met een ruime tuin op het noordwesten. De woning is enkele jaren geleden vernieuwd en voorzien van vloerverwarming en een strakke pvc vloer, wat zorgt voor een comfortabel en modern woongevoel.

Rondleiding
Via de eigen entree kom je binnen in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de brede opzet is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De afwerking is strak en rustig, met als basis de doorlopende pvc vloer met vloerverwarming.

De open keuken is praktisch ingedeeld en sluit perfect aan op de leefruimte — ideaal voor gezellige avonden en etentjes met vrienden. In de woonkamer is daarnaast een handige trapkast, perfect voor extra bergruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide rustig gelegen en met direct contact met de tuin. Dit maakt de indeling ideaal voor wie thuiswerkt, een gezin heeft of graag een logeerkamer wenst.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van eigentijds sanitair, netjes en onderhoudsvriendelijk en is het toilet separaat. Daarnaast is er een aparte kast met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel, netjes uit het zicht maar zeer praktisch.

Buiten
De ruime tuin op het noordwesten is een groot pluspunt: een heerlijke plek om na een werkdag van de zon te genieten of in alle rust buiten te zitten. Door de gunstige ligging pak je hier zowel de middag- als avondzon mee.

Omgeving
De woning ligt in de populaire Staatsliedenbuurt, direct naast het Westerpark en op korte afstand van de Jordaan en het centrum van Amsterdam. De buurt staat bekend om zijn gezellige sfeer, groene omgeving en levendige horeca. In het Westerpark vind je onder andere de Westergasfabriek met diverse cafés, restaurants, markten en culturele evenementen.

Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de buurt. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving, en ook met de auto ben je zo op de ring A10.

Eigen grond
De woning is gelegen op eigen grond! Dus geen erfpacht van toepassing.  

VVE
De verenging van eigenaren bestaat uit vijf appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. 

Huurwoning
Het betreft een voormalige huurwoning, de woning is door verkoper nooit bewoond geweest. Derhalve wordt er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningclausule, een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een as is where is'' clausule opgenomen vanuit verkoper.

Uitgangspunten
- Vraagprijs € 500.000 kosten koper;
- Woonoppervlakte 49,3 m² ( NEN 2580 ingemeten);
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- Luxe keuken;
- Ruime tuin op het noord-weste;
- Praktische indeling;
- Twee slaapkamers;
- Service kosten € 95,05; 
- Moderne badkamer;
- Separate toiletruimte.
- Project notaris Buma Algera;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Fagelstraat 20-H – Renovated Ground-Floor Apartment with Garden

Situated on a quiet street in Amsterdam, this stylishly renovated ground-floor apartment features a spacious northwest-facing garden. The property was renovated several years ago and is fitted with underfloor heating and a sleek PVC floor, creating a comfortable and modern living environment.

Layout & Tour
You enter the apartment through a private entrance. At the front of the property you will find the bright and inviting living room with open-plan kitchen. Thanks to its generous layout, there is ample space for a comfortable seating area and a large dining table. The clean, modern finish is enhanced by the continuous PVC flooring with underfloor heating.

The open kitchen is practically designed and blends seamlessly with the living area, making it ideal for everyday use as well as entertaining friends and family. A convenient under-stair storage cupboard is located in the living room, providing additional storage space.

At the rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms, both quietly situated and with direct access to the garden. This layout is perfect for home working, a small family, or for creating a guest room.

The bathroom is modern in design and fitted with contemporary sanitary ware, finished in a neat and low-maintenance style. The toilet is located separately. In addition, there is a separate cupboard housing the washing machine connection and central heating system, neatly concealed yet very practical.

Outdoor Space
The spacious northwest-facing garden is a major highlight of this property. It is a wonderful place to relax after a working day or to enjoy the outdoors in peace. Thanks to its orientation, you can enjoy both the afternoon and evening sun.

Location
The apartment is located in the popular Staatsliedenbuurt, directly next to Westerpark and within close proximity to the Jordaan and Amsterdam city centre. The area is known for its lively atmosphere, green surroundings, and vibrant cafés and restaurants. Westerpark and the Westergas area offer a wide range of dining options, markets, and cultural events.

For daily shopping, several supermarkets and specialty stores are nearby. Public transport connections are excellent, with multiple tram and bus lines within walking distance. By car, the A10 ring road is easily accessible.

Freehold Property
The apartment is located on freehold land (no leasehold applies).

Homeowners’ Association (VvE)
The homeowners’ association consists of five apartment rights and is professionally managed.

Former Rental Property
This property was previously a rental property and has never been occupied by the seller. As a result, the purchase agreement will include a non-owner-occupancy clause, asbestos clause, age clause, and an “as is, where is” clause on behalf of the seller.

Key Features
- Asking price: €500,000 costs buyer;
- Living area: 49.3 m² (measured in accordance with NEN 2580);
- Freehold property;
- Energy label A;
- Luxury kitchen;
- Spacious northwest-facing garden;
- Practical layout;
- Two bedrooms;
- Monthly service charges: €95.05;
- Modern bathroom;
- Separate toilet;
- Project notary: Buma Algera.

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in good time to your purchasing agent and to carry out your own investigations. If you do not engage a professional representative, you are deemed under the law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.