Wil je deze woning bezichtigen? Klik op de knop ‘Neem contact op’ of ‘Vraag bezichtiging aan’. Na je aanvraag ontvang je direct een bericht en kies je zelf het tijdstip dat jou past.

NIEUW IN DE VERKOOP - Eerste Schinkelstraat 22-H – Stijlvol gerenoveerd appartement met ruime tuin in Amsterdam Oud-Zuid.

In de geliefde Schinkelbuurt ligt dit charmante benedenhuis van ca. 44 m², met een verrassend diepe achtertuin. De plattegrond laat een doordachte indeling zien met een lichte living aan de tuinzijde, een halfopen keuken aan de achterzijde en een goede slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is modern ingedeeld met inloopdouche wastafel en een ligbad. Dankzij het energielabel C woon je hier comfortabel én efficiënt.

Locatie
De Eerste Schinkelstraat ligt in de populaire en gelijknamige Schinkelbuurt, een rustige straat tussen de Amstelveenseweg en De Schinkel. Wanneer je naar buiten stapt wandel je praktisch direct het Vondelpark in voor een ochtendwandeling of zomerse picknick.

In de directe omgeving vindt u een ruime keuze aan horecagelegenheden, waaronder Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel, Dignita, Bonnie en de Vondeltuin in de Vondelpark. Voor dagelijkse boodschappen liggen er verschillende grote supermarkten op loopafstand.
Het openbaar vervoer is uitstekend: tram 2 richting Centraal Station stopt op loopafstand, en Station Zuid/WTC is per fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Via de ring A10 (afslag S108) bent u bovendien snel de stad uit. Kortom – een ideale ligging voor wie de rust van Oud-Zuid wil combineren met de levendigheid van de stad.

Indeling van de woning
Via de gemeenschappelijke entree kom je bij de voordeur. Achter de voordeur kom je in de hal met garderobe en een bergkast voor o.a. wasmachine. Vanuit de hal ligt aan de voorzijde slaapkamer met ruimte voor een groot bed en kastwand; daarnaast de badkamer met douche, wastafel. De woning beschikt over een separaat toilet. De hal opent naar de woonkamer die door de breedte en raampartijen prettig licht is. De keuken aan de achterzijde is open naar de living, ideaal voor contact met de woonkamer en makkelijk om zo lekker naar buiten te lopen. De eyecatcher is de achtertuin: breed en diep, met volop plek voor eettafel, loungeset en groen. De tuin is indicatief weergegeven met ca. 34,5 m².

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Eerste Schinkelstraat 22 te Amsterdam, bestaande uit vier leden:
Het appartementsrecht 22-1 vertegenwoordigt een 1/5e onverdeeld aandeel in de gemeenschap, zoals vastgelegd in de akte van splitsing van 3 april 2025. De VvE hanteert het Modelreglement Kleine Vereniging 2021 met enkele aanvullende bepalingen. De VvE heeft een actief meerjarenonderhoudsplan 2025-2035 en een gezonde reservering.

Grondsituatie
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen erfpachtsituatie van toepassing.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte: ca. 44 m²
* Bouwjaar: 1898
* Diepe tuin op het noordwesten
* Actieve VvE met vier leden, 1/5e aandeel
* Recente splitsing van april 2025
* Gezonde financiële positie en vastgesteld MJOP
* Isolerende beglazing en moderne afwerking
* Energielabel C
* Gelegen op EIGEN GROND
* In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen
* Aanvaarding in overleg

**Disclaimer**
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De opgegeven maten en oppervlakten zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie, maar kunnen afwijken. Visch & Van Zeggelaar Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Koper wordt geacht zelf onderzoek te doen naar alle relevante aspecten van de woning, inclusief erfpacht en VvE-informatie.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Would you like to view this property?

Click the button ‘Contact agent’ or ‘Schedule a viewing’.
After submitting your request, you’ll immediately receive a message and can select the time slot that suits you best.

NEW ON THE MARKET – Eerste Schinkelstraat 22-H – Stylishly renovated apartment with a spacious garden in Amsterdam Oud-Zuid

In the sought-after Schinkelbuurt, you’ll find this charming ground-floor apartment of approximately 44 m², featuring a surprisingly deep back garden.
The floor plan offers a smart layout with a bright living area facing the garden, a semi-open kitchen at the rear, and a comfortable bedroom at the front. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin, and bathtub. Thanks to its energy label C, this apartment offers both comfort and efficiency.

Location
Eerste Schinkelstraat is located in the popular Schinkelbuurt, a quiet street between Amstelveenseweg and De Schinkel. Step outside and you’re practically in the Vondelpark — perfect for a morning walk or a summer picnic.

In the immediate area, you’ll find a wide variety of restaurants and cafés, including Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel, Dignita, Bonnie, and Vondeltuin in the Vondelpark. For your daily groceries, several large supermarkets are within walking distance.

Public transport connections are excellent: tram line 2 (towards Central Station) stops nearby, and Station Zuid/WTC is reachable by bike in just 10 minutes. The A10 ring road (exit S108) is close by, providing easy access out of the city.
In short – an ideal location for anyone who wants to enjoy the tranquility of Oud-Zuid while staying close to the vibrant heart of Amsterdam.

Layout
Through the communal entrance, you reach the front door. Behind it, the hallway includes a coat area and a storage cupboard with space for a washing machine. At the front of the apartment is the bedroom, with enough space for a large bed and wardrobes; next to it is the bathroom with shower and washbasin. There is also a separate toilet.

The hallway opens into the living room, which feels bright and spacious thanks to the large windows and generous width. The kitchen at the rear is open to the living area – perfect for social cooking and easy access to the garden.

The showpiece of this apartment is the back garden: wide and deep, offering plenty of room for a dining table, lounge set, and greenery. The garden measures approximately 34.5 m² (indicative).

Homeowners’ Association (VvE)

The property is part of the Homeowners’ Association Eerste Schinkelstraat 22 in Amsterdam, consisting of four members.
The apartment right 22-H represents a 1/5 undivided share in the community, as recorded in the deed of division dated 3 April 2025.
The VvE follows the Small Association Model Regulations 2021, with a few supplementary provisions.
An active long-term maintenance plan (2025–2035) is in place, and the association has a healthy financial reserve.

Land Situation

The property is located on freehold land (eigen grond) — no ground lease (erfpacht) applies.

Key Features
- Living area: approx. 44 m²
- Year of construction: 1898
- Deep northwest-facing garden
- Active VvE with four members (1/5 share)
- Recent subdivision (April 2025)
- Healthy financial position and established long-term maintenance plan (MJOP)
- Double glazing and modern finishes
- Energy label C
- Located on freehold land
- A non-occupancy clause and an age clause will be included in the purchase agreement.
- Transfer of ownership to be agreed upon (flexible completion date).

Disclaimer

This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents. The stated dimensions and surface areas are based on industry measurement standards but may deviate. Visch & Van Zeggelaar Makelaars accepts no liability for any inaccuracies. Buyers are expected to conduct their own due diligence into all relevant aspects of the property, including ground lease and VvE documentation.