Eemsstraat 30H, 1079 TH Amsterdam

Eemsstraat 30-H, Amsterdam

Aangeboden door Visch & van Zeggelaar

Turn-key 3-kamer appartement (ca. 70 m²) met twee slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad, moderne open keuken, zonnige tuin op het zuidwesten (ca. 40 m²) en een praktische berging van 7 m². Volledig gerenoveerd in 2025, voorzien van warmtepomp en energielabel A. Gelegen in de geliefde en rustige Rivierenbuurt. Welkom aan de Eemsstraat 30-H in Amsterdam.

De rondleiding:
Woonkamer & keuken
Via de entree stap je binnen in de lichte hal die toegang geeft tot de woonruimte. De woonkamer (21,5 m²) voelt ruim en licht dankzij de openslaande deuren richting de tuin. De open keuken (15,2 m²) is strak afgewerkt en uitgerust met moderne inbouwapparatuur (o.a. Siemens), een kookeiland en veel werkruimte. Dit is een heerlijke plek om te koken en gasten te ontvangen.

Slapen
De woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime slaapkamer (11,1 m²) bevindt zich aan de voorzijde en is ideaal als master bedroom. De tweede slaapkamer (5,6 m²) ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin – perfect als kinderkamer of werkkamer.

Badkamer
De badkamer (6,5 m²) straalt luxe uit met een vrijstaand ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Alles is gloednieuw en met zorg afgewerkt.

Tuin & berging
De tuin (ca. 40 m²) is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een ruime berging (7,2 m²), ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag.

Locatie:
De woning ligt in de geliefde Rivierenbuurt. Om de hoek vind je de Rijnstraat met diverse speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden zoals La Maria, Remouillage, Vascobelo, Riva, Thuis aan de Amstel en George Marina. Voor ontspanning liggen het Amstelpark en het Martin Luther Kingpark op korte afstand – in de zomer geniet je hier zelfs van theaterfestival De Parade.

Bereikbaarheid & parkeren
De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 en A10 (afslag RAI of Amstel). Schiphol bereik je in circa 15 minuten. Ook met het OV zit je goed: tramlijnen 4, 12 en 25, meerdere busverbindingen én NS-stations Amstel en RAI liggen op loopafstand. In de straat geldt betaald parkeren via het vergunningensysteem (gebied Zuid 4.2). De geschatte wachttijd voor een vergunning bedraagt ca. 3 maanden (kosten €177,08 per 6 maanden).

Grond/ erfpacht:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam. Er is sprake van voortdurende erfpacht. De jaarlijkse canon voor dit appartement moet nog worden vastgesteld.

Vereniging van Eigenaren:
+ De VvE moet nog worden opgestart (splitsing recent gerealiseerd, nu nog 1 eigenaar);
+ Er is nog geen MJOP of reservefonds aanwezig;
+ Opstalverzekering aanwezig.
De kenmerken op een rij
+ Woonoppervlakte ca. 70 m² (NEN 2580);
+ Tuin ca. 40 m² op het zuidwesten;
+ Berging ca. 7 m²;
+ Energielabel A;
+ Volledig gerenoveerd in 2025;
+ Voorzien van warmtepomp;
+ Luxe keuken met kookeiland;
+ Badkamer met ligbad en douche;
+ 2 slaapkamers;
+ Gelegen in de populaire Rivierenbuurt;
+ Goede OV-verbindingen en dichtbij uitvalswegen;
+ Erfpacht – canon nog vast te stellen;
+ Oplevering in overleg.

Bezichtigen & bieden:
Ben je op zoek naar een volledig gerenoveerd appartement met tuin op een centrale locatie in Amsterdam? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Bel ons kantoor of stuur een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een persoonlijke rondleiding.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Bussum: 035 693 35 44

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.