Aangeboden door Visch & van Zeggelaar

Ruim, duurzaam en levensloopbestendig wonen doe je in deze prachtige benedenwoning van circa 100 m². De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer, een heerlijke tuin, berging en een energielabel A! Welkom aan de Huzarenstraat 31 in Amersfoort.

Let op: Er zijn is gebruik gemaakt van renders om de woning in te richten. In werkelijkheid is de woning al leeg.

De rondleiding:
Woonkamer & keuken
Via de centrale entree stap je binnen in de lichte hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime woonkamer is sfeervol en praktisch ingericht, met voldoende ruimte voor een royale zithoek én eettafel. De open keuken in L-opstelling is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de goede indeling is er volop werkruimte en bergruimte. Vanuit de woonkamer stap je direct de fijne buitenruimte in — een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten.

Slapen
De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers. Twee daarvan liggen aan de voorzijde, terwijl de derde kamer aan de achterzijde grenst aan de buitenruimte. De kamers zijn goed bemeten en flexibel te gebruiken — ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of kinderkamer.

Badkamer
De badkamer is gemoderniseerd en straalt luxe uit. Hier vind je een douche, een wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet. De afwerking is stijlvol en tijdloos, met aandacht voor comfort en kwaliteit.

Buitenruimte & berging
De buitenruimte aan de achterzijde is een groot pluspunt van deze woning en beschikt over een bergkast. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van rust en privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede buitenruimte en een praktische berging, perfect voor fietsen, tuinmeubilair of opslag.

Locatie:
De woning ligt in de geliefde wijk Randenbroek — een fijne woonomgeving die de rust van een groene buurt combineert met de levendigheid van de historische binnenstad van Amersfoort. Terwijl de seizoenen de wijk telkens een ander karakter geven, blijft de sfeer ontspannen en gemoedelijk. Hier woon je op een plek waar je na een drukke dag helemaal tot rust komt, met het centrum op loopafstand voor wie juist de stadse energie wil opzoeken. Het Euterpeplein bevindt zich op loopafstand. Hier kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen.

Bereikbaarheid & parkeren:
De Huzarenstraat is uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A28 of A1. Station Amersfoort Centraal en diverse busverbindingen liggen eveneens dichtbij. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig (vergunningsgebied). Parkeren kan eenvoudig met een vergunning (€30 per jaar, nieuw parkeerbeleid per 1 oktober).
Of je nu kiest voor een wandeling naar de binnenstad of een snelle rit op de fiets — alles ligt hier binnen handbereik.

Vereniging van Eigenaren:
+ Vereniging van Eigenaren: Huzarenstraat 12-68;
+ Bestaande uit 57 appartementen en 51 bergingen;
+ Professioneel beheerd door de Alliantie VvE beheer diensten;
+ Inschrijving K.v.K. opstalverzekering en MJOP aanwezig (2020- 2045);
+ Aandeel in het reservefonds (woning): €13.878,64;
+ Aandeel in het reservefonds (berging): €688,20.

Onderhoud:
+ Voor het laatst geschilderd in 2021;
+ Géén toekomstig onderhoud gepland in 2026.

Verduurzaming:
In het vastgestelde (duurzaam) meerjaren onderhoudsplan staat verduurzaming in 2027 voor € 103.581,00 incl. btw.
Het gaat om plaatsen HR-++ beglazing en isoleren plafonds bergingen. De VvE-coördinator wijst erop dat deze verduurzamingsmaatregelen middels een eenmalige bijdrage dienen te worden gefinancierd.

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlakte ca. 100 m² (NEN 2580);
+ Drie slaapkamers;
+ Luxe badkamer en moderne keuken (2013);
+ Maandelijks voorschot nutsbedrijven: €60 (gas) en €150 (elektra);
+ CV-ketel (Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A) komt uit 2025 en is in eigendom, maar het onderhoudscontract dient overgenomen te worden of €230 afkopen.
+ Heerlijke tuin met berging;
+ Centrale ligging nabij binnenstad en Park Randenbroek;
+ Voldoende parkeergelegenheid;
+ Actieve VvE, bijdrage ca. €201,32 per maand;
+ Gelijkvloers en levensloop bestendig;
+ Aanvaarding in overleg.

Bezichtigen & bieden:
Ben je op zoek naar een ruim, instapklaar appartement met tuin op een rustige maar centrale locatie in Amersfoort? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Bel ons kantoor of stuur een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een persoonlijke rondleiding.

Visch & van Zeggelaar Bussum – 035 693 35 44