Wenslauerstraat 2H

1053 BA Amsterdam

€ 425.000 k.k.

Beschikbaarheid

Verkocht onder voorbehoud

Oppervlak

47 m2

Bouwjaar

2016

Kamers

2

NIEUW IN DE VERKOOP –
Twee kamer appartement met gemeenschappelijk dakterras, gelegen in de gewilde buurt ‘Oud West’. Dit volledig instapklare appartement uit 2016 heeft een woonoppervlakte van 47m2, energielabel B en is gelegen op eigen grond! Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer met veel lichtinval, in open verbinding vindt u de keuken. Deze is tevens voorzien van al de gewenste inbouwapparatuur. Ook de slaapkamer is ruim in formaat en biedt via de openslaande ramen naar het Franse balkon een fraai uitzicht over de gezellige straat. De geheel betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien en het toilet valt apart te betreden. Kortom: een ideaal thuiskomen voor wie op zoek is naar een instapklaar appartement midden in Amsterdam.

OMGEVING

De woning bevindt zich in de geliefde omgeving van Amsterdam Oud-West. Hier vindt u de ideale balans tussen historische elementen en moderne voorzieningen. Zo omgeeft u zich tussen talloze gezellige cafés, restaurants en diverse marktjes. In tien fietsminuten bereikt u het centrum, waar de uitgebreide winkelstraten niet te missen zijn. Onze hoofdstad kent een rijke cultuur; en musea als het Rijksmuseum, het Anne Frank huis en het Koninklijk Paleis bevinden zich allemaal op tien fietsminuten afstand. Behoefte aan groen? Binnen enkele fietsminuten vanaf het appartement bereikt u het prachtige Vondelpark, waar u kunt ontsnappen aan de drukte van de stad. Tot slot is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op maar vier rijminuten verwijderd van de woning, waardoor u gemakkelijk omliggende steden als Haarlem, Utrecht en Almere bereikt.

INDELING

Bij binnenkomst van de woning arriveert u eerst in de ruime hal, die vervolgens toegang geeft tot de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en het toilet. Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt direct de lichte en open sfeer op. De grote lichtkoepels omsingelen de kamer op charmante wijze, waarbij de plafondramen voor veel extra licht zorgen. Details als de balken, de laminaatvloer en de strakke wandafwerkingen zorgen hier voor een aangenaam geheel. In open verbinding met de kamer vindt u de moderne keuken. Deze is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, lichtspotjes en meer dan genoeg werk- en opslagruimte. In dit gelijkvloerse appartement loopt de laminaatvloer mooi door, wat zorgt voor een fraai en samenhangend geheel.

De ruime slaapkamer is geheel in stijl met de rest van de woning vormgegeven. Hier geniet u wederom van veel lichtinval. Deze kamer biedt u voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en ander meubilair. Via de slaapkamer loopt u via de hal de geheel betegelde badkamer in. Deze is zeer net afgewerkt en voorzien van een ruime douche, wastafel met spiegelkast en een designradiator. Tot slot is het geheel betegelde toilet zwevend en voorzien van een wc-fonteintje.
Via de gemeenschappelijk gang, bereik je het gemeenschappelijke dakterras.

VVE
De verenging van eigenaren bestaat uit 22 appartementsrechten, de VVE is recentelijk opgericht en geactiveerd. Er is een MJOP aanwezig. De service kosten bedragen € 98,- per maand.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond, er is geen sprake van erfpacht.

HUURWONING
Het betreft een voormalige huurwoning, de woning is door verkoper nooit bewoond geweest. Derhalve wordt er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoning clausule opgenomen vanuit verkoper.

UITGANGSPUNTEN
– Vraagprijs €425.000 kosten koper;
– Gemeenschappelijk dakterras;
– Ruim tweekamerappartement in hart van Amsterdam;
– Volledig instapklaar;
– Ruime woonkamer met veel lichtinval;
– Open keuken met al de gewenste inbouwapparatuur;
– Geheel betegelde badkamer;
– Ruime slaapkamer;
– Energielabel B;
– Gelegen in de geliefde wijk Oud-West;
– Centrum, musea, en horecagelegenheden in nabije omgeving;
– Vondelpark op slecht enkele fietsminuten te bereiken;
– Dichtstbijzijnde uitvalsweg op vier rijminuten van de woning;
– Project notaris Buma Algera notariaat.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 – 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

————————————————————————————————————————————————–

NEW ON THE MARKET

Two-room apartment with a shared rooftop terrace, located in the sought-after neighborhood ‘Oud West’. This fully move-in ready apartment from 2016 has a living area of 47m², energy label B, and is situated on freehold land! The apartment features a spacious living room with plenty of natural light, seamlessly connected to the kitchen. The kitchen is equipped with all desired built-in appliances. The bedroom is also spacious and offers a beautiful view of the lively street through the French balcony windows. The fully tiled bathroom is well-equipped, and the toilet is separate. In short: an ideal home for anyone looking for a move-in ready apartment in the heart of Amsterdam.

SURROUNDINGS

The property is located in the beloved Amsterdam Oud-West area, where you can find the perfect balance between historical elements and modern amenities. You will be surrounded by numerous cozy cafes, restaurants, and various markets. A ten-minute bike ride takes you to the city center, where extensive shopping streets are not to be missed. Our capital city boasts rich culture, with museums such as the Rijksmuseum, the Anne Frank House, and the Royal Palace all within a ten-minute bike ride. Need some greenery? Within a few minutes’ bike ride from the apartment, you can reach the beautiful Vondelpark, where you can escape the hustle and bustle of the city. Finally, the nearest highway is only four minutes by car from the property, providing easy access to surrounding cities like Haarlem, Utrecht, and Almere.

LAYOUT

Upon entering the property, you first arrive in the spacious hallway, which gives access to the living room, kitchen, bedroom, bathroom, and toilet. As you step into the living room, the bright and open atmosphere immediately catches your eye. The large skylights charmingly surround the room, with the ceiling windows providing additional light. Details like the beams, laminate flooring, and sleek wall finishes create a pleasant overall look. The modern kitchen is connected to the living room and features a 5-burner gas stove, extractor hood, oven, fridge-freezer, spotlights, and ample work and storage space. The laminate flooring runs beautifully throughout this single-level apartment, creating a neat and cohesive look.

The spacious bedroom is designed in the same style as the rest of the property. Again, you can enjoy plenty of natural light in this room. There is ample space for a double bed and other furniture. From the bedroom, you can access the fully tiled bathroom through the hallway. The bathroom is very neatly finished and includes a spacious shower, sink with mirrored cabinet, and a designer radiator. Finally, the fully tiled toilet is wall-mounted and has a small sink. You can access the shared rooftop terrace via the common hallway.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VVE)

The homeowners association consists of 22 apartment rights, and the VVE was recently established and activated. There is a long-term maintenance plan (MJOP) in place. The service costs are €98 per month.

FREEHOLD LAND

The property is located on freehold land, so there is no leasehold.

RENTAL PROPERTY

This is a former rental property, and the seller has never lived in it. Therefore, a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement.

KEY POINTS

Asking price €450,000 buyers’ costs;
Shared rooftop terrace;
Spacious two-room apartment in the heart of Amsterdam;
Fully move-in ready;
Spacious living room with plenty of natural light;
Open kitchen with all desired built-in appliances;
Fully tiled bathroom;
Spacious bedroom;
Energy label B;
Located in the beloved Oud-West neighborhood;
City center, museums, and dining options nearby;
Vondelpark just a few minutes away by bike;
Nearest highway just four minutes by car;
Project notary Buma Algera Notariaat.
For information or to schedule a viewing:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 – 20 91 911

This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. The broker is an advisor to the seller regarding this property. We recommend that you engage an expert (NVM) broker to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing broker and to conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough to oversee all matters of importance. NVM conditions apply.

+ Lees meer

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs 425.000
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouwvorm
Bouwjaar 2016
Bouwvorm Bestaande bouw
Indeling
Woonoppervlakte 47 m2
Energie
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Soorten verwarming CV ketel
Soorten warm water CV ketel
Buitenruimte
Tuintypen Zonneterras
Kwaliteit Verzorgd
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Soorten Geen garage
Dak
Overig
Permanente bewoning Ja
Waardering Uitstekend
Waardering Uitstekend
Huidige bestemming Woonruimte
Voorzieningen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie

+ Lees meer

Meld je aan voor de nieuwsbrief