Warmondstraat 87H

NIEUW IN DE VERKOOP – In de gezellige Hoofddorppleinbuurt bieden wij dit dubbele benedenhuis (ca. 125m²) + tuinhuis van ca. 5m² aan. De perfect onderhouden en instapklare familiewoning beschikt over 3 slaapkamers, een achtertuin en een tuinhuisje. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik!

Locatie & bereikbaarheid:
De Warmondstraat kenmerkt zich als een rustige en groene straat in Amsterdam Zuid. De woning is gelegen in het eerste gedeelte van de Warmondstraat, met een prachtig vrij uitzicht over de Westlandgracht. Voor de liefhebbers kan hier een boot of sloep worden aangelegd, direct voor de deur! Alle voorzieningen zijn op loopafstand, denk hierbij aan supermarkten, winkels en speciaalzaken. Aan gezellige horeca ook geen gebrek in deze leuke buurt: Stadscafé van Mechelen, Norma, Bar Bonnie, Ron Gastrobar en restaurant Blauw behoren tot de vele pluspunten van het wonen in deze buurt.
Diverse basis- en middelbare scholen alsmede kinderopvang zijn dichtbij. Voor sport en recreatie kunt u terecht in het nabijgelegen Rembrandtpark of het Vondelpark. De bereikbaarheid is uitstekend: er is ruimschoots openbaar vervoer in de nabije omgeving. Parkeren is geen probleem; er is altijd plek voor de deur. De ring A10 (afslag 106) ligt op slechts één minuut afstand en Schiphol ligt op tien autominuten afstand.
Kortom: comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
De woning, gelegen op de begane grond, betreedt u middels uw eigen entree. Hier stapt u direct binnen in ruim opgezette doorzon-living van meer dan 70 m2! De living is voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Aan de straatzijde treft u de open keuken, die van de hand van Robert Tediek is en in 2020 is geplaatst. De op maat gemaakte keuken heeft een gezellige bar en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals o.a. een 4-pits inductiekookplaat, een Quooker, afzuigkap, combimagnetron en een dubbele koel-/vriescombinatie van Siemens en een afwasmachine van Miele.

U loopt verder de woning in, waar naast een grote leefruimte, ook een aanbouw met prachtige hoge Tudor schuifdeuren gesitueerd zijn. Aan de achterzijde grenst de tuin (ca 36m²) welke op het zuidoosten is gelegen. Achterin de tuin staat het tuinhuisje met berging. Het tuinhuis is voorzien van elektra en een wateraansluiting voor een tuinslang. In het tuinhuis is de CV-ketel geplaatst.

Terug in de woonkamer gaat de trap naar beneden de benedenverdieping in. Wat opvalt is hoe hoog de plafonds hier zijn en hoe efficiënt de ruimte is ingedeeld. Een ruime master bedroom aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde en een badkamer met ligbad en inloopdouche zijn hier gesitueerd. De badkamer is in 2018 volledig gerenoveerd. Diverse efficiënte inbouwkasten maken de benedenverdieping helemaal af.

Bijzonderheden:
– Vraagprijs: € 1.125.000,- kosten koper
– Appartementsrecht ca 125m² (NEN2580 rapport aanwezig)
– Achtertuin ca 36 m² (NEN2580 rapport aanwezig)
– Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht!
– 3 slaapkamers
– tuinhuis (ca. 5m2)
– Wonen op een toplocatie met vrij uitzicht op de gracht
– Actieve VVE met 5 leden, professioneel beheerd
– Servicekosten €135 per maand
– VVE in bezit van MJOP
– Gehele woning voorzien van dubbel HR++ glas
– Woning is in 2018 volledig gerenoveerd, de tuin is in 2019 aangelegd en de keuken is in 2020 geplaatst. De aanbouw is in 2021 opgeleverd.
– Energielabel beschikbaar
– Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.