Rooseveltlaan 46hs

NIEUW IN DE VERKOOP – Ruime benedenwoning met tuin in zeer goede staat. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd, eind 2018 uitgebouwd, beschikt over 3 zeer ruime slaapkamers en een zonnige tuin op het westen. De woning is 121 m2 groot, is gelegen over 1 verdieping en heeft een eigen ingang vanaf de straat.

INDELING
Je bereikt de woning middels een eigen opgang vanaf de straat, de entreehal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer strekt zich van de voorzijde tot aan de openslaande deuren de tuin in. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde, de open keuken met kookeiland in het midden van de kamer en de eettafel aan de achterzijde. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, een 5 pits gasfornuis en een Quooker. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers waaronder de masterbedroom voorzien van een ruime walk-in-closet en plek om te kunnen werken. De badkamer grenst aan de slaapkamers en is, net als het separate toilet, vanuit de hal bereikbaar. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast met wasmachine aansluiting.

De ruime en zonnige tuin is gelegen op het westen, beschikt over een ruime berging en is tevens bereikbaar via het achterom.

OMGEVING
De woning ligt centraal in de populaire Rivierenbuurt. Door de ligging aan een ventweg en brede laan met een groene strook, waardoor u rustig woont en privacy hebt. Winkelgebieden Rijnstraat en Maasstraat liggen op loopafstand. En op de fiets bent u binnen enkele minuten in de bruisende Pijp. Aan de Rooseveltlaan is ook de halte van tram en bus met verbindingen naar o.a. het centrum/Centraal Station, stations RAI, Amstel en Zuid, Stadshart Amstelveen en Schiphol. Het Amstelstation en Station RAI liggen overigens ook op enkele minuten fietsen. Het stadscentrum is binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar. Er is een uitstekende aansluiting op de Rijkswegen A2, A10 en A9.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, de canon voor het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 15-03-2055. Verkopers hebben reeds gebruik gemaakt van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht en hebben gekozen om de canon vast te klikken. De erfpachtcanon na einde tijdvak is vastgesteld op € 1.630,37 per jaar (prijspeil 2023).

VVE
Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een professioneel beheerde VVE, de VVE bijdrage bedraagt momenteel € 220,- per maand. Binnen de VVE is een onderhoudsplan vastgesteld en wordt er actief gespaard voor aankomend onderhoud.

UITGANGSPUNTEN
– Vraagprijs: € 1.150.000,- kosten koper;
– Metrage: 121 m2 gemeten conform NEN2580;
– Beschikbaar: in overleg;
– Erfpacht: afgekocht tot en met 15-03-2055, overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds afgerond;
– VVE: bijdrage € 220,- per maand;
– Notaris: keuze koper.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 – 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH TRANSLATION:
NEW FOR SALE – Spacious ground floor flat with garden in excellent condition. The property was completely renovated in 2017 and extended at the end of 2018, with three spacious bedrooms and a sunny west-facing garden. The property measures 121 m2, is located on the first floor, and has a private entrance from the street.

LAYOUT
You reach the house via a private entrance from the street. The entrance hall provides access to all rooms of the house. The living room extends from the front to the French doors into the garden. The sitting area is situated at the front, the open kitchen with a cooking island in the middle of the room, and the dining table at the back. The kitchen has all the necessary built-in appliances, a 5-burner gas pit, and a Quooker. At the rear, you will find two bedrooms, including the master bedroom, with a spacious walk-in closet and a workplace. The bathroom is adjacent to the bedrooms and, like the separate toilet, is accessible from the hall. The third bedroom is at the front of the house and features a built-in closet with a connection to the washing machine.

The spacious and sunny garden is located on the west, features a spacious storage room, and is accessible from the back.

ENVIRONMENT
The house is centrally located in the popular Rivierenbuurt. Because of its location on a service road and wide avenue with a green strip, you live quietly and have privacy. Shopping areas Rijnstraat and Maasstraat are within walking distance. Furthermore, by bike, you can be in the lively Pijp area within minutes. Rooseveltlaan is also the stop for tram and bus with connections to, among others, the city center/Central Station, RAI, Amstel and Zuid stations, Stadshart Amstelveen and Schiphol Airport. Amstel Station and RAI Station are also a few minutes cycling distance away. The city center can be reached within 10 minutes by bicycle, and there is excellent access to the A2, A10, and A9 motorways.

PROPERTY
The property is situated on municipal long leasehold land. The canon for the current period has been bought off until 15-03-2055. Sellers have already used the switch to perpetual ground rent and have chosen to snap up the canon. The ground rent after the end of the period is set at € 1,630.37 per year (price level 2023).

VVE
The flat is part of a professionally managed VVE, and the VVE contribution is currently € 220 per month. A maintenance plan has been established within the VVE and is actively being saved for upcoming maintenance.

STARTING POINTS
– Asking price: € 1,150,000, – costs-to-buyer;
– Area: 121 m2 measured in accordance with NEN2580;
– Available: in consultation;
– Leasehold: bought off until 15-03-2055, transfer to perpetual leasehold already completed;
– VVE: contribution € 220,- per month;
– Notary: buyer’s choice.

For information or to make an appointment for viewing:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 – 20 91 911

We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or consequences. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her obligation to investigate all matters of interest. Concerning this property, the estate agent is an advisor to the seller. We advise using an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, you should consider yourself expert enough to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.