Overtoom 534-3

*English translation below*

NIEUW IN DE VERKOOP – Dit goed onderhouden lichte 3-kamer appartement met zeer goede indeling is gelegen op een steenworp afstand van het Vondelpark in de populaire wijk Oud-West. Het appartement beschikt over een Energielabel A, twee balkons, twee ruim bemeten slaapkamers en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

INDELING
Je betreedt de woning op de derde verdieping in de hal, van waaruit je toegang hebt tot alle vertrekken in de woning. De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een luxe open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Door de ligging op het zuiden is er veel lichtinval in de woonkamer en gehele dag zon op het balkon dat toegankelijk is via twee openslaande deuren. Vanuit de hal, gelegen in het midden van de woning, heb je direct toegang tot beide slaapkamers aan de achterzijde van de woning, het separate toilet, de badkamer met inloop douche en ligbad en tot de opbergkast met aansluiting voor wasmachine en droger. Beide slaapkamers hebben direct toegang tot het gezellige balkon aan de achterzijde en een van de kamers heeft een grote ingebouwde kleding/opslagkast.

OMGEVING
De Overtoom is een levendige straat gelegen in het hippe en zeer geliefde Oud-West. Er zijn tal van trendy winkeltjes, gezellige cafés en restaurants te vinden op de Overtoom zelf en in de directe omgeving. Voor sport en recreatie kun je onder andere terecht in het nabijgelegen Vondelpark en de David Lloyds Sports & Health Club direct aan de overkant van de straat. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het stadscentrum en op het Leidseplein met o.a de Stadsschouwburg en het nieuwe De La Mar theater. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op de Overtoom lopen diverse bus- en tramlijnen die je o.a. brengen tot aan het Centraal Station, Station Lelylaan, Amstelstation, Muiderpoortstation, Sloterdijk en zelfs de VU. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar, via de S106 heb je een snelle aansluiting met de A10.

VVE
De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars. De vereniging is goed georganiseerd en bij de eigenaren in eigen beheer en beschikt over onder andere een MJOP, actieve boekhouding en een ruime onderhoudsreserve. De VVE bijdrage bedraagt momenteel € 155,- per maand. Het pand is in 2012 volledig gerenoveerd en gesplitst in appartementsrechten.

UITGANGSPUNTEN
– Vraagprijs: € 575.000,- kosten koper;
– Metrage: 70 m2 gemeten conform NEN2580;
– Energielabel A;
– Beschikbaar: in overleg;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– VVE: bijdrage € 155,- per maand;
– Notaris: keuze koper.

Voor meer informatie of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 – 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH TRANSLATION:

Description
NEW ON THE MARKET – This well-maintained, bright 3-room apartment with an excellent layout is located just a stone’s throw away from Vondelpark in the popular neighborhood of Oud-West. The apartment features an Energy Label A, two balconies, two spacious bedrooms, and the leasehold has been bought off in perpetuity!

Layout
You enter the apartment on the third floor into the hallway, which provides access to all rooms in the apartment. The cozy living room is situated at the front and boasts a luxurious open kitchen, equipped with all necessary built-in appliances. Thanks to its south-facing orientation, the living room enjoys ample natural light throughout the day and on the balcony which is accessible through double doors. From the hallway, located in the middle of the apartment, you have direct access to both bedrooms at the rear of the property, the separate toilet, the bathroom with a walk-in shower and bathtub, and the storage cupboard with connections for a washing machine and dryer. Both bedrooms have direct access to the charming balcony at the rear, and one of the bedrooms has a large built-in closet space.

Surroundings
The Overtoom is a vibrant street located in the trendy and highly sought-after neighborhood of Oud-West. You’ll find numerous trendy shops, cozy cafes, and restaurants on the Overtoom itself and in the immediate vicinity. For sports and recreation, you can visit the nearby Vondelpark and the David Lloyds Sports & Health Club just across the street. Within a few minutes of cycling, you can reach the city center and Leidseplein with attractions such as the Stadsschouwburg and the new De La Mar theater. The property has excellent public transportation connections. Various bus and tram lines run on Overtoom, taking you to Central Station, Lelylaan Station, Amstel Station, Muiderpoort Station, Sloterdijk, and even the VU. The property is also easily accessible by car, with quick access to the A10 via S106.

Owners Association (VVE)
The property is part of a small-scale Owners Association. The association is well-organized and managed by the owners themselves, with features such as a multi-year maintenance plan (MJOP), active bookkeeping, and a substantial maintenance reserve. The current VVE contribution is €155 per month. The building was fully renovated and divided into apartment rights in 2012.

Key Features
– Asking price: € 575,000 (buyer’s costs)
– Size: 70 m² measured in accordance with NEN2580
– Energy Label A
– Availability: to be agreed upon
– Property tax value (WOZ): €625,000 as of January 1, 2022
– Leasehold is bought off in perpetuity
– VVE contribution: €155 per month
– Notary: buyer’s choice

For more information or to schedule a viewing appointment:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 – 20 91 911