Overtoom 534-1

*English translation below*

NIEUW IN DE VERKOOP – Dit goed onderhouden lichte 3-kamer appartement met zeer goede indeling is gelegen op een steenworp afstand van het Vondelpark in de populaire wijk Oud-West. Het appartement beschikt over een Energielabel C, een diep balkon, een eigen opgang vanaf de straat, twee ruim bemeten slaapkamers en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

INDELING
Je betreedt de woning via een eigen trapopgang op de eerste verdieping in de hal, van waaruit je toegang hebt tot alle vertrekken in de woning. De sfeervolle woonkamer is gelegen over de gehele lengte van de woning en beschikt over een luxe open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Door de ligging op het zuiden is er veel lichtinval in de woonkamer en avondzon op het balkon dat toegankelijk is vanuit de keuken of slaapkamer. Vanuit de hal, gelegen in het midden van de woning, heb je direct toegang tot beide slaapkamers, het separate toilet, de badkamer met inloop douche en ligbad en tot de opbergkast met aansluiting voor wasmachine en droger.

OMGEVING
De Overtoom is een levendige straat gelegen in het hippe en zeer geliefde Oud-West. Er zijn tal van trendy winkeltjes, gezellige cafés en restaurants te vinden op de Overtoom zelf en in de directe omgeving. Voor sport en recreatie kun je onder andere terecht in het nabijgelegen Vondelpark en de David Lloyds Sports & Health Club direct aan de overkant van de straat. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het stadscentrum en op het Leidseplein met o.a de Stadsschouwburg en het nieuwe De La Mar theater. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op de Overtoom lopen diverse bus- en tramlijnen die je o.a. brengen tot aan het Centraal Station, Station Lelylaan, Amstelstation, Muiderpoortstation, Sloterdijk en zelfs de VU. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar, via de S106 heb je een snelle aansluiting met de A10.

VVE
De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars. De vereniging is goed georganiseerd en bij de eigenaren in eigen beheer en beschikt over onder andere een MJOP, actieve boekhouding en een ruime onderhoudsreserve. De VVE bijdrage bedraagt momenteel € 140,- per maand. Het pand is in 2012 volledig gerenoveerd en gesplitst in appartementsrechten.

UITGANGSPUNTEN
– Vraagprijs: € 595.000,- kosten koper;
– Metrage: 73 m2 gemeten conform NEN2580;
– Energielabel C;
– Beschikbaar: in overleg;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– VVE: bijdrage € 140,- per maand;
– Notaris: keuze koper.

Voor meer informatie of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 – 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

————————————————————–

NEW FOR SALE – This well-maintained, bright 3-room apartment with an excellent layout is just steps from the Vondelpark in the famous Old West neighborhood. The apartment has an energy label C, a deep balcony, a private entrance from the street, two spacious bedrooms, and a perpetual ground lease!

LAYOUT
You enter the house via a private staircase on the second floor into the hall, from which you can access all rooms. The cozy living room is located over the entire length of the house and features a luxurious open kitchen with all necessary appliances. Due to its south-facing location, there is plenty of light in the living room and evening sun on the balcony, accessible from the kitchen or bedroom. From the hall in the middle of the house, you have direct access to both bedrooms, the separate toilet, the bathroom with a walk-in shower and bathtub, and the storage closet with plumbing for the washing machine and dryer.

ENVIRONMENT
The Overtoom is a lively street in the hip and popular Old West. There are plenty of trendy stores, cozy cafes, and restaurants on the Overtoom and in the immediate vicinity. You can visit the nearby Vondelpark and the David Lloyds Sports & Health Club directly across the street for sports and recreation. Within a few minutes of cycling, you are in the city center and on the Leidseplein, including the Stadsschouwburg and the new De La Mar theater. The house is easily accessible by public transport. On the Overtoom, various bus and streetcar lines take you to Central Station, Lelylaan Station, Amstel Station, Muiderpoort Station, Sloterdijk, and even the VU. The property is also easily accessible by car. Via the S106 you have a quick connection to the A10.

VVE
The house is part of a small-scale Owners’ Association. The association is well organized and managed by the owners and includes a MJOP, active accounting, and a large maintenance reserve. The VVE contribution is currently € 140, – per month. The property was completely renovated in 2012 and split into apartment rights.

STARTING POINTS
– Asking price: € 595.000,- costs payable by the buyer;
– Area: 73 m2 measured in accordance with NEN2580;
– Energy label C;
– Available: in consultation;
– Leasehold perpetual bought off;
– VVE: contribution € 140, – per month;
– Notary: choice of buyer.