Nieuwe Kerklaan 17

Energie neutrale jaren 30 helft van dubbel op A-locatie!

Op een gewilde locatie, met zicht op De Nieuwe Kerk van Huizen, ligt deze charmante dertiger jaren woning (type helft van dubbel) met groot vrijstaande stenen bijgebouw van totaal 103m2 en waanzinnige buitenkeuken in de eikenhouten veranda. Je weet niet wat je ziet, prachtig!

De verkopers aan het woord;
De afgelopen 19 jaar hebben wij met veel plezier mogen wonen in dit sfeervolle, warme gezinshuis op deze fantastische locatie. Het huis ligt in een comfortabele en vriendelijke buurt met vrijstaande villa’s en karakteristieke bebouwing. Het is er heerlijk en veilig wonen. Het huis is gelegen op loopafstand van het dorpshart van Huizen waar zich alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen, sportverenigingen en diverse natuurgebieden bevinden. Vanuit de woonkamer en slaapkamer aan de voorkant heb je uitzicht op een rustig en prachtig stukje natuur terwijl je aan het randje van het oude dorp woont. Echt heel bijzonder! Dit is een huis met veel verrassingen, ruimte en comfort. We laten dit huis na 19 jaar graag achter zodat er door andere mensen opnieuw, mooie herinneringen gemaakt kan gaan worden.

De indeling van het huis;
Parterre: Entree, hal, deur naar kelder, garderobe en 1e toilet. De gezellige woonkamer is een voormalige kamer-en-suite met houtkachel en openslaande deuren naar het terras en de beschutte achtertuin. Er is een 12kW houtkachel geplaatst en er is tevens een lucht-lucht warmtepomp geplaatst, die de mogelijkheid heeft om het hele huis te verwarmen. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft tevens toegang tot de tuin.
1e etage: Twee ruime slaapkamers en een derde (kleinere) slaapkamer. Er is een badkamer met dubbele wastafel, ligbad en 2e toilet.
2e etage: De zolderverdieping is via een vaste trap te bereiken en is omgebouwd tot een sfeervolle vierde slaapkamer met wastafel. Daarnaast is er een Cv-ketel/berg ruimte met de warmtepomp boiler waarnaast er nog voldoende ruimte is om de koffers en ander zaken op te ruimen.

Achter het huis staat een prachtig bijgebouw met souterrain, ideaal als aparte thuiswerkplek annex woonruimte voor de au-pair en/of hobbyruimte. Het huis beschikt over een eigen badkamer, CV-ketel en meterkast.

De indeling van het bijgebouw;
Parterre: Ruime living met open keuken vv inbouwapparatuur, badkamer met douche wastafel en WC.
1e etage: Thans 1 grote ruimte welke in gebruik is als slaapkamer en berging. Er zijn hier makkelijk 2 kamers van te maken.
Souterrain: 1 grote verwarmde multifunctionele ruimte van ca. 35m2 met een hoogte van 2.07 meter

Veranda
De eikenhouten overkapping is uniek. Door het zadeldak met lichtstraat is er een prachtige hoge ruimte ontstaan met buitenkeuken annex eetruimte en gezellige zithoek met houtkachel waar je heerlijk rondom tot in de late uurtjes kunt blijven zitten. De buitenkeuken is uitgerust met een Belgisch hardstenen aanrechtblad en wasbak. De BBQ en 2 frituurpannen (voor het bakken van de oliebollen op oudejaarsdag) alsmede de gaskookplaat blijven natuurlijk achter. Alles is door een ambachtelijk vakman handgemaakt gebouwd met fraaie eikenhouten balken en Pen-Gat verbindingen. Een prachtige plek waar je heerlijk met familie en vrienden kan genieten.

Schuur
Er is een grote schuur aanwezig, tussen de veranda en het bijgebouw ingebouwd. Hier is voldoende ruimte voor de fietsen, het gereedschap voor tuin en dergelijke.

De tuin
De eikenhoutenschutting, met dubbele deuren, geeft erg veel privacy in je tuin. Eenmaal door de deuren sta je op een geheel afgesloten ruime tuin en bevind zich rechts de buitenkeuken, rechtdoor het bijhuis en links de woning. De tuin heeft verschillende terrassen en bied dan ook verschillende mogelijkheden om te zitten. Door de perfecte ligging van de tuin is er de gehele dag en avond zon op het terras, ideaal voor je ochtendkoffie of wijntje na een dag werken. Wanneer je door het elektrische dubbele hek aan de voorkant loopt is er parkeergelegenheid voor twee auto’s naast elkaar op eigen terrein. Ideaal om op eigen terrein te kunnen laden en parkeren. Voor het bezoek is er meer dan voldoende parkeerplek bij de Nieuwe kerk, voor de deur.

Het huis is de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht verbouwd waarbij de vele authentieke details bewaard zijn gebleven. Dit jaar is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd. Dankzij de isolatie van muren, vloeren en dak, de aanwezigheid van muur- en vloerverwarming die separaat te bedienen is, zonnepanelen en warmtepomp is deze woning zo goed als energieneutraal. De woning is in een goede staat van onderhoud.

Door het hele huis is er vloer- en muurverwarming aanwezig met elke ruimte een eigen thermostaat. De gehele woning is voorzien van geluidsisolatie in de plafonds en in enkele wanden. De vloer, dak en muurisolatie in combinatie met de 12 zonnepanelen van 400 Wp resulteert in een warm huis met een energieverbruik op jaarbasis net iets boven 0. Kortom de uitstraling van een prachtige jaren 30 woning maar de luxe en comfort van nu.