Naarderstraat 196

Rietgedekte vrijstaande villa en aangebouwde garage op een ruim perceel van 1.560 m² met een heerlijke royale tuin met vrij uitzicht

Deze charmante villa (1923) is gelegen in het gebied tussen de Nieuw Bussummerheide en de Limitische heide, nabij uitvalswegen en het Oude Dorp van Huizen. De villa is onder architectuur gebouwd en ligt aan een doodlopend zijstraatje van de Naarderstraat. De villa is strategisch mooi gelegen op het perceel, achterin en ver van de weg. Hierdoor wordt de tuin ook volop benut aangezien deze op het zuiden ligt.

Indeling:

BEGANE GROND
Ruime entree die toegang geeft tot de centrale hal met open trap naar boven alsmede tot de keuken en woonkamer. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en een toilet met fontein. In de hal bevind zich een luik met toegang tot de kleine stahoogte kelder. Slaapkamer annex kantoorkamer met toegang tot een badkamer voorzien van douche en wastafel. Royale woonkamer voorzien van een visgraat parket en open haard. Prachtige erker met uitzicht over de gehele tuin. Half open keuken voorzien van afzuiger, gasfornuis, oven en afwasmachine. Hiernaast bevindt zich een bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting en toegang tot ruime inpandige garage met bergzolder. Vanuit de keuken is een aangebouwde serre bereikbaar met openslaande deuren naar het grote beschutte terras aangrenzend aan de vijver met schitterend uitzicht op de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de bordestrap in de hal komt u op de overloop met heerlijke lichte en grote vide. Ruime ouderslaapkamer v.v. vaste kasten, 2e kleine (kinder) slaapkamer met veluxraam, 2e badkamer voorzien van vloerverwarming met ligbad, inloopdouche, bidet, wastafel en 2e toilet.

VLIERING
Boven de eerste verdieping bevindt zich een ruime berging.

TUIN
Aangelegde diepe en brede tuin op het zuiden met vijver en diverse terrassen. Tuinsproei-installatie, houten tuinberging voorzien van elektra en verwarming (ca. 2m x 3,5m).
Glazen plantenkas (ca. 2m x 3,2m) in het verlengde van de tuinberging voorzien van elektra, water en verwarming.
Ruime parkeergelegenheid voor 4 auto’s op eigen terrein. De villa is gelegen aan een doodlopende weg met directe toegang tot achterliggende bos en heide.

ENKELE MATEN:
De villa heeft een woonoppervlak van ca.170 m² en inhoud van ca. 716 m3.
De gebouw gebonden buitenruimte ca.3 m2 en externe bergruimte ca.14 m2 (schuur en kas)

BIJZONDERHEDEN:
* Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A1), scholen, sportcentra en zwembad ” de Sijsjesberg”. Zowel het oude dorp van Huizen als de Naarden- Vesting zijn op korte fiets afstand.
* De woning is voorzien van een rietenkap, de kap is het laatst gedekt in 1995. In 2018 voor het laatst gestopt bij de kilgoten.
* Markiezen als zonneschermen, werken op een zonnecel
* Elektrisch bedienbare zonneschermen op glazendak van de serre, werken op een zonnecel
* Vloeren in serre, hal, (bij) keuken, badkamers voorzien van vloerverwarming
* Intercominstallatie met camera
* Uitgebreide groepen/elektra kast
* C.V. combiketel + hybride luchtwarmtepomp (ELGA)