Lanseloetstraat 18HS

**English tekst below**

UNIEK hoogwaardig dubbelbenedenhuis van maar liefst 114m2 (NEN-ingemeten) op de begane grond en eerste verdieping met 4 slaapkamers, zonnige ruime tuin en een waanzinnig terras wat grenst aan de keuken. De woning is voorzien van alle luxe zoals een haard, visgraatvloer, Quooker, ligbad en is gelegen aan het gezellige en mooie Erasmuspark.

Indeling:
Het appartement is te bereiken via het zowel goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis op de eerste verdieping als ook de eigen ingang op de begane grond (wat ideaal is voor het gebruik van je eigen fiets en of kinderwagen).

Bij binnenkomst op de eerste verdieping in de zonovergoten L-vormige woonkamer met visgraat vloer valt de gezellige haard in de woonkamer meteen op.
De strakke open keuken met beton-cire aanrechtblad is voorzien van oa inductiekookplaat, afwasmachine, Quooker en heeft een ingebouwde ijskast, vriezer en veel opbergruimte.

Vanuit de keuken en eetkamer is met dubbele openslaande deuren het heerlijke ruime dakterras te bereiken.

Op deze eerste verdieping is nog een aparte kamer die fungeert als werkkamer en logeerkamer. Daarnaast is er een ruime toilet met Inca green visgraat gelegde tegels en een fontein.

Via de interne trap naar de begane grond verdieping bevindt zich een kast voor de droger en wasmachine en zijn de twee fijne slaapkamers gelegen aan de tuinzijde waarvan 1 kinderkamer.

De op detail afgewerkt badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en toilet.

De ruime tussenruimte is nu in gebruik als klerenkamer/opbergkamer maar biedt vele andere mogelijkheden. Zo kan deze ruimte (door zijn eigen ingang) worden ingericht als aparte studio voor bijvoorbeeld een studerend kind of oppas. Deze ruimte geeft toegang tot de slaapkamer aan de voorkant van de woning.

Kortom, een prachtig woning op een fantastische locatie met veel ruimte.

Ligging en omgeving:
De Lanseloetstraat 18HS is gelegen in een rustige doodlopende leuke straat aan het Erasmuspark. Een fijne buurt om te wonen met de mogelijkheid om je eigen boot neer te leggen. Het appartement is op loopafstand gelegen van het Bos & Lommerplein met onder andere een Albert Heijn, Bagels & Beans, Coffee company, Hema en een Kruidvat en vele biologische hippe winkels. De perfecte plek voor uw dagelijkse boodschappen of een heerlijke kop koffie. Ook vindt u diverse lekkere restaurants en leuke cafés, zoals Terrasmus in het Erasmuspark, Fred op de Jan Evertsenstraat of Morgan & Mace bij Hugo de Groot. Ook de bereikbaarheid van dit appartement is uitstekend te noemen. Zo bent u binnen mum van tijd in de Jordaan of Oud-west en is de ring A10 nabij. Een heerlijk appartement met een goede bereikbaarheid op een mooie locatie in de stad!

Uitgangspunten:
• Vraagprijs: € 900.000,- kosten koper
• Beschikbaar: in overleg
• Eind 2020 geheel gerenoveerd
• 114 m2 NEN2580 (meetrapport aanwezig)
• 4 slaapkamers
• Tuin 48 m2 op het oosten met tuinhuis
• Terras 25 m2 (vergund)
• Ruime living met open keuken
• Mogelijkheid tot het creëren van een extra studio
• Dubbel glas
• Veel opbergruimte
• Actieve en gezonde VvE
• Servicekosten 100 euro per maand
• Erfpacht € 762,42 p/j – einde tijdvak per 31 juli 2064 – AB2000;
• Projectnotaris Hartman LMH.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 – 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

——————————————————————————————————————–

Unique, high-quality, recently renovated double downstairs apartment of 114m2 (NEN-measurements) on the ground and second floor with 4 bedrooms and a large sunny garden and terrace. The apartment boasts an array of luxury finishings like a fireplace, fishbone wooden floors, quooker, bathtub and is situated at the cozy and child friendly Erasmuspark.

The apartment can be entered through the well-maintained communal staircase on the second floor as well as through its own entrance on the ground floor (ideal for your bicycle or pram).

Upon entering the apartment on the second floor one steps into a sunny L-shaped living room with herringbone wooden floors and cozy fireplace. The well-designed open kitchen with beton-cire countertop has an induction stove, dishwasher, quooker and there is a built-in fridge, freezer and lots of storage space.

From the kitchen and dining room the spacious terrace of XXm2 can be reached. On the terrace there is an outside staircase which leads into the garden.

Next to the toilet on the first floor there is a separate room which functions as a workroom / guestroom. Besides this there is a spacious toilet with inca green herringbone tiles.

The internal staircase in the dining area leads to the ground floor, were a separate space for the washing machine and dryer is located underneath the stairs. Facing the garden there are two bedrooms, one currently in use as a baby room.

The elegantly finished bathroom is complete with bathtub, walk-in shower and toilet as well as a double sink.

The fourth room attached to the hallway on the ground floor is currently in use as walk in closet / storage room but offers many other possibilities. This space (with own entrance) can be designed for example as separate studio for a student or nanny. The room gives access to the fourth bedroom at the front side of the apartment.

To summarize; a uniquely spacious, renovated 4-bedroom apartment with terrace and garden at a superb location in Amsterdam.

The Lanseloetstraat 18 is situated in a calm, friendly street with a dead end at the Erasmus park. A comfortable neighborhood to live, as your car can always be parked in front of the door and there is even the possibility to park your boat at the Erasmus gracht at the end of the street. The apartment is at walking distance from the Bos and Lommerplein, where you can find amongst others the Albert heijn, Bagels and Beans, Coffee Company, hema and Kruidvat. The perfect place for your daily groceries and nice cup of coffee. You can also find various hip cafes and restaurants within walking distance, like the Terrasmus in the Erasmus Park – a child friendly place to get away from the business of the city. Accessibility of the apartment is excellent. Within a few minutes by bike or a short walk you are at the Jordaan or Old West, only 600 meters to the ring road A10 and by bike and tram/bus you can reach the centre in under 10 minutes. A unique opportunity to live in a high quality apartment in a calm area but a very short distance to tec entre.

Noteworthy specifics:
– Recently renovated high quality apartment
– 114 m2 NEN2580 (measuring report available)
– 4 bedrooms
– Garden of 48m2 to the east
– Terrace of 33 m2
– Spacious living area with open kitchen
– Possibility to create extra studio on ground floor
– Double glass
– Lots of storage room
– Active and healthy VVE (owners association)
– Service costs of 100 euro per month
– Leasehold EUR 762.42 per year – end of contract 31 July 2064 – AB2000;
– Recent valuation report of the apartment (2023) of 975.000 euro
– Notary Hartman LMH.