Kinderdijkstraat 45-2

NIEUW IN DE VERKOOP – Licht en ruim dubbel bovenhuis met eigen opgang vanaf de straat. De woning beschikt over een ruim balkon op de tweede verdieping, een ruim terras op de derde verdieping en een dakterras behoren ook tot de mogelijkheden. Het betreft een kluswoning, verbouw de woning volledig naar eigen wens en smaak, er zijn verschillende indelingsvarianten mogelijk. Laat je inspireren door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft en realiseer hier je droomhuis.

INDELING
De woning kan op verschillende manieren worden ingedeeld. De variant die wij hebben uitgewerkt is te zien op de plattegrondtekening bij deze aanmelding, let op: dit betreft niet de huidige indeling. De indeling beschikt over 4 kamers, waarvan 2 ruime slaapkamers en 2 kinder / werkkamers, een ruime badkamer met ligbad en dubbele douche, een separaat toilet en een wasruimte.

De derde en tevens bovenste verdieping heeft een open indeling met een ruime living en een keuken met een kookeiland.

Nogmaals: het betreft een kluswoning, de toekomstige indeling bepaal je helemaal zelf.

LOCATIE
Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Rijnstraat, Van Woustraat en Maasstraat, met een diversiteit aan winkels, de bakker, de slager en supermarkten.
Ook voor de vrije tijd zit je hier op de goede locatie. Om de hoek het Maarten Luther Kingpark (jaarlijks De Parade) en verderop het Amstelpark. Met de fiets kan je langs de Amstel richting Ouderkerk a/d Amstel. Daarnaast is het Amstelkwartier ook volop in opkomst, met tal van gezellige restaurants.
Met het openbaar vervoer kan je alle kanten op, diverse tramlijnen (nummers 4 en 12), de bus, of richting NS-station Amstel. Met de auto ben je, zo op de snelweg Ring A-10 (afslag 110) en A-2.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige tijdvak loopt tot en met 15-09-2060. De jaarlijkse canon bedraagt, na uitsplitsing, circa € 1.009,82 op basis van jaarlijkse indexering. Op de erfpacht zijn de algemene bepalingen 2000 van toepassing.

VvE
De VvE is in oprichting, maar zal worden uitbesteed aan Delair Vastgoedbeheer. Een professionele club met een echte hands-on mentaliteit en jarenlange ervaring. Er ligt een concept begroting en plan van aanpak voor het toekomstig onderhoud. Voorschot servicekosten is op dit moment op € 200,- per maand begroot.

BIJZONDERHEDEN
– Vraagprijs: € 695.000,- kosten koper;
– Gebruiksoppervlakte wonen van circa 116m² conform NEN2580;
– Bouwjaar 1937;
– Energielabel E, bij renovatie is de woning gemakkelijk te verduurzamen;
– Mogelijkheid tot twee ruime balkons aan de achterzijde;
– Eigen entree vanaf straatzijde;
– Levering onder voorbehoud van defectieve splitsing in appartementsrechten;
– Projectnotaris: Kuijn Van Overbeek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

____________________________

*English*

NEW FOR SALE – Bright and spacious double upper house with private entrance from the street. The house has a spacious balcony on the second floor, a spacious terrace on the third floor and a roof terrace are also possible. This is a ‘handyman’s house’, convert the house completely to your own wishes and taste, there are several possible layouts. Be inspired by the possibilities this property has to offer and realise your dream home here.

LAYOUT
The house can be laid out in various ways. The variant we have worked out can be seen on the plan drawing accompanying this application. The layout features four rooms, including two spacious bedrooms and two children’s/work rooms, a spacious bathroom with bathtub and double shower, a separate toilet and a laundry room.

The third and also top floor has an open plan layout with a spacious living room and a kitchen with a kitchen island.

Once again: this is a turnkey property, the future layout is entirely up to you.

LOCATION
For daily shopping, you can go to Rijnstraat, Van Woustraat and Maasstraat, with a diversity of shops, the bakery, butcher and supermarkets.
For leisure, too, you’re in the right location here. Around the corner the Maarten Luther Kingpark (annual De Parade) and further away the Amstelpark. You can cycle along the Amstel towards Ouderkerk a/d Amstel. The Amstel Quarter is also well on its way, with plenty of cosy restaurants.
By public transport, you can go either way, with various tram lines (numbers 4 and 12), the bus, or towards NS-station Amstel. By car, you can easily reach the Ring A-10 (exit 110) and A-2 motorways.

PROPERTY
The property is situated on municipal leasehold land, the current period runs until 15-09-2060. The annual ground rent, after breakdown, amounts to approximately € 1,009.82 based on annual indexation. The general provisions 2000 apply to the ground lease.

VvE
The VvE is in formation, but will be outsourced to Delair Vastgoedbeheer. A professional club with a real hands-on mentality and years of experience. There is a draft budget and plan of approach for future maintenance. Service costs are currently budgeted at € 200 per month.

DETAILS
– Asking price: € 695,000, – costs payable by the buyer;
– Living area approximately 116m² in accordance with NEN2580;
– Built in 1937;
– Energy label E, when renovating the house is easy to make sustainable;
– Possibility of two spacious balconies at the rear;
– Private entrance from street side;
– Delivery subject to defective division into flat rights;
– Project notary: Kuijn Van Overbeek.