Goyergracht Zuid 47

Grenzend aan Goois Natuurreservaat de Zuiderheide en op 15 minuten fietsafstand van het centrum van Hilversum en de Internationale school, ligt deze moderne, vrijstaande villa op een riant omheind perceel van ruim 9.131 m2!

Deze prachtige woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van winkels, restaurants, scholen en andere openbare voorzieningen. Het Laarder Waschmeer, Anna’s Hoeve en het Goois Openluchttheater zijn op loopafstand. het is een prettige leefomgeving. In de directe nabijheid is de Goyer Golfclub gelegen, alsook meerdere maneges. Tevens is de bereikbaarheid naar NS-station, uitvalswegen (A1 en A27) richting Amsterdam/Amersfoort, Utrecht/Almere en overige voorzieningen optimaal. Het huis is gebouwd in 1972 en is in 2006 volledig gerenoveerd.

Het terrein heeft een service-toegang en de hoofdtoegang is voorzien van elektrisch bediend hek, 2-delig en 6 meter breed, óók op afstand bedienbaar. Voorzien van (beeld-)intercom, een uitgebreid en actueel beveiligingssysteem en cctv/camera’s opgesteld op het gehele terrein. Op het perceel ligt naast de woning een garage/schuur van ongeveer 32 m2 met aangrenzende carport, tevens een ruime garage met elektrisch bediende roldeur (óók op afstand bedienbaar) voor opslag of bijvoorbeeld meerdere auto’s met een oppervlak van 120m2. Er zijn ook volop parkeergelegenheden op eigen terrein.

Grenzend aan het terras is een aangebouwd bijgebouw voorzien van o.a. keukenblok, toilet en douche. Ideaal voor diverse toepassingen.

In de tuin zijn verschillende waterpunten, een beregeningssysteem en een uniek natuurlijk heidemeer van ongeveer 15x40m1 met brug naar een middenin gelegen ‘eiland’.

Indeling woning:
De woning verkeerd in zeer goede staat en is geschikt om direct te betrekken, door de degelijke bouw is de woning tevens uitstekend geschikt voor integrale verbouwingen en uitbreidingen naar wens. De woning heeft een goede constructie en alle ruimten zijn van royale afmetingen. De woning heeft zonneschermen en rolluiken (met noodstroomvoorziening), welke elektrisch bedienbaar zijn, deze blijven achter bij de woning.

Begane grond:
Bij binnenkomst is er een ruime entree met mogelijkheid voor garderobe, in de hal bevind zich de open trap naar de bovenverdieping, actuele meterkast, en de toegangsdeur naar de woonkamer en keuken. De ruime open keuken is voorzien van zwart granieten aanrechtbladen, inbouwapparatuur van o.a. Miele (inductiekookplaat, vaatwasser, vriezer, koelkast, etc.) en Dornbracht keukenkraan. Vanaf het kookeiland is er zicht op het eetgedeelte en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een afsluitbare haard. Het terras is bereikbaar via een brede schuifdeur en er is tevens een toegangsdeur via de keuken. De woonvloer en hal zijn voorzien van keramische vloertegels en er is vloerverwarming. Via de hal op de begane grond is het ruime toilet bereikbaar, de badkamer en drie slaapkamers, deze kamers zijn tevens te gebruiken als werkkamer/kantoor. De drie slaapkamers zijn voorzien van tapijt. De badkamer is uitgerust
een inloopdouche, wandcloset, ligbad en badkamermeubel. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming en een handdoekradiator. Het badkamerraam is elektrisch bedienbaar en er is voldoende ventilatie aanwezig. Merken: Villeroy & Boch, Hansgrohe en Keuco.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar met ruime overloop. Op de verdieping zijn 2 ruime opbergmogelijkheden achter de knieschotten, deze opbergruimten zijn voorzien van verlichting. De beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en hebben beide twee grote Velux dakramen met uitzicht op de tuin en het bos. Alle Velux raambekleding in de woning blijft achter. Tussen beide slaapkamers is een badkamer voorzien van douche, badkamermeubel, wandcloset en handdoekradiator. Merken: Villeroy & Boch, Hansgrohe.

Bijzonderheden:
• Ruim perceel (9.131m2) met veel privacy, rust en volwassen groen
• Woning is voorzien van sleutelplan
• Woning, bijgebouwen en perceel optimaal beveiligd
• 5 (slaap-)kamers en 2 badkamers
• Aanbouw met eigen voorziening, waaronder toilet en 3e badkamer
• In bosrijk gebied nabij Laren en Hilversum
• Natuurlijk heidemeer op eigen terrein
• Heel grote opslagmogelijkheid in 2 garages (ideaal voor bv. bedrijf aan huis of auto’s)