Erasmusgracht 45-1

LIVING ON THE CANAL IN AMSTERDAM

LIGHT AND WELL DESIGNED 3-ROOM APARTMENT (51 M2) WITH FANTASTIC CANAL VIEW, 2 BEDROOMS, 2 BALCONIES, AND STORAGE ON THE GROUND FLOOR. LOCATED ON THE FIRST FLOOR IN A QUIET AND GREEN AREA IN THE BELOVED BOS EN LOMMER.

Curious? Watch the video or make an appointment right away. Our team is at your service.
*** Scrol naar beneden voor de Nederlandse beschrijving***

THE SELLER’S STORY
“Living at Erasmusgracht for the past 13 years has been an incredible journey, one filled with fond memories and cherished moments that I will forever hold dear. When I first arrived here, leaving behind the bustling streets of Oud Zuid, I had a clear list of requirements for my new home, and this apartment effortlessly met every criterion.

From its convenient proximity to the highway, parks, shops, and essential amenities like pharmacies and GP services, to its easy access to public transportation and hassle-free parking, this flat truly embodies the epitome of urban convenience. The ability to hop on the highway and reach Schiphol in a mere 15 minutes by taxi has been a game-changer for my frequent travels for work.

But what truly sets this apartment apart is its idyllic location overlooking the serene waters of the Erasmusgracht. The tranquil atmosphere it exudes has been a source of solace and inspiration, especially when enjoying leisurely boat rides along Amsterdam’s picturesque canals, right from our own doorstep.

The surrounding greenery, with two beautiful parks, Erasmuspark and Rembrandtpark, has been my sanctuary throughout the seasons. Whether it’s the vibrant blooms of spring or the fiery hues of autumn, each visit to these parks is a reminder of the ever-changing beauty of nature.

Evenings spent cooking with the windows open, dining al fresco on the balcony, and witnessing breathtaking sunsets while boats gracefully glide by have been nothing short of magical. The balcony at the back has been my personal retreat, a peaceful haven where I’ve unwound with a good book or savored a glass of wine.

The tranquility of the street, thanks to its one-way accessibility, has added to the overall charm of this neighborhood. And the abundance of local gems, from the delicious authentic tacos at Taqueria Mais Mais to the delectable breakfasts at No Man’s Art Gallery, has made everyday living here a culinary delight. Let’s not forget the treasures like Bureau Wine, Odin’s organic market, and the fresh produce from local vendors, each adding their own flavor to the vibrant tapestry of this neighbourhood.

As I bid farewell to this beloved apartment and the neighborhood that has been my home for over a decade, I do so with a bittersweet heart. While I’ll miss the tranquility of Erasmusgracht and the myriad delights of this hidden gem, I’m excited for the new owner to experience the joy and wonder that this place has brought into my life. May they find as much happiness and fulfillment in this little slice of paradise as I have.

GUIDE
Bos en Lommer is hip and happening. The house is around the corner from the Erasmuspark and overlooks the Erasmusgracht, on the border with the Baarsjes. Nearby you will find the Bos en Lommerplein, Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, De Clerqstraat and Bilderdijkstraat with various hotspots such as Zurich, Café Cook, Bar Baarsch and of course right on the corner the cosy Buurman & Buurman, and MasMais.
But the Erasmuspark or Rembrandtpark is also a lovely place to have a drink, eat or relax. There is a dentist, pharmacy, doctor and several supermarkets within walking distance. The flat is easily accessible by public transport (tram 7, bus 15 and metro 50 and 51). By car, you can be on the A10 motorway within minutes and by bike you can be in the centre of Amsterdam within fifteen minutes.”

OWNERS ASSOCIATION
+ Active VvE, professionally managed by Arlanda VvE Beheer;
+ Service costs: €143,22 per month;
+ There is a MJOP and reserve fund available.

DETAILS
+ Built in 1953;
+ Ground rent bought off in perpetuity;
+ Living area 51 m2 (in accordance with NEN 2580);
+ Unobstructed views over the water of the Erasmus canal and adjacent Bos en Lommerplantsoen at the front side
+ Located on waterway,
+ Unobstructed views over the enclosed courtyard garden at the rear;
+ Private storage room on the ground floor;
+ Centre of Amsterdam 15 min cycling or by boat;
+ 15 to Schiphol airport by car or taxi;
+ Erasmuspark and Rembrandtpark 5 min walk;
+ You can dock a boat in front of the door;
+ 2 bedrooms;
+ 2 balconies (north and south side);
+ Ready to move in;
+ Energy label B;
+ Double glazing;
+ Parking permit for residents without waitinglist;
+ Notary’s choice buyer, but within the ring of Amsterdam;
+ Delivery can be quick.

Can you see yourself living in this turn-key flat with your own boat or sup in front of the door?
This property could be yours. Make an appointment soon. Rosalie Zuidema- the selling real estate agent – will be happy to show you around.

***
WONEN AAN DE GRACHT

LICHT EN BIJZONDER GOED INGEDEELD 3-KAMER APPARTEMENT (51 M2) MET 2 SLAAPKAMERS, 2 BALKONS, FANTASTISCH UITZICHT OP DE GRACHT EN BERGING OP DE BEGANE GROND. GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING IN EEN RUSTIGE EN GROENE OMGEVING IN HET GELIEFDE BOS EN LOMMER. DE ERPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

DE VERKOPER VERTELT
“De afgelopen 13 jaar aan de Erasmusgracht gewoond te hebben is een ongelooflijke reis geweest, een reis vol dierbare herinneringen en momenten die me voor altijd dierbaar zullen blijven. Toen ik hier voor het eerst aankwam en de bruisende straten van Oud Zuid achter me liet, had ik een duidelijke lijst met eisen voor mijn nieuwe huis en dit appartement voldeed moeiteloos aan elk criterium.

Van de gunstige ligging ten opzichte van de snelweg, parken, winkels en essentiële voorzieningen zoals apotheken en huisartsenposten, tot de gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer en probleemloos parkeren, deze flat belichaamt echt het toppunt van stedelijk gemak. De mogelijkheid om op de snelweg te springen en Schiphol te bereiken in slechts 15 minuten met de taxi is een game-changer geweest voor mijn frequente reizen voor mijn werk.

Maar wat dit appartement echt anders maakt, is de idyllische locatie met uitzicht op het serene water van de Erasmusgracht. De rustige sfeer die het uitstraalt is een bron van troost en inspiratie, vooral wanneer we genieten van ontspannen boottochtjes langs de pittoreske grachten van Amsterdam, direct voor onze deur.

Het omringende groen, met twee prachtige parken, het Erasmuspark en het Rembrandtpark, is door de seizoenen heen mijn toevluchtsoord geweest. Of het nu de levendige bloei van de lente is of de vurige tinten van de herfst, elk bezoek aan deze parken is een herinnering aan de steeds veranderende schoonheid van de natuur.. Avonden koken met de ramen open, al fresco dineren op het balkon en getuige zijn van adembenemende zonsondergangen terwijl boten sierlijk voorbijglijden zijn niets minder dan magisch geweest. Het balkon aan de achterkant is mijn persoonlijke toevluchtsoord, een vredig toevluchtsoord waar ik tot rust ben gekomen met een goed boek of een glas wijn.

De rust van de straat, dankzij de eenrichtingsverkeer toegankelijkheid, heeft bijgedragen aan de algehele charme van deze buurt. En de overvloed aan lokale juweeltjes, van de verleidelijke taco’s bij Taqueria Mais Mais tot de verrukkelijke ontbijten bij No Man’s Art Gallery, hebben van het dagelijks leven hier een culinair genot gemaakt. Laten we ook de schatten zoals Bureau Wine, Odin’s biologische markt en de verse producten van lokale verkopers niet vergeten, die elk hun eigen smaak toevoegen aan het levendige tapijt van deze buurt.

Nu ik afscheid neem van dit geliefde appartement en de buurt die al meer dan tien jaar mijn thuis is, doe ik dat met een bitterzoet hart. Hoewel ik de rust van de Erasmusgracht en de talloze geneugten van dit verborgen juweeltje zal missen, ben ik blij dat de nieuwe eigenaar de vreugde en verwondering zal ervaren die deze plek in mijn leven heeft gebracht. Moge zij net zoveel geluk en voldoening vinden in dit kleine stukje paradijs als ik.”

BUURTGIDS
Bos en Lommer is hip en happening. De woning ligt om de hoek van het Erasmuspark en heeft uitzicht op de Erasmusgracht, op de grens met de Baarsjes. Dichtbij vind je het Bos en Lommerplein, de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein, de De Clerqstraat en Bilderdijkstraat met diverse hotspots zoals Zürich, café Cook, Bar Baarsch en natuurlijk gelijk op de hoek het gezellige Buurman & Buurman, en MasMais.
Maar ook het Erasmuspark of Rembrandtpark is een heerlijke plek om te borrelen, te eten of te relaxen. Op loopafstand is er een tandarts, apotheek, dokter en zijn er meerdere supermarkten. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tram 7, bus 15 en metro 50 en 51). Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 en binnen ene kwartier ben je met de fiets in het centrum van Amsterdam.

INDELING
Begane grond
Hier bevindt zich de entree van het pand, de brievenbussen en de privé berging.

Eerste verdieping
Via de trap kom je aan op de eerste verdieping, waar deze leuke starterswoning zich bevindt.
Je komt aan in de ruime hal, welke toegang geeft tot het toilet, de eerste slaapkamer en de woonkamer. In de hal staat een garderobekast en in de andere kast kunt u de cv-ketel vinden. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft middels openslaande deuren toegang tot het gezellige en zonnige balkon, gelegen op het zuiden. Hier kun je heerlijk loungen, rustig een boekje lezen en vanaf hier heb je een prachtig uitzicht over de perfect onderhouden binnentuin. Wanneer je de deuren openlaat, word je wakker van de fluitende vogeltjes.
De slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor en inloopkast, maar zou ook perfect zijn als kinderkamer.
Via deze kamer kom je aan in de badkamer, voorzien van een wastafel en douche. Hier is tevens ook de aansluiting voor de wasmachine.

De woonkamer met open keuken is het hart van het appartement en vanaf hier heb je een fantastisch uitzicht over de mooie Erasmusgracht. Vanaf de bank, de keuken, de eettafel en het balkon zie je alle bootjes voorbijvaren. Helemaal leuk.
Wat óók leuk is, is dat je zelf een bootje voor de deur kunt leggen. Binnen 15 minuten vaar je al midden in het centrum van Amsterdam en dat gaat nooit vervelen.
De open keuken is voorzien diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2023), koel en vrieskast, afzuigkap, oven, magnetron. Er is nu ook een quooker, maar die neemt de verkoper mee. In de woonkamer staat ook een zelfontworpen boekenkast, waar je leuke accessoires in kunt zetten. De deur die is verwerkt in deze kast geeft toegang tot de ruime hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde.

VERENIGING VAN EIGENAREN
+ Actieve VvE, professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer;
+ Servicekosten: €143,22 per maand;
+ Huishoudelijk reglement aanwezig;
+ Er is een MJOP en reservefonds aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
+ Bouwjaar 1953;
+ Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
+ Woonoppervlakte 51 m2 (Conform NEN 2580);
+ Vrij uitzicht over het water van de Erasmusgracht en aansluitende Bos en Lommerplantsoen aan de voorzijde
+ Gelegen aan vaarwater
+ vrij uitzicht over de afgesloten binnentuin aan de achterzijde;
+ Eigen berging op de begane grond;
+ Centrum Amsterdam 15 min fietsen of per boot;
+ Erasmuspark en Rembrandtpark op 5 min lopen;
+ Slechts 15 minuten per auto of taxi naar Schilhol;
+ Je kunt een bootje aanleggen voor de deur;
+ 2 slaapkamers;
+ 2 balkons (noord- en zuidzijde);
+ Instapklaar;
+ CV-ketel uit 2011 en is goed onderhouden;
+ Het schilderwerk buiten is in april 2024 uitgevoerd;
+ Energielabel B;
+ Dubbel glas;
+ Parkeervergunning voor bewoners zonder wachtlijst;
+ Perfecte woning voor starters, expats, maar ook voor studerende kinderen;
+ De boekenkast en de raambekleding kan overgenomen worden;
+ Notaris keuze koper, maar binnen de ring van Amsterdam;
+ Levering in overleg.

INTERESSE?
Beste starter of expat, zie jij jezelf al wonen in dit instapklare appartement met je eigen bootje of sup voor de deur? Deze woning kan van jou worden. Ben je nog geen 35 jaar en is dit je eerste woning? Dan kun je ook een vrijstelling krijgen voor de overdrachtsbelasting. Maak snel een afspraak. Rosalie Zuidema- de verkopende makelaar- laat de woning graag aan je zien.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.