Eerste Weteringdwarsstraat 44A

NIEUW IN DE VERKOOP – Weteringdwarsstraat 44A, Amsterdam – Begane grond appartement met tuin gelegen op EIGEN GROND in het centrum van Amsterdam.

OMGEVING
Gelegen in het hart van Amsterdam -één straat van de Prinsengracht- ligt dit unieke, karakteristieke object bestaande uit twee appartementen. De twee appartementen zijn in uitstekende staat en hebben een woonoppervlakte van respectievelijk 37m2. Ze zijn vrijwel identiek aan elkaar en zijn volledig voorzien van strak afgewerkte wanden, luxueuze plafondspotjes en gebruiksklare keukens en badkamers. Beide appartementen beschikken over een ruime woonkamer, gevolgd door de keuken, slaapkamer en aan de achterzijde de badkamer met toilet. Wilt u meer weten over dit pand? Laat het ons weten, wij leiden u graag rond!

Op een steenworp afstand van de twee appartementen treft u misschien wel de bekendste straat van Amsterdam: de prinsengracht. Dankzij deze ligging kunt u ten allen tijden genieten van het bruisende stedelijke leven terwijl u zelf in een kalme straat woont. Op loopafstand vindt u het Rijksmuseum, het Maria Heinekenplein, het Van Gogh Museum en vele hippe restaurantjes en cafeetjes. Het befaamde vondelpark bevindt zich op 10 minuten loopafstand en het Rembrandtpark op 14 minuten. Wilt u een dagje een andere stad bezoeken? Dankzij de uitvalswegen A10 en A2 bent u snel in omliggende steden als Zaandam, Amstelveen en Haarlem.

INDELING
De donkergroene voordeur die in de woonkamer opent straalt authenticiteit uit met zijn prachtige houtbewerking en originele details. De ruimtelijkheid van de woonkamer biedt de gelegenheid om deze comfortabel in te richten met een zithoek en een eethoek. De vloer beschikt over lichtkleurig laminaat en het plafond is voorzien van fraaie houten balken en inbouwspotjes.

Achter de woonkamer bevindt zich de keuken, die aan alle eisen voldoet. Zo is er een keramische kookplaat, ingebouwde oven en een afzuigkap. Ook hier versieren fraaie houten balken samen met inbouwspotjes de ruimte.
De achterliggende slaapkamer is een fijne ruimte waar u gemakkelijk een tweepersoonsbed plaatst. Omdat deze zich achter in de woning bevindt, geniet u hier van optimale rust.
De slaapkamer wordt opgevolgd door een halletje waar zich een wastafel met meubel bevindt. Hierachter is de volledig betegelde badkamer en het toilet.

VVE
De verenging van eigenaren bestaat uit appartementsrechten, de VVE is recentelijk opgericht en geactiveerd. Er is een MJOP aanwezig. De service kosten bedragen € 94,29,- per maand.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond, er is geen sprake van erfpacht.

HUURWONING
Het betreft een voormalige huurwoning, de woning is door verkoper nooit bewoond geweest. Derhalve wordt er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoning clausule opgenomen vanuit verkoper.

UITGANGSPUNTEN
– Vraagprijs €400.000 kosten koper;
– Recent gerenoveerd;
– Eigen grond;
– Achtertuin van 50 m2;
– Kleinschalige VvE;
– Éen straat van de prinsengracht gelegen;
– Instapklaar;
– Oppervlakte 37m2 (NEN 2850);
– Keukens voorzien van alle gemakken;
– Laminaten vloeren, houten balken aan plafonds en inbouwspotjes;
– Volledig betegelde badkamers;
– Project notaris Buma Algera notariaat.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 – 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

————————————————————————————————————————————————–

NEW ON THE MARKET – Weteringdwarsstraat 44A, Amsterdam – Ground floor apartment with garden located on OWN LAND in the center of Amsterdam.

SURROUNDINGS
Situated in the heart of Amsterdam – just one street away from the Prinsengracht – is this unique, characteristic property consisting of two apartments. The two apartments are in excellent condition and have living spaces of 37m2 respectively. They are nearly identical to each other and are fully equipped with impeccably finished walls, luxurious ceiling spotlights, and ready-to-use kitchens and bathrooms. Both apartments feature a spacious living room, followed by the kitchen, bedroom, and at the rear, the bathroom with toilet. Would you like to know more about this property? Let us know, we would be happy to show you around!

Just a stone’s throw away from the two apartments, you may find one of the most famous streets in Amsterdam: the Prinsengracht. Thanks to this location, you can enjoy the vibrant urban life at all times while residing in a calm street. Within walking distance, you’ll find the Rijksmuseum, Maria Heinekenplein, Van Gogh Museum, and many trendy restaurants and cafes. The renowned Vondelpark is a 10-minute walk away, and Rembrandtpark is 14 minutes away. Planning to visit another city for a day? Thanks to the A10 and A2 highways, you can quickly reach surrounding cities like Zaandam, Amstelveen, and Haarlem.

LAYOUT
The dark green front door opening into the living room exudes authenticity with its beautiful woodwork and original details. The spaciousness of the living room allows for comfortable furnishing with a seating area and dining area. The floor features light-colored laminate, and the ceiling is adorned with beautiful wooden beams and recessed spotlights.

Behind the living room is the kitchen, which meets all requirements. It includes a ceramic hob, built-in oven, and an extractor hood. Here too, beautiful wooden beams, along with recessed spotlights, decorate the space.
The adjoining bedroom is a pleasant space where you can easily place a double bed. As it is located at the back of the house, you can enjoy optimal tranquility here.
The bedroom is followed by a small hallway where a sink with a vanity unit is located. Behind this is the fully tiled bathroom and the toilet.

OWNERS ASSOCIATION (VVE)
The Owners Association consists of apartment rights, and the VVE was recently established and activated. There is a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) in place. The service costs amount to €94.29 per month.

FREEHOLD
The property is located on freehold land; there is no leasehold involved.

RENTAL PROPERTY
It concerns a former rental property; the seller has never occupied the property. Therefore, a non-self-occupancy clause will be included in the purchase agreement by the seller.

PRINCIPLES

– Asking price €400,000 buyer’s costs;
– Recently renovated;
– Freehold land;
– Backyard of 50 m2;
– Small-scale VVE;
– Located one street away from the Prinsengracht;
– Ready to move in;
– Surface area 37m2 (NEN 2850);
– Kitchens equipped with all conveniences;
– Laminate floors, wooden beams on ceilings, and recessed spotlights;
– Fully tiled bathrooms;
– Project notary: Buma Algera Notariaat.

For information or to schedule a viewing appointment:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 – 20 91 911

While we have taken great care in compiling this information, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and areas given are indicative. The buyer has his or her own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the seller’s advisor. We recommend that you engage an expert (NVM) real estate agent who guides you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you make these known to your purchasing real estate agent in a timely manner and that you conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself sufficiently competent according to the law to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.