Delistraat 28III/IV

WONINGDELERS OPGELET! DIT APPARTEMENT BESCHIKT OVER EEN WONINGDELERSVERGUNNING

NIEUW IN DE VERKOOP – Drie slaapkamer woning in een rustige straat midden in de populaire Indische buurt, gelegen op eigen grond met een totaaloppervlakte van circa 114 m² en een dakterras van 15,7 m².

OMGEVING
Het appartement is gelegen in de Indische buurt in Amsterdam- Oost, Inmiddels erg populaire en geliefde buurt; De Indische buurt in Amsterdam-Oost is de afgelopen jaren veranderd tot een geliefde oude stadswijk met prachtige gerenoveerde panden met enorm veel voorzieningen zoals eetgelegenheden, parken, winkels, en recreatie op loopafstand. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend, met de auto ben je er zo via de A10 en op de fiets ben je binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Amsterdam of de Pijp. Kortom is de Indische buurt plezierig voor jong en oud!

INDELING
Middels en ruim trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Eenmaal binnen kom je direct in de hal met een separaat toilet en de doorgang naar de lichte en ruime woonkeuken. Door de vele ramen aan de voorkant van de woning kan je de gehele dag genieten van het natuurlijke licht dat de woning binnenkomt. De op de plattegrond aangegeven slaapkamer 1 is op dit moment in gebruik van de onderburen. Op het moment dat dit gebruiksrecht voorbij is of er afspraken zijn gemaakt zal je beschikken over een extra slaapkamer die grenst aan het eerste balkon. De indeling van deze kamer met de scheidingswand biedt de mogelijkheid voor ensuite werkruimte of inloopkast. Door middel van de trap in de woonkamer bereik je de vierde verdieping. Op deze verdieping vind je een ruime badkamer met een bad, een aparte douche en een separaat toilet. Verder bevinden zich hier 2 ruime slaapkamers waarvan 1 grenst aan een balkon en een derde kamer die gebruikt kan worden als slaap of werkkamer. Via de Overloop kom je op het heerlijke dakterras waar je kan uitkijken over het prachtige Amsterdam-Oost.

AANDACHTSPUNTEN
De achterzijde van de derde verdieping is een berging van ongeveer 17 m2 die momenteel in gebruik is bij de huurder van de tweede verdieping, waardoor de woning momenteel ca. 100 m2 is.
Op het moment dat het gebruiksrecht van de berging op 3 wordt opgezegd of er een deal wordt gemaakt met de huurder van nummer 2, is het mogelijk om de twee lagen samen te voegen tot één dubbelbovenhuis van 114 m2 of te splitsen naar 2 zelfstandige appartementen voor de belegging.

EIGENDOM
Eigen grond!

VVE
€55.-

UITGANGSPUNTEN
– Vraagprijs: €675.000.- Kosten koper
– Direct beschikbaar
– 100 m2 gemeten conform NEN2580. Mogelijkheid tot 114 m2
– VvE bijdrage: €55.- gezonde VvE die beschikt over MJOP
– Eigen grond
– Woningdeel vergunning in aanvraag
– Riant dakterras
– Prachtige rustige straat in een van de leukste buurten van Amsterdam
– Potentie van een dubbelbovenhuis of 2 zelfstandige appartementen.
– Deze woonruimte betreft één kadastraal nummer op de derde en vierde verdieping

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 – 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH

NEW FOR SALE – Three-bedroom house in a quiet street in the middle of the popular Indische buurt, located on private land with a total area of approximately 114 m² and a roof terrace of 15.7 m².

ENVIRONMENT
The flat is located in the Indische buurt in Amsterdam East, a trendy neighborhood; The Indische buurt in Amsterdam East has recently changed into a popular old city neighborhood with beautifully renovated buildings and many amenities such as restaurants, parks, shops, and recreation within walking distance. The accessibility by public transport is excellent. By car, you can get there quickly via the A10, and by bike, you can be in the bustling center of Amsterdam or De Pijp within 10 minutes. In short, the Indische buurt is fun for young and old!

LAYOUT
You reach the entrance of the flat on the third floor through a spacious staircase. Once inside, you immediately enter the hall with a separate toilet and passage to the bright and spacious living kitchen. Thanks to the many windows at the front of the house, you can enjoy the natural light throughout the day. Bedroom 1, indicated on the floor plan, is currently used by the neighbors. When this right of use is over or arrangements are made, you will have an extra bedroom adjacent to the first balcony. The layout of this room with the dividing wall offers the possibility of an ensuite workspace or walk-in closet. You will reach the fourth floor through the stairs in the living room. You will find a spacious bathroom with a bath, shower, and separate toilet on this floor. Furthermore, two spacious bedrooms are adjacent to a balcony, and a third room can be used as a bedroom or study. Via the landing, you get to the lovely roof terrace where you can overlook beautiful Amsterdam East.

ATTACHMENT
The back of the third floor is a storage room of about 17 m2, which is currently in use by the second-floor tenant, making the property about 100 m2.
The moment the right to use the storage room on three is terminated or a deal is made with the tenant of number 2, it is possible to merge the two floors into one double upper house of 114 m2 or split into two independent flats for investment.

PROPERTY
Own land!

VVE
€55.-

STARTING POINTS
– Asking price: €675,000.- Costs per buyer
– Directly available
– 100 m2 measured in accordance with NEN2580. Possibility to 114 m2
– VvE contribution: €55.- healthy VvE which has MJOP
– Own land
– Residence permit in application
– Spacious roof terrace
– Beautiful quiet street in one of the nicest neighborhoods of Amsterdam
– Potential of a double upper house or two independent flats.
– This housing concerns one cadastral number on the third and fourth floor

For information or to make an appointment for viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 – 20 91 911

We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or consequences. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer must investigate all matters of interest. Concerning this property, the real estate agent is an advisor to the seller. We advise using an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. Suppose you have specific wishes regarding the property. In that case, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them investigated). If you do not engage an expert representative, consider yourself expert enough to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.