Beethovenlaan 46

Gelegen in het Componistenkwartier ligt deze gerenoveerde uitgebouwde GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING met vrij uitzicht op water en groen. De woning is op korte afstand gelegen van Naarden Vesting alsmede basisscholen, kinderdagverblijven, winkel en de sportvelden van Naarden. Tevens zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Amersfoort nabij.

Enkele maten:
Woonoppervlakte: ca. 183m2
Overige inpandige ruimte (berging): ca. 10m2
Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping/carport/2x balkon): ca. 30m2
Inhoud: ca. 661 m3

Begane grond
Entree, hal met garderobe, zwevend toilet met fontein, meterkast met moderne uitgebreide groepenkast (geschikt voor sauna of zonnepanelen). Vanuit de hal is middels dubbele deuren met glas de eetkamer bereikbaar. De eetkamer heeft een doorloop naar de moderne hoekkeuken welke in 2024 is aangepast en welke is voorzien van het navolgende nieuwe inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De woning is aan de achterzijde bij de keuken uitgebouwd. Hier bevindt zich thans een fraaie kantoorruimte echter kan deze ruimte ook ideaal dienen als chill/tv kamer voor de kinderen. De uitbouw is voorzien van een loopdeur alsmede een harmonica pui naar de zonnige achtertuin. De woonkamer is bereikbaar via een klein trapje vanuit de eetkamer en heeft een openhaard en grote raampartijen met zeer fraai uitzicht op het groen en water.

Souterrain
Deze is via de vaste trap vanuit de hal te bereiken welke kan dienen voor een au air of als fitness/speelruimte. In het souterrain is er een hal met een bergkast, een aparte waskamer met de aansluitingen voor wasmachine en (condens)droger. Royale slaapkamer met 2 ramen en een eigen moderne badkamer welke is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Tevens bevindt zich in deze ruimte een afgesloten kast met de CV ketel. Beide ruimtes zijn goed geventileerd.

Eerste verdieping
Een trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping welke toegang geeft tot de grote overloop, eerste royale slaapkamer, moderne recent geheel vervangen luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. Vanuit de overloop is middels een vlizotrap een bergzolder bereikbaar welke uitstekend is voor opslag voor spullen.

Tweede verdieping:
Middels een kleine trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping is een grote slaapkamer met vaste kastenwand en balkon alsmede een derde slaapkamer aanwezig.

Tuin
De woning is gelegen op een perceel van 277m2 eigen grond welke in 2024 opnieuw is aangelegd door een tuinarchitect. Aan de voorzijde is er een recent vernieuwde oprit met carport en laadpaal aanwezig. Er is een mogelijkheid om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. De zonnige achtertuin is gelegen op het Zuidwesten waardoor u voor een groot gedeelte van de dag kunt genieten van een zon en schaduwplek met veel groen en privacy.

Bijzonderheden:
– rustige kindvriendelijke ligging in het Componisten Kwartier met winkels, scholen en kinderdagverblijven op loopafstand
– speelse indeling met veel ramen waardoor er een goede lichtinval is
– aparte woonkamer, eetkamer en kantoor/chill-kamer
– 4 slaapkamers waarvan 2 met een groot balkon, 2 moderne badkamers
– zonnige achtertuin gelegen op het Zuidwesten
– inpandige bergruimte met elektra (via kantoor/chill-kamer) en bereikbaar via de carport
– bouwjaar 1973;
– de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas (op 3 kleine raampjes in de zijgevel na)
– energielabel: D

Kortom: bent u op zoek naar een speels huis met veel mogelijkheden zoals o.a. kantoor aan huis, ruimte voor een au pair of fitnessruimte op een rustige kindvriendelijke locatie, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging!