Aubade 21

NIEUW IN DE VERKOOP: Heerlijk wonen in deze ruime eengezinswoning met zonnige tuin, grenzend aan vaarwater op loopafstand van het centrum van Zaandam en het centraal station.

De ligging is fantastisch; het centrum en treinstation liggen op enkele minuten lopen van de woning en aan de achterzijde grenst de tuin aan het water. Er is een steiger waaraan je jouw eigen boot kunt aanleggen en vaar je eenvoudig alle kanten op in dit waterrijke gebied. Vanuit het ruime, zonnige terras kijkt je uit op het water en heb je de gehele dag de zon in de tuin. De woning is verder keurig netjes afgewerkt met strak gestucte wanden en een warme laminaatvloer. Op de begane grond vind je de ruime woonkamer en moderne open keuken welke is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur met een professioneel gasfornuis voor de echte kookliefhebber. Verder zijn er 4 slaapkamers en een royale badkamer.

Zoals gezegd is de ligging perfect, dicht bij de natuur en daarnaast ook op loopafstand van de stad. In het vernieuwde stadshart met de prachtige gracht in het centrum vindt je een ruim aanbod aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Er zijn directe treinverbindingen, 1 station naar Amsterdam Sloterdijk en vervolgens Amsterdam Centraal of Schiphol. Daarnaast zijn de verbindingswegen gemakkelijk bereikbaar. In de wijk zijn vele voorzieningen, waaronder basisscholen en kinderdagverblijf en er is een supermarkt op loopafstand.

INDELING
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot woonkamer met open keuken. De keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van professioneel 6-pits gasfornuis met zeer ruime oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer. Royale, tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met hoge, sfeervolle ramen voor prachtige lichtinval. Fraai aangelegde tuin met een heerlijk zonnig terras en houten steiger. De pergola zorgt voor een gezellige sfeer in de tuin. Het elektrische zonweringsysteem zorgt voor de benodigde schaduw op warme dagen in deze heerlijke tuin op het zuiden.

Er is een privéberging in een gemeenschappelijke ruimte die bereikbaar is vanuit de zijstraat. De bergingen worden beheerd door een VvE.

1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de hoofdslaapkamer en de kleinste kamer. Daarnaast is er een ruime 3e slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, 2e toilet en heerlijk ligbad om tot rust te komen.

2e verdieping: bereikbaar middels een vaste trap. Grote zolderkamer met een dakraam aan de achterzijde en de wasruimte. Deze ruimte kan tevens eenvoudig gesplitst worden in 2 slaapkamers. Met behulp van een dakkapel en/of dakramen creëer je hier extra licht en ruimte. Verder beschikt deze verdieping over een separate afgesloten wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, CV-ketel en mechanische ventilatie. In de knieschotten zijn schuifbare deuren geplaatst waardoor extra veel opbergruimte is gecreëerd.

OMGEVING
Voor de kinderen vind je om de hoek kinderopvang, een basisschool en voortgezet onderwijs. Ook op sportief gebied is er veel te doen in de omgeving. Van fitness- en sportcentra, atletiekvereniging tot dansscholen, yogacentra en meer.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 2015
– Diep tuin (13m!) op het zuiden
– Gelegen aan vaarwater met steiger voor je eigen boot!
– Volledig geïsoleerd en dubbele beglazing, voorzien van energielabel A!
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, 2015)
– Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2021
– Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde (2020)
– Servicekosten voor de berging € 80,- per jaar (VvE in eigen beheer)
– Parkeervergunningen € 109,80 per jaar, 2 vergunningen verkrijgbaar & bezoekersvergunning
– Oplevering in overleg.