“Wonen in hartje Oud-West in een modern appartement met veel charme? Dat kan aan de Wenslauerstraat 2D!

Dit stijlvolle appartement maakt deel uit van een nieuwbouwcomplex uit 2015, gebouwd in karakteristieke stijl. Hier geniet je van de luxe van nieuwbouw met de uitstraling die perfect past bij de bruisende omgeving van Oud-West.

Bij binnenkomst in dit lichte appartement op de derde verdieping kom je terecht in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken.

De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde heerlijk licht. De plafondhoogte en de brede indeling maken dit tot een comfortabele en uitnodigende leefruimte. Hier is volop plek voor een gezellige zithoek en een eettafel. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze royale keukenruimte biedt voldoende plaats voor zowel kookliefhebbers als gezellig tafelen. De indeling maakt het eenvoudig om tijdens het koken in contact te blijven met de woonkamer. De keuken is voorzien van 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast met ingebouwde vriesvak, combi-oven, een vaatwasser en diverse kastruimte. Vanuit de keuken heb toegang toe een ruime kast waar de CV-ketel bevindt en de wasmachine aansluiting.  

De slaapkamer ligt bij binnenkomst aan de linkerzijde van het appartement en is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

De badkamer is modern ingericht met een douche en wastafel. Het toilet is separaat, wat zorgt voor extra gemak. 

De omgeving
De Wenslauerstraat ligt midden in Oud-West, op loopafstand van de Hallen, de Ten Katemarkt, en tal van cafés en restaurants. Ook het Vondelpark en de Jordaan zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een bruisende locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond! Dus geen erfpacht van toepassing.  

HUURWONING
Het betreft een voormalige huurwoning, de woning is door verkoper nooit bewoond geweest. Derhalve wordt er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningclausule en een as is where is'' clausule opgenomen vanuit verkoper.

Algemene kenmerken:
- Eigen grond – geen erfpacht!;
- Bouwjaar 2015, energiezuinig (label A);
- Woonoppervlak ca. 49 m²;
- Hoogwaardige isolatie en HR+ glas;
- Veel raampartijen die het appartement een lichte en ruimtelijke sfeer geven;
- Moderne keuken en badkamer;
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 102,- per maand en wordt professioneel beheerd;
- Frans balkon op het zuid oosten;
- Centrum, musea, en horecagelegenheden in nabije omgeving;
- Vondelpark op slecht enkele fietsminuten te bereiken; 
- Gelegen op de tweede verdieping;
- Vaste project notaris Buma Algera;
- Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Living in the heart of Oud-West in a modern apartment full of charm? It’s possible at Wenslauerstraat 2D!

This stylish apartment is part of a 2015 new-build complex constructed in a characteristic architectural style. Here, you enjoy the comfort and quality of modern construction combined with an appearance that perfectly fits the vibrant surroundings of Oud-West.

Upon entering this bright third-floor apartment, you arrive in the hallway that provides access to all rooms.

The living room is generously sized and wonderfully bright thanks to the large windows at the front. The high ceilings and wide layout create a comfortable and inviting living space. There is plenty of room for both a cozy sitting area and a dining table. Adjacent to the living room is the open kitchen. This spacious kitchen area offers plenty of room for cooking enthusiasts and for enjoying meals together. The layout makes it easy to stay connected with the living room while cooking. The kitchen is equipped with a 5-burner gas stove with extractor hood, a refrigerator with built-in freezer compartment, a combination oven, a dishwasher, and ample cabinet space. From the kitchen, you have access to a large storage closet housing the central heating boiler (2015) and the washing machine connection.

The bedroom is located to the left upon entering the apartment and is spacious enough for a double bed and wardrobe space.

The bathroom is modern and features a shower and washbasin. The toilet is separate, providing additional convenience.

The Surroundings
Wenslauerstraat is located in the middle of Oud-West, within walking distance of De Hallen, the Ten Kate Market, and numerous cafés and restaurants. The Vondelpark and Jordaan district are also just minutes away. A lively location with all amenities within easy reach.

FREEHOLD LAND
The property is situated on freehold land — no ground lease applicable.

RENTAL PROPERTY
This concerns a former rental property and has never been occupied by the seller. Therefore, the purchase agreement will include a non-self-occupation clause and an “as is, where is” clause from the seller.

General features:
- Freehold land – no ground lease!
- Built in 2015, energy-efficient (energy label A)
- Living area approx. 49 m²
- High-quality insulation and HR+ glazing
- Large windows providing a bright and spacious feel
- Modern kitchen and bathroom
- Active homeowners’ association (VVE) with a monthly contribution of €102,- and professional management
- French balcony facing southeast
- City center, museums, and restaurants in close proximity
- Vondelpark reachable within just a few minutes by bike
- Located on the second floor
- Fixed project notary: Buma Algera
- Transfer date in consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. Regarding this property, the estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend communicating these to your purchasing agent in good time and conducting (or having conducted) independent research. If you choose not to engage a professional representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance. NVM terms and conditions apply.