Wenslauerstraat 2B, 1053 BA Amsterdam

“Een instapklaar appartement in Amsterdam Oud-West, met energielabel A, eigen grond en gebouwd in 2015 – een zeldzame vondst!”

Welkom in dit charmante appartement in hartje Oud-West, gelegen aan de geliefde Wenslauerstraat. Hier geniet je van modern wooncomfort in een karakteristieke stijl, gebouwd in 2015, met als groot voordeel: gelegen op eigen grond. Dankzij energielabel A en hoogwaardige isolatie (HR++ glas, muurisolatie) woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook energiezuinig.

Indeling
Bij binnenkomst via de hal tref je het toilet met fontein en fijne plek voor je garderobe. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer met open keuken Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven toegang tot een charmant Frans balkon, perfect om in de zomer de deuren open te slaan. De open woonkeuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aangrenzend vind je een handige kast met o.a. de wasmachine aansluiting. De badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een wandradiator. Vanuit de badkamer is er nog een kast met de CV-aansluiting (Intergas, 2015)

De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

De omgeving
De Wenslauerstraat ligt midden in Oud-West, op loopafstand van de Hallen, de Ten Katemarkt, en tal van cafés en restaurants. Ook het Vondelpark en de Jordaan zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een bruisende locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond! Dus geen erfpacht van toepassing.

HUURWONING
Het betreft een voormalige huurwoning, de woning is door verkoper nooit bewoond geweest. Derhalve wordt er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningclausule en een as is where is'' clausule opgenomen vanuit verkoper.

Algemene kenmerken:
- Eigen grond – geen erfpacht!;
- energiezuinig (label A);
- Woonoppervlak ca. 45 m²;
- Hoogwaardige isolatie en HR+ glas;
- Veel raampartijen die het appartement een lichte en ruimtelijke sfeer geven;
- Moderne keuken en badkamer;
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 94,98,- per maand en wordt professioneel beheerd;
- Frans balkon op het zuid oosten;
- Centrum, musea, en horecagelegenheden in nabije omgeving;
- Vondelpark op slecht enkele fietsminuten te bereiken;
- Gelegen op de eerste verdieping;
- Vaste project notaris Buma Algera;
- Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

“A move-in ready apartment in Amsterdam Oud-West, with energy label A, freehold ownership, and built in 2015 – a rare find!”

Welcome to this charming apartment in the heart of Oud-West, located on the beloved Wenslauerstraat. Here you can enjoy modern comfort in a characteristic style, built in 2015, with a major advantage: freehold ownership (no ground lease). With an energy label A and high-quality insulation (HR++ glass, cavity wall insulation), you live here not only in style but also energy-efficiently.

Layout
Upon entering the hall, you’ll find a toilet with washbasin and a convenient space for your wardrobe. From the hall you walk into the bright living room with open kitchen. Large windows provide plenty of natural light and open up to a charming French balcony, perfect for summer days with the doors wide open. The modern open kitchen is equipped with built-in appliances. Adjacent you will find a practical storage space with connections for a washing machine.

The bathroom is fitted with a shower, washbasin cabinet, and wall radiator. From the bathroom there is an additional storage closet with the central heating boiler (Intergas, 2015).

The bedroom offers enough space for a double bed and wardrobe.

The Surroundings
The Wenslauerstraat is located right in the middle of Oud-West, within walking distance of De Hallen, the Ten Kate Market, and numerous cafés and restaurants. The Vondelpark and the Jordaan are also just minutes away. A lively location with all amenities close at hand.

Freehold Property
The apartment is situated on freehold land, so no ground lease applies.

Former Rental Property
This apartment has never been lived in by the seller and was previously rented out. Therefore, the purchase agreement will include a non-self-occupancy clause and an “as is, where is” clause on behalf of the seller.

Key Features

Freehold property – no ground lease;
- Energy-efficient (label A);
- Living area approx. 45 m²;
- High-quality insulation and HR++ glass;
- Large windows providing a bright and spacious atmosphere;
- Modern kitchen and bathroom;
- Active homeowners’ association with a monthly contribution of €94.98, professionally managed;
- French balcony facing southeast;
- Located on the first floor;
- City center, museums, and restaurants all nearby;
- Vondelpark only a few minutes by bike;
- Fixed project notary: Buma Algera;
- Transfer in consultation.

Disclaimer

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability will be accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All measurements and sizes are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are of importance to them. With respect to this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, please make these known in time to your purchasing agent and conduct (or have conducted) your own research. If you do not engage a professional representative, you are considered legally knowledgeable enough to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.