WONEN AAN DE GELIEFDE WAALSTRAAT
Welkom in deze charmante woning op de tweede verdieping van de Waalstraat 167, gelegen in de bruisende Rivierenbuurt! Een heerlijke plek waar de karakteristieke jaren ’30-stijl samenkomt met het comfort van nu.

Bij binnenkomst in de centrale hal valt meteen de fijne lichtinval op die zich door het hele appartement voortzet. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken.

WOONKAMER
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer van maar liefst 25 m². Dankzij de fraaie erker en grote ramen geniet je hier van veel daglicht en een charmant uitzicht over de straat. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een eethoek, waardoor dit de ideale plek is om te ontspannen of gezellig te dineren met vrienden. Bovendien is het mogelijk om hier een 2e slaapkamer te creëren. 

KEUKEN EN BALKON
Aan de achterzijde vind je de keuken, die uitkijkt op de binnentuinen. Vanuit de keuken stap je direct het balkon van ruim 5 m² op — perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de namiddag. De keuken biedt voldoende ruimte voor een moderne opstelling met inbouwapparatuur.

SLAAPKAMER
De slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde, waardoor je hier in alle rust kunt slapen. De kamer is met 14,6 m² ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon. 

BADKAMER EN KASTRUIMTE
De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er meerdere handige kasten en bergruimtes in het appartement aanwezig — ideaal voor het opbergen van spullen en het creëren van een opgeruimd geheel.

OMGEVING
De Waalstraat ligt in het hart van de Rivierenbuurt, een van de meest gewilde en sfeervolle buurten van Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving vind je talloze winkels, speciaalzaken en supermarkten aan de Maasstraat en Scheldestraat, evenals gezellige cafés en restaurants zoals Tap Zuid, Café Goos en Michiu Sushi. Voor ontspanning of een wandeling liggen het Beatrixpark en het Amstelpark op korte afstand.

De ligging is bovendien ideaal voor forenzen: met de RAI en Amstelstations in de buurt is er een uitstekende OV-verbinding richting het centrum en andere delen van de stad. Ook de ring A10 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je zo de stad uit bent. Kortom: een fijne, levendige buurt met alles wat je nodig hebt binnen handbereik!

Erfpacht
De woning aan de Waalstraat 167 is gelegen op grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2062 en is er een jaarlijkse canon. Er is al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en is onder gunstige voorwaarden overgestapt en gekozen voor een eeuwigdurende jaarlijkse canon. De definitieve canonberekening per appartement zal worden vastgesteld na de splitsing; de huidige canon van € 1.439,10 per jaar is gebaseerd op het gehele pand en geldt tot 31 mei 2062, waarna deze overgaat in een eeuwigdurende canon van € 3.583,84 per jaar, jaarlijks geïndexeerd op basis van inflatie.

Op basis van deze gegevens zijn de volgende indicatiegegevens berekend:
- Voor het huidige tijdvak een jaarlijkse canon van circa € 333,- per jaar.
- Eeuwigdurend erfpacht (vanaf 31 mei 2062) Een eeuwigdurende jaarlijkse canon van circa € 830,- 

Dit zijn indicatiegegevens de definitieve berekening zal plaatsvinden na de splitsing.

SPLITSING & VVE
Op dit moment wordt het pand gesplitst in vier appartementsrechten. De concept-splitsingsakte wordt opgesteld op basis van de splitsingstekening. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van de definitieve splitsing, waarvoor het besluit inmiddels door de gemeente is genomen. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is in oprichting en zal worden beheerd door een professionele beheerpartij, wat bijdraagt aan een zorgeloze en goed georganiseerde exploitatie van het pand.

HUURWONING
Het betreft een voormalige huurwoning, de woning is door verkoper nooit bewoond geweest. Derhalve wordt er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningclausule, een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een "as is where is'' clausule opgenomen vanuit verkoper.

UITGANGSPUNTEN
- Vraagprijs € 500.000,- kosten koper;
- Woonoppervlakte 55 m² ( NEN 2580 ingemeten)
- Energielabel A;
- Praktische indeling, veel lichtinval;
- Mogelijkheid voor een 2e slaapkamer;
- VVE zal nog worden opgericht;
- Project notaris Buma Algera;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Living on the Beloved Waalstraat

Welcome to this charming apartment on the second floor of Waalstraat 167, located in the vibrant Rivierenbuurt! A delightful place where the characteristic 1930s architecture meets the comfort of modern living.

Upon entering the central hallway, you immediately notice the beautiful natural light that flows throughout the apartment. From here, you have access to all rooms.

Living Room
At the front of the apartment, you’ll find the spacious living room of approximately 25 m². Thanks to the lovely bay window and large windows, this space is flooded with daylight and offers a charming view of the street. There’s ample room for both a comfortable sitting area and a dining table, making it the ideal spot to relax or entertain guests.
Additionally, the left corner of the living room offers the possibility to create a second bedroom if desired.

Kitchen & Balcony
At the rear, you’ll find the kitchen, which overlooks the green inner gardens. From here, you can step directly onto the balcony of about 5 m² — perfect for a morning coffee in the sun or an afternoon drink. The kitchen provides plenty of space for a modern layout with built-in appliances.

Bedroom
The bedroom is also located at the rear, ensuring peace and quiet. With 14.6 m², it’s spacious enough for a double bed and a wardrobe. The bedroom also provides direct access to the balcony.

Bathroom & Storage

The bathroom is compact yet efficiently designed, equipped with a shower, washbasin, and toilet. In addition, the apartment offers several built-in closets and storage spaces, ideal for keeping things organized and creating a tidy home environment.

Location
Waalstraat is situated in the heart of the Rivierenbuurt, one of the most sought-after and atmospheric neighborhoods in Amsterdam South. In the immediate vicinity, you’ll find numerous shops, specialty stores, and supermarkets along the Maasstraat and Scheldestraat, as well as cozy cafés and restaurants such as Tap Zuid, Café Goos, and Michiu Sushi. For relaxation or a stroll, both the Beatrixpark and Amstelpark are just a short distance away.

The location is also ideal for commuters: with RAI Station and Amstel Station nearby, there are excellent public transport connections to the city center and other parts of Amsterdam. The A10 and A2 ring roads are just minutes away, making it easy to get in and out of the city. In short — a lively yet comfortable neighborhood with everything you need within easy reach!

Ground Lease (Erfpacht)
The property at Waalstraat 167 is situated on municipal leasehold land (erfpacht) issued by the City of Amsterdam. The current period runs until May 31, 2062, with an annual ground rent payable. The owner has already switched to the perpetual leasehold system under favorable conditions, opting for a perpetual annual ground rent.

The final ground rent per apartment will be determined after the subdivision. The current total ground rent amounts to € 1,439.10 per year for the entire building until May 31, 2062, after which it will convert to a perpetual annual rent of € 3,583.84, indexed annually for inflation.

Based on these figures, the indicative amounts are as follows:

Current period: approx. € 333 per year per apartment
Perpetual leasehold (from May 31, 2062): approx. € 830 per year per apartment
These figures are indicative; the final calculation will be made after the subdivision.

Subdivision & Homeowners’ Association (VvE)
The property is currently being subdivided into four apartment rights. The draft subdivision deed is being prepared based on the official subdivision drawings. The sale will take place subject to the final subdivision, for which the municipal approval has already been granted. The Homeowners’ Association (VvE) is in the process of being established and will be professionally managed, ensuring a well-organized and worry-free operation of the building.

Former Rental Property

This property concerns a former rental home and has never been occupied by the seller. Therefore, the purchase agreement will include the following clauses: non-occupancy clause, asbestos clause, age clause, and an “as is, where is” clause on behalf of the seller.

Key Details
- Asking price: € 500,000 k.k. (buyer’s costs)
- Living area: 55 m² (measured according to NEN 2580)
- Recently subdivided
- Energy label A
- Practical layout with plenty of natural light
- Option to create a second bedroom
- Project notary: Buma Algera

This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or incompleteness. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are advised to conduct their own due diligence into matters of importance. The broker represents the seller in this transaction. We recommend engaging an (NVM) real estate agent to assist you with the purchase process. The NVM terms and conditions apply.