Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen. 

Want to schedule an online viewing? Click the orange ‘Contact us’ button to receive a link and book an appointment yourself.

-------------------------------

NIEUW IN DE VERKOOP - Van Tuyll van Serooskerkenweg 93-2

Sfeervol appartement van 80 m² met veel potentie, twee (mogelijk drie) slaapkamers en een ruim balkon, gelegen op een fijne locatie in Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en het pand is recent gesplitst en helemaal gerenoveerd.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht ontvangt en voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zit- als eethoek. De woonkamer en eetkamer worden van elkaar gescheiden door karakteristieke ensuite schuifdeuren met glas-in-lood, wat zorgt voor een sfeervolle en flexibele indeling.

De huidige keuken ligt centraal in de woning en is functioneel ingericht, met directe toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde op het zonnige zuiden. Door de keuken te verplaatsen naar de woonkamer kan er een royale woonkeuken worden gerealiseerd, terwijl de huidige keukenruimte kan worden omgevormd tot een extra (derde) slaapkamer.

De woning beschikt momenteel over twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer rustig aan de achterzijde is gelegen. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Verspreid door de woning bevinden zich meerdere praktische inbouwkasten, die zorgen voor extra bergruimte.

LOCATIE
De Van Tuyll van Serooskerkenweg is een brede, groene straat in Amsterdam Zuid en kenmerkt zich door een prettige, rustige sfeer met diverse speeltuintjes en veel groen. Aan het einde van de straat ligt de lommerrijke Stadionkade, met haar brede water en directe verbinding met de Amsterdamse binnenwateren en recreatiegebied De Nieuwe Meer.

Op loopafstand bevinden zich het Olympisch Stadion en het Stadionplein, waar op zaterdag een gezellige dagverse markt plaatsvindt. In de directe omgeving is een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een grote Albert Heijn en diverse speciaalzaken zoals de bekende Franse bakker Le Fournil, kaaswinkel l’Amuse en andere delicatessenzaken.

Ook op culinair gebied is er volop keuze met een breed scala aan restaurants en cafés, zoals Bar Baut, Spaghetteria, l’Arena, Cucina Casalinga, Jack Dish, Carbon Zuid, Mr. Sam, Mama Kelly, NENI en Wils, veelal met zonnige terrassen. Voor koffie en lunch zijn er populaire plekken zoals Vascobelo, Het Vlaamsch Broodhuys en Coffee District.

De ligging is bijzonder gunstig: op een steenworp afstand bevinden zich de Zuidas, het Beatrixpark, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos. Deze parken bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, sport en recreatie, zoals wandelen, fietsen en picknicken. Ook de chique Beethovenstraat met haar boetiekwinkels en horeca ligt in de nabije omgeving.

Daarnaast is er een ruime keuze aan goede scholen en sportfaciliteiten in de buurt, wat de locatie geschikt maakt voor zowel gezinnen als werkenden.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en de uitvalswegen (A1, A2, A4 en A9). Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld: tram- en bushaltes liggen op loopafstand (Stadionplein en Olympiaplein) en bieden snelle verbindingen naar het centrum en andere delen van de stad. Station Amsterdam Zuid, met trein- en metroverbindingen (Noord/Zuidlijn), is eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer en biedt directe verbindingen naar onder andere Schiphol.

Parkeren kan in de straat en directe omgeving via een vergunning (gebied Zuid 2.2). Met deze vergunning mag tevens worden geparkeerd in aangrenzende gebieden (Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8) en, zonder extra kosten, in de parkeergarage onder het Stadionplein, waar doorgaans voldoende plaats is.

VERENIGING VAN EIGENAREN 
De vereniging van eigenaren is in oprichting. De servicekosten bedragen ca.€ per maand

EIGENDOM
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dus geen erfpachtcanon van toepassing!

HUURWONING
Het betreft een voormalige huurwoning, de woning is door verkoper nooit bewoond geweest. Derhalve wordt er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoning en 'as is where is'' clausule opgenomen vanuit verkoper.

BIJZONDERHEDEN
- Vraagprijs € 575.000 kosten koper;
- Oppervlakte 80 m2 (NEN 2580 ingemeten);
- Twee slaapkamers, mogelijkheid tot creeren derde slaapkamer;
- Ruim balkon op het zonnige zuiden;
- Pand is recent gesplitst;
- Recent helemaal gerenoveerd;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- VvE wordt opgericht;
- Buurtgarage om de hoek mogelijk, gratis voor vergunninghouders
- Gelegen in de geliefde wijk in Oud Zuid;
- Project notaris

Disclaimer Visch & Van Zeggelaar Makelaars
Deze informatie is door Visch & Van Zeggelaar Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan deze informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en koper dient zelf de maatvoering na te meten. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn.