Description
Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen.
Want to schedule an online viewing? Click the orange ‘Contact us’ button to receive a link and book an appointment yourself.
-------------------------------
Licht en sfeervol appartement op eigen grond, met zonnig balkon, vernieuwde fundering en mogelijkheid voor een tweede slaapkamer.
Aan de rustige en groene Van Hogendorpstraat ligt dit verzorgde appartement op de tweede verdieping. De woning kenmerkt zich door veel licht, een fijne doorzonindeling, een warme eikenhouten vloer en aan de achterzijde een zonnig balkon op het zuidoosten. Daarbij is het appartement gelegen op eigen grond, is de fundering in 2025 vernieuwd en is er een praktische indeling die zich uitstekend leent voor wie net wat extra ruimte zoekt.
Indeling
Bij binnenkomst valt meteen de lengte en het licht van de woning op. Het eetgedeelte en de keuken liggen aan de achterzijde. Door de grote raampartijen aan beide kanten en de openslaande deuren met glas ontstaat een open, lichte sfeer die de woning extra ruim laat aanvoelen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Deze kamer is opvallend ruim en biedt naast een groot bed ook plaats voor een kastenwand of comfortabele werkplek.
Een belangrijk pluspunt is de mogelijkheid om de plattegrond anders in te delen. Door de keuken naar voren te halen richting het leefgedeelte, kan aan de achterzijde op een logische manier een tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer worden gerealiseerd.
Afwerking van de woning
In het gehele appartement ligt een eikenhouten vloer. Onder de vloer is isolatie aangebracht, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De wanden en plafonds zijn strak en neutraal afgewerkt, waardoor de woning zonder grote ingrepen naar eigen smaak kan worden ingericht. De originele details, zoals de glas-in-lood elementen bij de ramen, geven het appartement karakter.
Het pand verkeert in zeer goede staat van onderhoud. De fundering is in 2025 vernieuwd. Het schilderwerk van de kozijnen aan de voor- en achtergevel staat gepland voor 2026 en wordt door de huidige eigenaar betaald.
Locatie
De Van Hogendorpstraat is een rustige, brede straat in de Staatsliedenbuurt, op korte afstand van het Westerpark. Naast de rust heb je genoeg vertier. Leuke horeca zoals Cafe Restaurant Amsterdam, cafe beurre, pazzi, Louf en KID, maar ook supermarkt en drogisterij zijn op steenworp afstand. Ook het Westergasterrein biedt volop mogelijkheden voor lunch, diner, borrel en culturele activiteiten. De Jordaan, Haarlemmerdijk en het centrum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de ligging gunstig: onder meer tram 5 bij de halte Van Limburg Stirumstraat en busverbindingen in de omgeving zorgen voor een goede aansluiting richting de rest van de stad. Er is altijd parkeerplek in de straat en als je de natuur in wilt ben je binnen 5 minuten lopen in het Westerpark.
Vereniging van Eigenaars
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Van Hogendorpstraat 157 te Amsterdam. Het betreft een kleinschalige VvE met drie leden, in eigen beheer. Het gebouw is gesplitst in 1973. Het appartementsrecht van de tweede verdieping vertegenwoordigt een aandeel van 1/4e in de gemeenschap. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt thans € 65,- per maand. Er is een MJOP aanwezig. De fundering van het pand is in 2025 vernieuwd.
Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus GEEN sprake van erfpacht of een erfpachtsituatie.
Kenmerken van de woning
* Energielabel C
* Gelegen op eigen grond, dus GEEN erfpacht
* Fundering vernieuwd in 2025
* Zonnig balkon aan de achterzijde
* Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer door de keuken naar voren te halen
* Eikenhouten vloer door het gehele appartement
* Vloer voorzien van isolatie
* Glasvezelaansluiting aanwezig
* Kleinschalige VvE met drie leden
* VvE-bijdrage: € 65,- per maand
* MJOP aanwezig
* Schilderwerk kozijnen voor- en achtergevel gepland voor 2026, voor rekening van huidige eigenaar
Disclaimer Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam
Deze informatie is door Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en dienen door koper zelf te worden gecontroleerd. De meetgegevens zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie, waarbij afwijkingen niet volledig kunnen worden uitgesloten. Deze informatie is geheel vrijblijvend en geldt als uitnodiging tot het doen van een voorstel. Een overeenkomst komt pas tot stand na schriftelijke overeenstemming tussen partijen en ondertekening van de koopovereenkomst.
Want to schedule an online viewing? Click the orange ‘Contact Us’ button to receive a link and book an appointment yourself.
--------------------------
Bright and charming freehold apartment with sunny balcony, renewed foundation, and potential for a second bedroom.
Situated on the quiet and green Van Hogendorpstraat, this well-maintained apartment is located on the second floor. The property is characterized by abundant natural light, a pleasant through-layout, a warm oak wooden floor, and a sunny southeast-facing balcony at the rear. In addition, the apartment is situated on freehold land, the foundation was renewed in 2025, and the practical layout makes it ideal for anyone looking for just a bit of extra space.
Layout
Upon entering, the length and brightness of the apartment immediately stand out. The dining area and kitchen are located at the rear. Large windows on both sides and glass-panelled French doors create an open and airy atmosphere, making the apartment feel especially spacious. At the front, you will find a generously sized bedroom. This room is notably spacious and easily accommodates a large bed, wardrobe, and even a comfortable workspace.
A major advantage of this apartment is the possibility to reconfigure the layout. By moving the kitchen towards the living area, a second bedroom, office, or guest room can logically be created at the rear.
Finishes
The entire apartment features an oak wooden floor. Insulation has been installed underneath the flooring, contributing to additional living comfort. The walls and ceilings are finished in a sleek and neutral style, allowing the property to be customized to personal taste without major renovations. Original details, such as the stained-glass window elements, add character to the apartment.
The building is in very good condition. The foundation was renewed in 2025. Exterior painting of the window frames at both the front and rear façades is scheduled for 2026 and will be paid for by the current owner.
Location
Van Hogendorpstraat is a quiet and wide street in the Staatsliedenbuurt neighbourhood, just a short distance from Westerpark. In addition to its peaceful atmosphere, the area offers plenty of amenities and entertainment. Popular cafés and restaurants such as Café Restaurant Amsterdam, Café Beurre, Pazzi, Louf, and KID are all nearby, as well as supermarkets and drugstores. The Westergasterrein also offers many options for lunch, dinner, drinks, and cultural activities.
The Jordaan, Haarlemmerdijk, and Amsterdam city centre are all easily accessible by bike. Public transport connections are also excellent, including tram 5 from the Van Limburg Stirumstraat stop and several nearby bus lines providing convenient access to the rest of the city. There is always parking available on the street, and if you want to enjoy nature, Westerpark is only a five-minute walk away.
Homeowners’ Association
The apartment is part of the Homeowners’ Association (VvE) Van Hogendorpstraat 157 in Amsterdam. It is a small-scale association with three members and is self-managed. The building was legally divided into apartment rights in 1973. The apartment right for the second floor represents a 1/4 share in the community. The current monthly service charge amounts to €65. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. The building’s foundation was renewed in 2025.
Freehold Land
The property is situated on freehold land. Therefore, there is NO leasehold arrangement applicable.
Property Features
* Energy label C
* Situated on freehold land, therefore NO leasehold
* Foundation renewed in 2025
* Sunny rear-facing balcony
* Possibility to create a second bedroom by relocating the kitchen towards the front
* Oak wooden flooring throughout the apartment
* Insulated flooring
* Fibre-optic internet connection available
* Small-scale Homeowners’ Association with three members
* Monthly VvE contribution: €65
* Long-term maintenance plan (MJOP) available
* Exterior painting of the front and rear window frames scheduled for 2026, at the current owner’s expense
Disclaimer – Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam
This information has been compiled by Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative and should be independently verified by the buyer. The measurements are based on industry-wide measuring instructions, although deviations cannot be entirely excluded. This information is entirely non-binding and should be regarded as an invitation to make an offer. A binding agreement is only concluded after written agreement between parties and signing of the purchase contract.
x 