Valeriusstraat 149-2, 1075 ET Amsterdam

NIEUW IN DE VERKOOP – VALERIUSSTRAAT 149-BV - STIJLVOL EN LICHT DUBBEL BOVENHUIS VAN 153 M² MET EIGEN OPGANG, RIANT DAKTERRAS VAN 47 M², LUXE AFWERKING EN VOLLEDIG INGERICHTE KEUKEN – GELEGEN AAN DE GELIEFDE VALERIUSSTRAAT IN AMSTERDAM (OUD-)ZUID, OP SLECHTS ENKELE MINUTEN VAN HET VONDELPARK

- English translation below -

Aan de karakteristieke Valeriusstraat bevindt zich dit royale dubbele bovenhuis van ca. 153 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping van een charmant pand op eigen grond. De woning is met veel zorg en oog voor detail hoogwaardig gerenoveerd en combineert moderne luxe met klassieke elementen. Wat direct opvalt is de ruime indeling, de verfijnde afwerking, het fantastische dakterras én de volledig uitgeruste keuken met marmeren werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur.

De woning beschikt over vier slaapkamers, een luxe badkamer, een balkon én een royaal dakterras van 47 m². Dankzij de eigen opgang vanaf de straat, de rustige ligging in een van de mooiste delen van Oud-Zuid én de nabijheid van het Vondelpark, winkels, horeca en culturele hotspots is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel en stijlvol wonen in de stad.

INDELING
Via de eigen entree op de begane grond bereikt u via het nette trappenhuis de woning.

Tweede verdieping
Deze woonlaag bestaat uit een ruime en-suite living aan de achterzijde met een moderne inbouw gashaard en een riante woonkeuken aan de voorzijde. De originele en-suite schuifdeuren met glas en inbouwkasten aan weerszijden verbinden beide ruimtes. De keuken biedt toegang tot een charmant balkon met zicht over de Valeriusstraat. De uitgebreide keuken is luxe uitgevoerd en onder andere voorzien van een carrara marmer keukenblad, een extra ruime vaatwasser, stoom over, grote koelkast met separate vriezeren een inductie kookplaat van 90 cm. De keuken is volledig uitgevoerd met Siemens apparatuur.

Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet, de meterkast, de trap naar de derde verdieping en een (slaap)kamer die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer. De kamer is voorzien van een inbouwkast met bureau alsmede een wijnklimaat kast.

Derde verdieping
Op de slaapverdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met maatwerk inbouwkasten. De badkamer is luxe uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche met regen- en stortdouche, dubbel wastafelmeubel en sanitair van Villeroy & Boch. Tevens vindt u hier een aparte wasruimte met cv-opstelling, een tweede toilet en de trap naar het dakterras.

Dakterras
Via een vaste houten trap bereikt u het ruime dakterras van ca. 47 m², volledig voorzien van houten vlonderdelen en sfeervolle verlichting. In het dakhuisje vind je een handige pantry welke ideaal is voor het gebruik van het dakterras.

LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt in een rustige straat van het populaire Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod van winkels, cafés en restaurants (o.a. Cornelis Schuytstraat, Amstelveenseweg en P.C. Hooftstraat). Scholen, sportclubs en culturele hotspots zoals het Concertgebouw en het Rijksmuseum bevinden zich eveneens op korte afstand. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto (nabij Ring A10).

UITGANGSPUNTEN
- Vraagprijs: € 1.650.000,- kosten koper
- Woonoppervlakte ca. 153 m² (BVO 169 m²)
- Gelegen op eigen grond
- VVE Bijdrage: € 150,- per maand
- Compleet gerenoveerd in 2017, fundering vernieuwd in 2024
- Authentieke stijlelementen behouden
- 4 slaapkamers
- Eigen opgang vanaf de straat
- Balkon aan de voorzijde
- Dakterras van ca. 47 m² met pantry-aansluitingen
- Rustige ligging nabij het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat
- Beschikbaar per medio augustus / september 2025
- Turn-key woning – direct te betrekken
- Notaris: keuze koper.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

*********************************************************************

NEW FOR SALE – VALERIUSSTRAAT 149-BV – STYLISH AND BRIGHT TWO-STOREY UPPER HOUSE OF 153 SQM WITH PRIVATE ENTRANCE, SPACIOUS ROOFTOP TERRACE OF 47 SQM, LUXURIOUS FINISHES AND FULLY EQUIPPED KITCHEN – LOCATED ON THE BELOVED VALERIUSSTRAAT IN AMSTERDAM (OLD) SOUTH, JUST MINUTES FROM THE VONDELPARK

On the characteristic Valeriusstraat, you will find this generous two-storey upper house of approximately 153 sqm, spread over the second and third floors of a charming freehold building. The property has been extensively and carefully renovated with great attention to detail, combining modern luxury with classic elements. Standout features include the spacious layout, refined finishes, fantastic rooftop terrace, and the fully equipped kitchen with marble countertop and high-end built-in appliances.

The home offers four bedrooms, a luxurious bathroom, a balcony, and a spacious rooftop terrace of 47 sqm. Thanks to the private entrance from the street, the quiet location in one of the most beautiful parts of Old South, and the proximity to the Vondelpark, shops, hospitality venues, and cultural hotspots, this is a unique opportunity for anyone seeking comfortable and stylish city living.

LAYOUT
Through your private entrance at ground level, you access the home via a well-maintained stairwell.

Second Floor
This floor consists of a spacious en-suite living room at the rear featuring a modern built-in gas fireplace, and a large living kitchen at the front. Original en-suite sliding doors with glass and built-in cabinets on both sides connect the two areas. The kitchen provides access to a charming balcony overlooking Valeriusstraat. The luxurious kitchen includes a Carrara marble countertop, an extra-large dishwasher, steam oven, large fridge with separate freezer, and a 90 cm induction cooktop. All kitchen appliances are Siemens. Additionally, on this floor, you will find a separate toilet, the utility cupboard, the staircase to the third floor, and a (bed)room that also serves perfectly as a home office, featuring a built-in wardrobe with desk and a wine climate cabinet.

Third Floor
The sleeping floor offers three well-sized bedrooms, two of which have custom built-in wardrobes. The luxurious bathroom is equipped with underfloor heating, a bathtub, a walk-in rain shower and waterfall shower, double washbasin unit, and Villeroy & Boch sanitaryware. There is also a separate laundry room with central heating system, a second toilet, and the staircase to the rooftop terrace.

Rooftop Terrace
Via a fixed wooden staircase, you access the spacious rooftop terrace of approximately 47 sqm, fully fitted with wooden decking and atmospheric lighting. The rooftop structure includes a convenient pantry, ideal for rooftop use.

LOCATION AND SURROUNDINGS
The property is situated on a quiet street in popular Old South, within walking distance of the Vondelpark. The immediate vicinity offers a wide range of shops, cafés, and restaurants (including Cornelis Schuytstraat, Amstelveenseweg, and P.C. Hooftstraat). Schools, sports clubs, and cultural hotspots like the Concertgebouw and the Rijksmuseum are also nearby. The property is easily accessible by both public transport and car (close to the A10 Ring Road).

KEY FEATURES:
- Asking price: € 1,650,000 buyer’s costs
- Living area approx. 153 sqm (gross floor area 169 sqm)
- Situated on freehold land
- Homeowners Association (VVE) contribution: € 150 per month
- Fully renovated in 2017, foundation renewed in 2024
- Authentic style features preserved
- 4 bedrooms
- Private entrance from the street
- Balcony at the front
- Rooftop terrace of approx. 47 sqm with pantry connections
- Quiet location near Vondelpark and Cornelis Schuytstraat
- Available from mid-August / September 2025
- Turn-key property – move-in ready
- Notary: choice of buyer

For further information or to schedule a viewing:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All given dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own obligation to investigate all matters important to them. Concerning this property, the broker acts as the advisor to the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) estate agent who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent and conduct independent research. If you do not engage a qualified representative, you are deemed by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance. NVM terms and conditions apply.