Reinier Claeszenstraat 68H, 1056 WP Amsterdam

Royaal en stijlvol dubbel benedenhuis op eigen grond, met hoogwaardige afwerking, twee badkamers en een zonnige tuin in geliefd Amsterdam West.

Aan de Reinier Claeszenstraat, midden in het levendige maar rustige deel van Amsterdam West, ligt dit bijzonder ruime en fraai afgewerkte dubbel benedenhuis van circa 131 m². De woning is verdeeld over de begane grond en het souterrain, beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een ruime tuin met berging en is gelegen op eigen grond. Een woning met veel comfort, een doordachte indeling en een afwerkingsniveau dat direct aanspreekt.

Indeling
Via de eigen entree komt u binnen in het tochtportaal, waarna de hal toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De woning heeft een prettige opbouw, waarbij de leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar overlopen en er op meerdere plekken contact is met buiten.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer met de karakteristieke ronde gevelpartij en grote ramen. Deze ruimte is thans uitstekend te gebruiken als royale slaapkamer, maar leent zich ook goed als werkkamer of rustige voorkamer. Door de brede raampartijen is dit een lichte, sfeervolle ruimte met een prettige uitstraling.
Centraal in de woning ligt de eetkamer met open keuken. De keuken is ruim opgezet en modern uitgevoerd, met veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Door de open verbinding met het eetgedeelte ontstaat hier een fijne plek voor dagelijks gebruik, koken en lang tafelen.
Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer. Dit is een royale en comfortabele leefruimte met een brede schuifpui naar de tuin. Hierdoor worden binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier met elkaar verbonden. De tuin ligt op het oosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte voor een eettafel, loungehoek en groen. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging/tuinhuis, ideaal voor fietsen, opslag of hobbygebruik.
Op de begane grond bevinden zich verder een separaat toilet en een luxe badkamer met ligbad, separate douche, regendouche, handdouche, vloerverwarming en een rustige, moderne tegelafwerking.
Via de vaste trap bereikt u het souterrain. Hier zijn twee goed bruikbare kamers aanwezig. De kamer aan de achterzijde beschikt deels over daglicht en is geschikt als slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische inloopkast met c.v.-opstelling en extra bergruimte. Ook bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, uitgevoerd met douche, wastafel, toilet, vloerverwarming en ruimte voor de wasapparatuur. De aanwezigheid van twee badkamers maakt de woning bijzonder praktisch voor een gezin, logees of werken aan huis.

Afwerking van de woning
De woning is met veel aandacht afgewerkt en heeft een rustige, eigentijdse uitstraling. De lichte houten vloer, de strakke wanden en de zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een warme maar moderne basis. In de woonkamer geeft de houten lattenwand achter de zithoek extra sfeer en diepte, terwijl de zwarte stalen deuren met glas een mooi contrast vormen met de lichte afwerking.
De keuken sluit goed aan bij de rest van het interieur: moderne fronten, een strak werkblad, groene wandtegels, open houten planken en zwarte accenten geven de ruimte een rustige maar onderscheidende uitstraling. De combinatie van functionaliteit en sfeer maakt dit echt een centrale plek in huis.
Ook de badkamers zijn verzorgd en comfortabel uitgevoerd. De badkamer op de begane grond heeft een luxe uitstraling met een ligbad, separate douche en vloerverwarming. De badkamer in het souterrain is praktisch en stijlvol, met donkere vloerafwerking, lichte wandtegels en een nette wasopstelling.
Verder is de woning voorzien van dubbel glas, volledige isolatie, mechanische ventilatie, vloerverwarming, een cv-ketel in eigendom en een uitgebreide groepenkast. Daarmee is het niet alleen een sfeervol benedenhuis, maar ook een woning die goed aansluit bij het wooncomfort van nu.

Locatie
De Reinier Claeszenstraat ligt in een geliefd deel van Amsterdam West, in De Baarsjes, op korte afstand van de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en diverse parken. De straat zelf is rustig en overwegend residentieel, terwijl de levendigheid van de buurt om de hoek te vinden is.
Voor goede koffie, ontbijt of brood loopt u zo naar Fort Negen. Voor lunch, borrel of diner zijn onder meer Café Thuys, Restaurant FAAM, Bar Baarsch en De Indo van Jan Eef fijne adressen in de directe omgeving. Ook langs de Jan Evertsenstraat en rondom het Mercatorplein vindt u een ruime keuze aan cafés, terrassen, restaurants en buurtwinkels.
Voor groen en ontspanning liggen het Erasmuspark en Rembrandtpark dichtbij. Ook het Westerpark en de Jordaan zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarmee biedt de locatie een prettige combinatie van buurtgevoel, horeca, winkels en groen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Vanaf de omgeving Jan van Galenstraat/Hoofdweg rijden onder meer tram 7, tram 13 en bus 15. Ook de Ring A10 is snel bereikbaar, waardoor u eenvoudig richting Schiphol, de Zuidas of andere delen van de stad rijdt.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Gebouw Reinier Claeszenstraat 68 te Amsterdam. Het pand is in 2008 gesplitst in vier appartementsrechten. Het appartementsrecht van Reinier Claeszenstraat 68-H, plaatselijk aangeduid als de woning op de begane grond met tuin en kelderruimte, vertegenwoordigt volgens de splitsingsakte een aandeel van 2/5e in de gemeenschap.
De VvE wordt professioneel beheerd door Centraal Huizenbeheer. Ook is het meerjarenonderhoud besproken, waaronder het schilderwerk aan de voor- en achtergevel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt thans €

Eigen grond
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht of een erfpachtsituatie.

Kenmerken van de woning
* Dubbel benedenhuis
* Gelegen op eigen grond, GEEN erfpacht
* 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
* Twee badkamers
* Achtertuin van circa 30 m² gelegen op het oosten
* Vloerverwarming aanwezig
* Dubbel glas en volledig geïsoleerd
* Energielabel C
* Kleinschalige VvE met vier appartementsrechten
* Maandelijkse vve bijdrage € 115,- p.m.
* Professioneel VvE-beheer door Centraal Huizenbeheer

Disclaimer Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam
Deze informatie is door Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en dienen door koper zelf te worden gecontroleerd. De meetgegevens zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie, waarbij afwijkingen niet volledig kunnen worden uitgesloten. Deze informatie is geheel vrijblijvend en geldt als uitnodiging tot het doen van een voorstel. Een overeenkomst komt pas tot stand na schriftelijke overeenstemming tussen partijen en ondertekening van de koopovereenkomst.