Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen. 

Want to schedule an online viewing? Click the orange ‘Contact us’ button to receive a link and book an appointment yourself.

-------------------------------

NIEUW IN DE VERKOOP - Reinier Claeszenstraat 51-4, 1056 WG Amsterdam

Wonen in een in 2025 volledig gerenoveerde bovenwoning met een fantastische leefruimte, twee slaapkamers, energielabel A én een riant dakterras van circa 34 m², midden in het geliefde De Baarsjes. Deze woning is tot in detail aangepakt: de indeling is vernieuwd, de afwerking is strak en eigentijds en door de combinatie van isolatie, HR-glas, vernieuwde installaties en een nieuwe cv-ketel is dit een comfortabele en energiezuinige woning geworden. Daarbij is de woning gelegen op eigen grond, dus zonder erfpacht.

Indeling
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Achter de eigen voordeur bevindt zich een praktische entree met toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar de bovenliggende woonverdieping. De woning voelt direct licht en rustig aan, mede door de frisse afwerking, de lichte vloer en de prettige maatvoering van de ruimtes.
Op de woonverdieping bevindt zich de royale en sfeervolle living, waar de karakteristieke kapconstructie direct in het oog springt. De zichtbare houten balken geven de ruimte veel charme, terwijl de strakke afwerking en de lichte kleurstelling zorgen voor een moderne, rustige uitstraling. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en loopt op natuurlijke wijze over in het eetgedeelte en de open keuken.
De keuken is modern uitgevoerd en vormt een mooi geheel met de woonruimte. Door de lange wandopstelling is er veel werk- en bergruimte, terwijl de rustige fronten en het lichte werkblad zorgen voor een tijdloze uitstraling. Dankzij de open verbinding met de eetkamer is dit een fijne plek om te koken, te tafelen en gasten te ontvangen.
De woning beschikt over twee goed bruikbare slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is licht en comfortabel, met grote raampartijen en een prettige indeling. De tweede slaapkamer is uitstekend te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of rustige werkkamer. De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasgelegenheid en eigentijdse sanitaire details. Daarnaast is er een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde rustige stijl.
Vanuit de woning is het prachtige privé dakterras bereikbaar. Dit terras van circa 34 m² is een absolute meerwaarde: een heerlijke buitenruimte met vrij uitzicht over de stad en voldoende plek voor een loungeopstelling, eettafel en groen. Hier geniet je van de zon, de rust boven de stad en lange zomeravonden met vrienden of familie.

Afwerking van de woning
De woning is in 2025 volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. Daarbij is niet alleen gekeken naar uitstraling, maar ook naar comfort, energiezuinigheid en praktisch woongenot. De woning is volledig gestript en onder meer voorzien van vernieuwde kozijnen, nieuw leidingwerk, vernieuwde elektra, isolerende voorzieningen en HR-glas.
De afwerking is licht, strak en eigentijds. De wanden en plafonds zijn glad afgewerkt, de vloer is uitgevoerd in een stijlvolle lichte houtlook/visgraatuitstraling en de keuken en badkamer sluiten qua materiaalgebruik mooi op elkaar aan. De zichtbare houten balken in de kapverdieping geven de woning karakter en vormen een fraai contrast met de moderne afwerking.
De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en een rustige, hoogwaardige uitstraling. De badkamer heeft een luxe uitstraling met grote wand- en vloertegels, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en stijlvolle zwarte accenten. Verder beschikt de woning over mechanische ventilatie, dakramen, een cv-combiketel uit 2025 en energielabel A. De combinatie van volledige renovatie, goede isolatie en een efficiënte indeling maakt dit een instapklare woning waar je zonder grote werkzaamheden kunt intrekken.

Locatie
De Reinier Claeszenstraat ligt in het geliefde De Baarsjes, een levendige en centrale buurt in Amsterdam-West. De straat zelf is rustig en woonachtig, terwijl je om de hoek volop keuze hebt uit leuke cafés, restaurants, bakkerijen en koffietentjes. Juist die combinatie van rust in de straat en reuring op loopafstand maakt dit een bijzonder fijne woonplek.
Op korte afstand vind je de Jan Evertsenstraat, een van de leukste straten van de buurt. Voor goede koffie en een ontspannen start van de dag kun je terecht bij White Label Coffee, een bekende koffiebar in Amsterdam-West. Ook STACH is dichtbij voor koffie, ontbijt, lunch of iets makkelijks voor thuis. Voor vers brood, croissants en patisserie is Fort Negen inmiddels een begrip in de buurt; een heerlijke plek voor een weekendontbijt of lunch to go.
Zin in borrel of diner? Dan liggen onder andere Bar Baarsch en De Neef van Fred op loopafstand. Bar Baarsch is een laagdrempelige buurtplek voor lunch, borrel en diner, met een terras aan de Jan Evertsenstraat. De Neef van Fred heeft een fijne bistro- en barsfeer en ligt eveneens aan de Jan Evertsenstraat. Op het Mercatorplein vind je Bar Lusconi, waar je terechtkunt voor Italiaanse gerechten, pizza’s, cocktails en een terras aan het plein.
Ook groen is dichtbij. Het Erasmuspark ligt op korte afstand en is ideaal voor een wandeling, sportmoment of picknick. In het park vind je Terrasmus, een geliefde plek voor koffie, lunch of borrel in een groene setting. Ook het Rembrandtpark is goed bereikbaar, net als Oud-West, de Kinkerstraat, de Hallen en het centrum van Amsterdam. Met de fiets ben je snel in de Jordaan, op de Overtoom of in het Vondelpark. De bereikbaarheid per openbaar vervoer en richting de Ring A10 is eveneens gunstig.

Grondsituatie
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht en er zijn geen erfpachtcanon, herzieningsdata of overstapvoorwaarden van toepassing. Dit biedt duidelijkheid en zekerheid voor de toekomst.

Vereniging van Eigenaars
Het gebouw is oorspronkelijk in 2014 gesplitst in appartementsrechten en de splitsing is in 2025 gewijzigd. De Vereniging van Eigenaars draagt de naam “Vereniging van Eigenaars Reinier Claeszenstraat 51 te Amsterdam” en bestaat na de wijziging uit vijf appartementsrechten. Het appartementsrecht Reinier Claeszenstraat 51-4 betreft indexnummer 8 en geeft recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de zolderverdieping, met een eigen opgang vanaf de derde verdieping en een dakterras op het dak.
Volgens de gewijzigde splitsing is het aandeel van dit appartementsrecht in de gemeenschap één/zesde. De bestemming van de privé gedeelten is wonen voor privédoeleinden. In de gewijzigde splitsing is tevens opgenomen dat exploitatie als pension- of kamerverhuurbedrijf, bed-and-breakfast en short-stay/Airbnb niet is toegestaan.

Kenmerken
- Bouwjaar: 1922
- Volledig gerenoveerd in 2025/2026
- Dakterras: circa 34 m²
- Energielabel: A
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht
- Volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe, houten kozijnen met HR++ glas
- Pand gesplitst in 2014
- Aandeel in de gemeenschap: 1/6e
- VVE bijdrage € 153,- per maand

Disclaimer Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam
Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden dan wel tot het doen van een voorstel.
De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de beschikbare informatie en/of meetinstructie. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de juistheid van de verstrekte informatie zelf te controleren en heeft een eigen onderzoeksplicht. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Gunning is te allen tijde voorbehouden aan verkoper.