Description
Licht, ruimte én natuur: Een oase van rust en comfort in het prachtige, parkachtige Nellestein in Amsterdam.
Op zoek naar een ruim en licht 3-kamer appartement dat je geheel naar eigen smaak kunt inrichten? Dit appartement op de tweede verdieping van het Leusdenhof-complex (Blok-M) biedt volop mogelijkheden! Met twee slaapkamers, een ruime badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten, is dit een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen. De erfpacht voor deze woning is eeuwigdurend afgekocht en beschikt het over een eigen berging.
Indeling:
Via de entree kom je in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich een separaat toilet en een grote bergkast. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De twee slaapkamers bieden diverse indelingsmogelijkheden en zijn prettig van formaat. De lichte woonkamer staat in directe verbinding met de keuken en biedt toegang tot het balkon, gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon, perfect voor een ontspannen start van de dag.
Nellestein – Groene rust op een steenworp van de stad
Ontdek een unieke woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost, waar natuur, rust en bereikbaarheid samenkomen.
Gelegen aan de rand van de stad, tussen het weelderige Gaasperpark en de glinsterende Gaasperplas, biedt Nellestein een uitzonderlijke woonervaring voor wie zoekt naar ruimte, groen en comfort.
Deze autoluwe wijk is ontworpen met oog voor rust en leefbaarheid. Slingerend door het groen liggen de wooncomplexen speels verspreid, omgeven door parkachtige tuinen, wandelpaden en waterpartijen. De wijk ademt veiligheid, stilte en een sterk gemeenschapsgevoel – ideaal voor gezinnen, senioren en iedereen die wil ontsnappen aan de drukte van de binnenstad.
Op loopafstand bevindt zich het schitterende recreatiegebied Gaasperplas: een waar stadsparadijs voor wandelaars, sporters en natuurliefhebbers. Geniet van watersport, picknickplekken, hardlooproutes of een ontspannen middag aan het strand.
Ondanks de natuurlijke omgeving is het centrum van Amsterdam verrassend dichtbij. Metrolijn 53 brengt u in slechts 20 minuten naar Amsterdam Centraal. De directe nabijheid van de A9, A1 en A10 zorgt daarnaast voor uitstekende bereikbaarheid per auto.
Voorzieningen zoals basisscholen, een gezondheidscentrum, buurtwinkels en een actieve bewonersvereniging maken het dagelijks leven in Nellestein uiterst comfortabel en compleet.
Algemene bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 73 m2;
- Energielabel C;
- Eigen berging;
- Balkon op het zuidwesten;
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 307,57 voor de woning en berging;
- Nabij diverse winkels en metrostation Gaasperplas met 25 minuten bereik je het centrum van Amsterdam;
- De VvE is voornemens om te verduurzamen; voor meer informatie verwijzen wij je naar de bijgevoegde documentatie;
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 307,57 per maand;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Nooit meer erfpacht kosten;
- Eigen parkeerplaats; servicekosten voor de parkeerplaats bedraagt 22,38 per maand;
- Partijen zijn pas gebonden na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen;
- In de koopakte zal een asbestclausule, ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Aanvaarding in overleg, kan snel.
Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Light, Space, and Nature: An Oasis of Peace and Comfort in the Beautiful, Park-like Nellestein Area in Amsterdam
Looking for a spacious and bright 3-room apartment that you can fully customize to your taste? This apartment on the second floor of the Leusdenhof complex (Block-M) offers plenty of possibilities! Featuring two bedrooms, a spacious bathroom, and a sunny southwest-facing balcony, it’s an ideal home for first-time buyers, couples, or small families. The ground lease for this property has been bought off in perpetuity and the apartment comes with a private storage unit.
Layout:
The entrance leads into a spacious hallway providing access to all rooms. Here you will find a separate toilet and a large storage closet. The bathroom is equipped with a bathtub with shower, a washbasin, and a connection for a washing machine. The two bedrooms offer flexible layout options and are of a comfortable size. The bright living room is directly connected to the kitchen and provides access to the sunny southwest-facing balcony, perfect for enjoying the morning and afternoon sun for a relaxed start to your day.
Nellestein – Green Tranquility Just a Stone’s Throw from the City
Discover a unique residential area in Amsterdam Southeast where nature, peace, and accessibility come together.
Situated at the edge of the city, between the lush Gaasperpark and the shimmering Gaasperplas lake, Nellestein offers an exceptional living experience for those seeking space, greenery, and comfort.
This low-traffic neighborhood is designed with a focus on tranquility and livability. Residential complexes are playfully scattered through the greenery, surrounded by park-like gardens, walking paths, and waterways. The area radiates safety, quietness, and a strong sense of community — ideal for families, seniors, and anyone looking to escape the bustle of the inner city.
Within walking distance is the magnificent Gaasperplas recreational area: a true urban paradise for walkers, sports enthusiasts, and nature lovers. Enjoy water sports, picnic areas, running trails, or a relaxing afternoon at the beach.
Despite the natural surroundings, the city center of Amsterdam is surprisingly close. Metro line 53 takes you to Amsterdam Central Station in just 20 minutes. The direct proximity to highways A9, A1, and A10 also ensures excellent accessibility by car.
Amenities such as primary schools, a health center, neighborhood shops, and an active residents' association make daily life in Nellestein extremely comfortable and complete.
Key features:
Living area of 73 m²;
- Energy label C;
- Private storage unit;
- Southwest-facing balcony;
- Active Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution of €307.57 for the apartment and storage unit;
- Close to various shops and Gaasperplas metro station, with a 25-minute connection to Amsterdam city center;
- The VvE intends to implement sustainability measures; for more information, please refer to the attached documentation;
- The ground lease has been bought off in perpetuity — no more ground lease payments;
- Private parking space; service costs for the parking space are €22.38 per month;
- Parties are only bound after signing the written purchase agreement by both parties;
- The purchase agreement will include an asbestos clause, an age clause, and a non-ocupancy clause;
- Transfer in consultation, possible at short notice.
For information or to schedule a viewing appointment:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam
Phone: 020 - 20 91 911
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own research into all matters of importance to them. Regarding this property, the broker represents the seller's interests. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make them known in time to your purchasing agent and to carry out (or have carried out) your own investigations. If you do not engage an expert representative, you consider yourself, according to the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.
x 
