Leusdenhof 171, 1108 DE Amsterdam

NIEUW IN DE VERKOOP-

Ruim appartement in het groene Amsterdam-Zuidoost met drie slaapkamers en een royaal dakterras. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en is gunstig gelegen nabij winkels, openbaar vervoer en recreatie.

INDELING
Via de entree kom je binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Vanuit de hal zijn twee goed bemeten slaapkamers bereikbaar, evenals het separate toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

Centraal in de woning bevindt zich de royale woonkamer van circa 30 m². Dankzij de ruime opzet is hier voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich de keuken. Vanuit de keuken is het bijzonder ruime balkon van circa 15 m² bereikbaar, een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden voor een ruime zit- en eethoek.

Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van circa 17 m². Deze slaapkamer beschikt over een eigen klein balkon en biedt directe toegang tot een praktische inpandige berging/inloopkast.
De woning beschikt daarmee over drie slaapkamers, een royale woonkamer, een separate keuken, badkamer, separaat toilet, separate berging en twee balkons, waarvan één zeer royaal van formaat.

OMGEVING

Nellestein – groene rust op een steenworp van de stad

Ontdek een unieke woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost, waar natuur, rust en bereikbaarheid samenkomen. Voor schitterende beelden van de omgeving verwijzen wij graag naar onze video.
Gelegen aan de rand van de stad, tussen het weelderige Gaasperpark en de glinsterende Gaasperplas, biedt Nellestein een uitzonderlijke woonervaring voor wie op zoek is naar ruimte, groen en comfort.

Deze autoluwe wijk is ontworpen met oog voor rust en leefbaarheid. Slingerend door het groen liggen de wooncomplexen speels verspreid, omgeven door parkachtige tuinen, wandelpaden en waterpartijen. De wijk ademt veiligheid, stilte en een sterk gemeenschapsgevoel – ideaal voor gezinnen, senioren en iedereen die wil ontsnappen aan de drukte van de binnenstad.

Op loopafstand bevindt zich het schitterende recreatiegebied Gaasperplas: een waar stadsparadijs voor wandelaars, sporters en natuurliefhebbers. Geniet van watersport, picknickplekken, hardlooproutes of een ontspannen middag aan het strand.

Ondanks de natuurlijke omgeving is het centrum van Amsterdam verrassend dichtbij. Metrolijn 53 brengt je in slechts 20 minuten naar Amsterdam Centraal. De directe nabijheid van de A9, A1 en A10 zorgt daarnaast voor uitstekende bereikbaarheid per auto.

Voorzieningen zoals basisscholen, een gezondheidscentrum, buurtwinkels en een actieve bewonersvereniging maken het dagelijks leven in Nellestein uiterst comfortabel en compleet.

UITGANGSPUNTEN
- Vraagprijs: €400.000 ,- kosten koper;
- Woonoppervlakte 99m²;
- Dakterras van 15 m2;
- Eigen berging;
- Energielabel C;
- Nabij diverse winkels en metrostation Gaasperplas – binnen 25 minuten in het centrum van Amsterdam;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €521,98 voor de woning en berging
- De VvE is voornemens te verduurzamen; voor meer informatie verwijzen wij naar de bijgevoegde documentatie;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Vaste projectnotaris: HMK Notarissen, met een vaste koopakte opgesteld;
- De woning wordt verkocht “as is, where is”;
- Aanvaarding in overleg, kan snel.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

NEW ON THE MARKET
Spacious apartment in the green surroundings of Amsterdam-Zuidoost, featuring three bedrooms and a generous roof terrace. The property offers plenty of potential to modernise and personalise to your own taste and is conveniently located close to shops, public transport and recreational areas.

LAYOUT
Upon entering the apartment, you arrive in the spacious hallway, which provides access to the various rooms. Two well-proportioned bedrooms are accessible from the hallway, as well as the separate toilet and bathroom. The bathroom is fitted with a bathtub, shower and washbasin.
At the heart of the apartment is the generous living room of approximately 30 m². Its spacious layout provides ample room for both a comfortable seating area and a large dining table. The kitchen adjoins the living room. From the kitchen, there is access to the exceptionally spacious balcony of approximately 15 m², offering plenty of room for both an outdoor seating and dining area.
On the other side of the living room is the spacious main bedroom of approximately 17 m². This bedroom has its own small balcony and provides direct access to a practical internal storage room/walk-in closet.
The apartment therefore offers three bedrooms, a generous living room, separate kitchen, bathroom, separate toilet, private storage room and two balconies, one of which is particularly spacious.

SURROUNDINGS
Nellestein – green and peaceful living just a stone’s throw from the city
Discover a unique residential environment in Amsterdam-Zuidoost, where nature, tranquillity and excellent accessibility come together. For beautiful impressions of the surrounding area, we invite you to watch our video.
Located on the outskirts of the city, between the lush Gaasperpark and the picturesque Gaasperplas lake, Nellestein offers an exceptional living environment for those looking for space, greenery and comfort.
This low-traffic neighbourhood was designed with tranquillity and quality of life in mind. The residential complexes are playfully arranged throughout the green surroundings and are surrounded by park-like gardens, walking paths and waterways. The neighbourhood offers a peaceful and pleasant atmosphere with a strong sense of community – ideal for families, seniors and anyone looking to escape the hustle and bustle of the city centre.
Within walking distance is the beautiful Gaasperplas recreational area, a true urban oasis for walkers, sports enthusiasts and nature lovers. Enjoy water sports, picnic areas, running routes or a relaxing afternoon by the water.
Despite its green surroundings, Amsterdam city centre is surprisingly close. Metro line 53 takes you to Amsterdam Central Station in approximately 20 minutes. The nearby A9, A1 and A10 motorways also provide excellent accessibility by car.
Amenities such as primary schools, a health centre, local shops and an active residents’ association make everyday life in Nellestein comfortable and convenient.

KEY DETAILS
- Asking price: €400,000, buyer’s costs;
- Living area: 99 m²;
- Roof terrace of approximately 15 m²;
- Private storage room;
- Energy label C;
- Close to various shops and Gaasperplas metro station – Amsterdam city centre can be reached within approximately 25 minutes;
- Active Owners’ Association (VvE), with a monthly contribution of €521.98 for the apartment and storage room;
- The Owners’ Association intends to implement sustainability improvements; please refer to the enclosed documentation for further information;
- The ground lease has been bought out in perpetuity;
- Designated project notary: HMK Notarissen, using a standard purchase agreement prepared for the project;
- The property is sold on an “as is, where is” basis;
- Transfer date by mutual agreement; a quick completion is possible.

For further information or to arrange a viewing:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam
020 - 20 91 911

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be relevant to them.
With regard to this property, the estate agent acts as adviser to the seller. We recommend engaging a professional (NVM) estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have any specific requirements regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to carry out, or have carried out, your own investigations.
If you choose not to engage a professional representative, you are deemed by law to have sufficient expertise to assess all matters relevant to the purchase. The NVM terms and conditions apply.