Legmeerstraat 32-2, 1058 NE Amsterdam

Wonen in één van de leukste straten van de Hoofddorppleinbuurt. Dit sfeervolle appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek gemeentelijk monument uit 1931 en combineert authentieke charme met een lichte, praktische indeling. Met Franse balkons aan de voorzijde, een breed balkon aan de achterzijde en alle voorzieningen van Amsterdam-Zuid binnen handbereik, is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

Indeling
Via de fraaie gemeenschappelijke entree van dit gemeentelijke monument bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, een lichte en sfeervolle leefruimte met grote raampartijen en charmante Franse balkons. Op mooie dagen kunnen de deuren heerlijk worden geopend, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De woonkamer staat in open verbinding met de naastgelegen eetkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een prettige indeling. Deze opzet maakt de woning bijzonder geschikt voor zowel ontspannen wonen als het ontvangen van gasten.

Voor wie de voorkeur geeft aan een meer klassieke indeling, bestaat de mogelijkheid om woonkamer en eetkamer van elkaar te scheiden met stijlvolle ensuite deuren voorzien van glas-in-lood. Hiermee wordt de oorspronkelijke sfeer van het pand op fraaie wijze benadrukt.

De eetkamer biedt daarnaast de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren, waardoor een aantrekkelijke woning met twee slaapkamers ontstaat.

Aan de rustige achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer met toegang tot het brede balkon. Ook de separate keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is eveneens het balkon bereikbaar.

De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een ligbad, wastafel en toilet.

In de hal bevindt zich een ruime vaste kast waarin de cv-ketel is opgesteld. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine, waardoor deze praktische bergruimte optimaal wordt benut.

Ligging
De Legmeerstraat is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, een populaire woonomgeving in Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving bevinden zich tal van gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels rondom het Hoofddorpplein en de Zeilstraat. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark, het Rembrandtpark en het Amsterdamse Bos binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en via station Lelylaan, station Zuid en de Ring A10 zijn zowel het stadscentrum als Schiphol snel bereikbaar.

Algemene informatie:
- Woonoppervlakte 56 m2;
- Voorzien van ensuitedeuren met glas-in-lood
- Sfeervolle Franse balkons aan de voorzijde;
- Mogelijkheid voor een tweede slaapkamer
- Balkon op het westen;
- Kleinschalige VVE in eigen beheer met een maandelijkse bijdrage van € 95,-;
- Gelegen op eigen grond;
- Betreft een monument;
- Energielabel ;
- Op loopafstand van het Vondelpark;
- Aanvaarding in overleg

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Living on one of the most charming streets in the Hoofddorppleinbuurt

This attractive apartment is situated on the second floor of a characteristic municipal monument dating from 1931 and combines authentic charm with a bright and practical layout. Featuring French balconies at the front, a spacious balcony at the rear, and all the amenities of Amsterdam South within easy reach, this is a wonderful place to call home.

Layout

Through the elegant communal entrance of this municipal monument, you reach the apartment on the second floor. Upon entering, you arrive in the central hallway, which provides access to almost all rooms of the apartment.

At the front of the property is the living room, a bright and inviting space with large windows and charming French balconies. On sunny days, the doors can be opened wide, creating a seamless connection between indoors and outdoors. The living room flows directly into the adjacent dining room, creating a spacious feel and a pleasant layout. This arrangement makes the apartment particularly suitable for both comfortable everyday living and entertaining guests.

For those who prefer a more traditional layout, there is the possibility to separate the living room and dining room with elegant en-suite doors featuring stained-glass details, beautifully highlighting the property's original character.

The dining room also offers the opportunity to easily create a second bedroom, transforming the apartment into an attractive two-bedroom home.

At the quiet rear of the apartment is the bedroom, which provides access to the spacious balcony. The separate kitchen is also located at the rear and is equipped with various built-in appliances. The balcony can also be accessed directly from the kitchen.

The centrally located bathroom features a bathtub, washbasin, and toilet.

The hallway includes a large built-in storage cupboard housing the central heating boiler. The washing machine connections are also located here, making efficient use of this practical storage space.

Location

Legmeerstraat is located in the highly sought-after Hoofddorppleinbuurt, a popular residential area in Amsterdam South. The immediate surroundings offer a wide variety of charming cafés, restaurants, specialty shops, and boutiques around Hoofddorpplein and Zeilstraat. For relaxation and recreation, Vondelpark, Rembrandtpark, and the Amsterdamse Bos are all within easy reach.

The property enjoys excellent accessibility. Various tram and bus connections are within walking distance, while Lelylaan Station, Zuid Station, and the A10 Ring Road provide quick access to both Amsterdam city centre and Schiphol Airport.

General Information
- Living area: 56 m²;
- Features en-suite doors with stained-glass details;
- Charming French balconies at the front;
- Possibility to create a second bedroom;
- West-facing balcony;
- Small-scale homeowners’ association (VvE), self-managed, with a monthly contribution of €95;
- Situated on freehold land (no ground lease);
- Municipal monument;
- Energy label: [to be provided];
- Within walking distance of Vondelpark;
- Transfer date in consultation.

For further information or to arrange a viewing:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam
+31 (0)20 20 91 911

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any inaccuracies, omissions, or otherwise, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas stated are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. With respect to this property, the estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to conduct, or have conducted, independent investigations accordingly. If you choose not to engage professional representation, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.