Kuinderstraat 30-1, 1079 DM Amsterdam

Sfeervol en recent gemoderniseerd appartement met energielabel A en speelse indeling

Welkom aan de Kuinderstraat 30-1 in Amsterdam! Dit prachtige, recentelijk gerenoveerde appartement is voorzien van een energielabel A en afgewerkt met oog voor kwaliteit. Dankzij de speelse indeling, met een charmante erker aan de voorzijde, geniet je hier van een warme sfeer en veel natuurlijke lichtinval.

Indeling
De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De erker zorgt voor extra charme en een uitnodigende sfeer. De moderne, open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, recirculatiekap en een Quooker. Een ideale plek voor gezellige diners of ontspannen avonden.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee zeer ruim bemeten slaapkamers, beide met openslaande deuren naar het balkon. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Eén van de slaapkamers heeft een speelse nis die momenteel is ingericht als sfeervolle thuiswerkplek.

De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet, een handige opbergnis en een stijlvol wastafelmeubel met een waskom. Daarnaast is er een aparte opbergkast met een wasmachineaansluiting.

De Kuinderstraat is gelegen in een rustige, maar centrale omgeving in Amsterdam. In de directe nabijheid vind je diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen. Op loopafstand bevindt zich een Albert Heijn en zijn er in de Maasstraat diverse horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met meerdere tram- en busverbindingen in de buurt. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de ringweg A10 en ligt de woning op loopafstand van het Martin Luther Kingpark.

ERFPACHT
Voor het appartement is van toepassing de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31-01-2059. Er is een mogelijkheid om gebruik te maken van de Spijtoptantenregeling.
Op basis van een indicatie van de MVA Erfpachtadviseur zijn de volgende indicatiegegevens beschikbaar:
- Voor het huidige tijdvak een jaarlijkse canon van € 738,94 of het huidige tijdvak afkopen voor € 15.393,-.
- Eeuwigdurend erfpacht (vanaf 31-01-2059) Een eeuwigdurende jaarlijkse canon € 964,30 of afkopen voor € 14.830,-

Algemene informatie:
- Woonoppervlakte 57 m²;
- Energielabel A;
- Woning voorzien van vloerverwarming;
- Recent gerenoveerd met hoogwaardige afwerking;
- Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur;
- Twee ruime slaapkamers met toegang tot het balkon;
- Speelse erker voor extra lichtinval en sfeer;
- Servicekosten nader te bepalen, VVE is in oprichting;
- Spijtoptantenregeling is van toepassing, er kan dus worden overgestapt onder de gunstige voorwaarden;
- Gelegen in een rustige, centrale omgeving nabij diverse uitvalswegen;
- Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing.
- Aanvaarding in overleg, snelle aanvaarding is mogelijk.

Dit instapklare appartement biedt een ideale combinatie van comfort, luxe en stijl. Interesse? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme van de Kuinderstraat 30-1.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Atmospheric and Recently Modernized Apartment with Energy Label A and Playful Layout

Welcome to Kuinderstraat 30-1 in Amsterdam! This beautiful, recently renovated apartment boasts an energy label A and has been finished with an eye for quality. Thanks to its playful layout, featuring a charming bay window at the front, you will enjoy a warm ambiance and plenty of natural light.

Layout
The spacious and bright living room is located at the front of the apartment. The bay window adds extra charm and creates an inviting atmosphere. The modern, open kitchen seamlessly connects to the living space and is equipped with high-quality built-in appliances, including a fridge-freezer, dishwasher, induction cooktop, recirculation hood, and a Quooker tap. It’s an ideal space for cozy dinners or relaxed evenings.

At the rear of the apartment, you will find two generously sized bedrooms, both with French doors leading to the balcony. Each room offers ample space for a double bed and wardrobe. One of the bedrooms features a playful alcove that is currently used as a charming home office.

The luxurious bathroom is fully tiled and includes a spacious walk-in shower, a toilet, a convenient storage niche, and a stylish washbasin with a vessel sink. Additionally, there is a separate storage closet with a washing machine connection.

The Kuinderstraat is situated in a quiet yet central location in Amsterdam. Nearby, you’ll find various shops, supermarkets, and specialty stores for your daily needs. An Albert Heijn supermarket is within walking distance, as well as numerous dining options along Maasstraat. Public transport is well organized, with multiple tram and bus connections nearby. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes, and the Martin Luther King Park is within walking distance.

Leasehold
The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 of the Municipality of Amsterdam apply to this apartment. The current period runs until January 31, 2059. There is an option to take advantage of the regretters' scheme.
Based on an estimate from the MVA Leasehold Advisor, the following indicative figures are available:
Annual ground rent of €738.94 for the current period, or buyout of the current period for €15,393.
Perpetual ground lease (from January 31, 2059): Annual perpetual ground rent of €964.30 or buyout for €14,830.

General Information:

- Living area: 57 m²
- Energy label A
- Apartment with underfloor heating
- Recently renovated with high-quality finishes
- Modern open kitchen with luxury built-in appliances
- Two spacious bedrooms with access to the balcony
- Charming bay window providing extra light and atmosphere
- Service costs to be determined, HOA in formation
- Regretters' scheme applies, allowing transition under favorable conditions
- Located in a quiet, central area with convenient access to major roads
- Non-occupancy clause applies
- Acceptance in consultation, quick acceptance possible

This move-in-ready apartment offers the perfect combination of comfort, luxury, and style. Interested? Contact us now for a viewing and discover the charm of Kuinderstraat 30-1.

For inquiries or to schedule a viewing:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for any consequences thereof. All measurements and dimensions are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters of importance to them. With regard to this property, the agent represents the seller. We recommend hiring an expert (NVM) real estate agent to assist you with the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research. If you do not engage an expert representative, you are deemed legally capable of overseeing all relevant matters yourself. The NVM conditions apply.